Дело № 2-1082/11

30 ноября 2011 года                                                                                                  п. Дубки

Именем Российской Федерации

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кучминой А.А.

при секретаре                              Бондаревой Е.Ю.

с участием истца                         Моисеенкова В.В.

представителя истца                   Иванова А.В.         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисенкова В.В. к Смотровой Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на 1/3 долю жилого дома (литер АА1А2) с хозяйственными строениями: баней (литер Б), погребом (литер (П), сараем (литер С), уборной (литер У) и 1/3 долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 22 сентября 2006 года между Моисенковым В.В. и Смотровой Н.А.. Мотивировал требования тем, что указанное недвижимое имущество истец приобрел у Смотровой Н.А. на основании договора купли-продажи от 22.09.2006 года; однако в связи с тем, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость своевременно не произведена, а продавцом Смотровой Н.А. до настоящего времени никаких действий по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности не предпринято, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали исковые требования о государственной регистрации перехода и права собственности на недвижимость по договору.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин неявки суду не сообщила, в связи с чем, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Возражений относительно исковых требований ответчик не представила, равно как и доказательств опровергающих доводы истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В суде установлено, что Смотровой Н.А. на праве собственности принадлежала 1/3 доля жилого дома (литер АА1А2) с хозяйственными строениями: баней (литер Б), погребом (литер (П), сараем (литер С), уборной (литер У) и 1/3 доля земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи, заключенного 22 сентября 2006 года, Смотрова Н.А. продала Моисеенкову В.В. указанное недвижимое имущество. Договор совершен в надлежащей форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, 28.09.2006 года состоялась передача доли недвижимого имущества в соответствии с заключенным договором и продавец до настоящего времени не изменила своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон.

В органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности и право собственности покупателя по договору на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Истец обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи у Смотровой Н.А., однако государственная регистрация перехода права собственности по договору и права собственности на имущество приостановлена в связи с отсутствием заявления передающей стороны о регистрации перехода права по договору (л.д.40-41).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон) установлено требование о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 Федерального закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Приведенное положение Федерального закона свидетельствует о необходимости обращения всех сторон договора в регистрирующий орган за регистрацией сделки и перехода прав.

Согласно ст. 551 ГК РФ, регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из объяснений участников процесса, материалов дела следует, что продавец недвижимого имущества Смотрова Н.А. являлась надлежащим сособственником указанного недвижимого имущества, имела права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома (литеры АА1А2) с хозяйственными строениями: баней (литер Б), погребом (литер (П), сараем (литер С), уборной (литер У) и 1/3 долю земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 22 сентября 2006 года между Моисенковым В.В. и Смотровой Н.А..

Произвести государственную регистрацию права собственности Моисенкова В.В. на 1/3 долю жилого дома (литеры АА1А2) с хозяйственными строениями: баней (литер Б), погребом (литер (П), сараем (литер С), уборной (литер У) и 1/3 долю земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 22 сентября 2006 года между Моисенковым В.В. и Смотровой Н.А..

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Саратовский районный суд ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения и обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись