Дело № 2-1013

06 декабря 2011 года                                                                             п. Дубки

Именем Российской Федерации

Саратовский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи                                           Малышевой Н.Ю.

при секретаре                                                                                        Глущенко С.Н.

с участием представителя истца                                                         Лаучка И.В.

третьего лица                                                                                         Солдатовой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковым В.Б. к Администрации Саратовского муниципального района о признании права собственности на незавершенное строительством жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Плотников В.Б. просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: незавершенный строительством жилой дом - степенью готовности 43%, расположенный по адресу: <адрес>А, ссылаясь на то, что он самовольно без получения необходимого разрешения на строительство построил жилой дом, что препятствует ему зарегистрировать право собственности на это недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии; его представитель в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Саратовского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений против иска не представил.

Привлеченная в качестве третьего лица Солдатова Н.К. - владелец соседнего земельного участка в судебном заседании поддержала исковые требования Плотникова В.Б., заявила, что её права и законные интересы самовольно возведенным строением не нарушены.

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что на основании решения председателя исполкома Михайловского сельского Совета Саратовского района Саратовской области №40 от 19 июля 1991 года Плотникову В.Б. был выделен под строительство индивидуального жилого дома и закреплен за ним земельный участок площадью 1000 кв.м в <адрес>; 19 июля 1991 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №; на основании постановления главы Администрации Михайловского муниципального образования № 168 от 15 декабря 2010 года дому, принадлежащему истцу присвоен почтовый адрес: <адрес>-А; 25 марта 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировано право собственности Плотникова В.Б. на земельный участок площадью 1196 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-А; проведено межевание земельного участка и согласование его границ с владельцами смежного земельного участка (л.д. 21-25, 26-28, 35, 41).

На указанном земельном участке Плотников В.Б. без получения необходимых разрешений начал строительство жилого жома, степень готовности которого в настоящее время составляет 43% (л.д.9-20).

В соответствии с заключением начальника отдела охраны окружающей среды Администрации Саратовского муниципального района от 13 сентября 2011 года при возведении строения требования природоохранного законодательства не нарушены (л.д.30).

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области от 31 августа 2011 года условия размещения незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют Санитарным правилам содержания территории населенных мест (л.д.31-32).

В соответствии с техническим заключением ООО «Эталон» от 28.10.2011 года строительные конструкции незавершенного строительством жилого дома (лит А), расположенного по адресу: <адрес>А, находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом 0%, соответствуют строительным нормам и правилам, их фактическое состояние обеспечивает его безопасную эксплуатацию, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.

Согласно заключения начальника отдела архитектуры и градостроительства Управления имущественных, земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Саратовского муниципального района жилой дом, незавершенный строительством, степень готовности 43% (лит А), расположенный по адресу: <адрес>А, от границы соседнего приквартирного земельного участка расположен на расстоянии менее 3 метров, в связи с чем затрагиваются права и интересы других лиц (л.д.34).

Из объяснений и заявления привлеченный в качестве третьего лица владельца соседнего земельного участка Солдатовой Н.К. следует, что расстояние от возведенного истцом жилого дома до межевой границы менее 3 метров, однако возражений против удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на возведенный жилой дом Солдатова Н.К. не имеет, её права и законные интересы не нарушены.

При таких обстоятельствах суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований Плотникова В.Б. нет.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных истцом и его представителем доказательств суд находит возможным удовлетворить исковые требования и признать за Плотниковым В.Б. право собственности на недвижимое имущество: незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 43%.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Плотниковым В.Б. право собственности на незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 43%, общей площадью 52,3 кв.м (лит А), расположенный по адресу: <адрес> А на земельном участке площадью 1196 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись