Дело № 2-895

24 октября 2011 года                                                                                             п. Дубки

Именем Российской Федерации

Саратовский районный суд Саратовской области

в составе: председательствующего судьи                                              Волковой О.Н.

при секретаре                                                                                            Гороховой А.А.

с участием истца                                                                                       Широкова С.Г.

третьего лица                                                                                             Широковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова С.Г. к администрации Александровского муниципального образования Саратовского района Саратовской области, 3-лицо Широкова Е.Н. о признании права пользования жилым помещением, о возложении обязанности заключить договор социального найма

У С Т А Н О В И Л:

Широков С.Г., уточнив исковые требования, обратился в суд с заявлением, в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, в 1994 году в связи с трудовыми отношениями в совхозе «Тепличный» ему и членам его семьи были предоставлены жилые помещения - две комнаты № в общежитии; которые были смежными и имели один общий вход. В настоящее время жилое помещение передано в муниципальную собственность Александровского МО. Поскольку в ордере на получение жилья была указана одна комната, то администрация отказывается заключить договор социального найма жилого помещения на две комнаты.

В судебном заседании истец Широков С.Г. поддержал исковые требования в полном объёме, пояснил, что ответчик отказывается заключить договор социального найма жилого помещения из-за того, что ордер был выдан только на одну комнату.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что с 1994 года в связи с трудовыми отношениями совхозом «Тепличный» Широкову С.Г. и его супруге - Широковой Е.Н. было предоставлено для проживания жилое помещение - две комнаты в общежитии, расположенное по адресу: <адрес>, где истец проживает с семьей до настоящего времени.

Постановлением администрации Александровского муниципального образования Саратовского района Саратовской области № 16 от 15 марта 2011 года с проведенной инвентаризацией вышеуказанным жилым помещение были присвоены новые адреса: <адрес>

С 1994 года по настоящее время Широков С.Г. вместе со своей семьей пользуются комнатами № и №; которые являются смежными и имеют один общий вход; исполняют обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, в том числе производят оплату за потребленные коммунальные услуги именно на две комнаты, ремонт и содержание жилого помещения; после передачи в 1997 году спорного жилого помещения в муниципальную собственность Саратовского района и в марте 2009 года - в муниципальную собственность Александровского муниципального образования Саратовского муниципального района истец продолжает проживать в спорной комнате, реализуя права и исполняя обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также письменными материалами дела.

Никаких требований об отсутствии права пользования спорной комнатой, о выселении из спорной комнатой, о признании недействительным решение о предоставлении истцам спорного жилья ответчиком, либо предыдущими собственниками жилья к истцам предъявлено не было.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Ст. 64 ЖК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в спорном жилом помещении истец проживает с 1994 года, и это жилье не было свободным на момент передачи его в муниципальную собственность как Саратовского района, так и Александровского муниципального образования, суд считает установленным факт приобретения истцом право пользования спорным жилым помещением с 1994 года, и находит необоснованным отказ администрации Александровского муниципального образования Саратовского муниципального района заключить договор социального найма жилого помещения. Поскольку способ защиты нарушенного права может быть избран истцом, суд находит требования истца о признании за ним права пользования жилым помещением, о возложении обязанности заключить договор социального найма подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Широковым С.Г. право пользования с 1994 года жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать администрацию Александровского муниципального образования Саратовского муниципального района заключить с Широковым С.Г. договор социального найма жилого помещения в связи со сменой собственника жилья.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

Судья: подпись