Дело № 2-92

21 февраля 2012 года                                                                            п. Дубки

Саратовский районный суд     Саратовской области

в составе: председательствующего судьи                                      Малышевой Н.Ю.

при секретаре                                                                                      Глущенко С.Н.

с участием истца                                                                                Кузовкина А.С.

представителя истца по доверенности                                            Кузовкиной З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузовкина А.С. к Администрации Михайловского муниципального образования Саратовского муниципального района о признании права собственности на нежилые строения

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на четыре нежилых здания зерносклада и здание весовой, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что это недвижимое имущество было возведено в 1980 году совхозом «Михайловский» Саратовского района, а после его реорганизации - Обществу с ограниченной ответственностью «Михайловское», с которым истец 15 сентября 1997 года заключил договор купли-продажи спорного недвижимого имущества; условия договора купли-продажи недвижимости сторонами были исполнены в полном объёме, однако из-за того, что право собственности продавца на недвижимое имущество и переход права по договору не были в установленном законом порядке зарегистрированы, и продавец - юридическое лицо ликвидировано, истец не имеет возможности в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Михайловского муниципального образования и третьего лица Администрации Саратовского муниципального района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав участников процесса, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Кузовскина А.С. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что с 1980 года на баланс совхоза «Михайловский» Саратовского района были приняты вновь возведенные нежилые здания зерноскладов площадью 1009,4 кв.м, 445,9 кв.м, 752,3 кв.м, 1009, 2 кв.м и здание весовой площадью 8,4 кв., которые были включены в перечень основных средств совхоза.

На основании постановления Администрации Саратовского района № 157 от 28.07.1992 года совхоз «Михайловский» был преобразован в САО «Михайловское», которое являлось полным правопреемником совхоза «Михайловский».

Комиссией специалистов САО «Михайловское» по акту приема-передачи от 20 мая 1997 года в составе основных средств производства САО «Михайловское» спорное недвижимое имущество было передано вновь назначенному руководителю САО «Михайловское» ФИО6

На основании постановления Администрации Саратовского района № 390 от 04.07.1997 года САО «Михайловское» было преобразовано в ООО «Михайловское»

15 сентября 1997 года между руководителем ООО «Михайловское» ФИО6 и Кузовкиным А.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: четырех зерноскладов площадью 1009,4 кв.м, 445,9 кв.м, 752,3 кв.м, 1009, 2 кв.м и здания весовой площадью 8,4 кв; покупатель Кузовкин А.С. произвел оплату за приобретенное недвижимое имущество в размере балансовой стоимости нежилых строение на общую сумму <данные изъяты> рублей (л.д.9).

При заключении договора купли-продажи недвижимости государственная регистрация права собственности передающей стороны, перехода права по договору произведены не были.

05 августа 2002 года ООО «Михайловское» ликвидировано.

Земельный участок, на котором расположенные нежилые строения, истец во владение на каком-либо праве не приобрел.

В государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество истцу по решению органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу отказано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В суде установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества между ООО «Михайловское» и Кузовкиным А.С. был заключен в период действия частей первой и второй Гражданского кодекса РФ, когда в порядке ст. 209 ГК РФ, собственник недвижимого имущества имел право владеть, пользоваться и распоряжаться таким имуществом только в случае, когда имела место быть государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из представленных истцом и имеющихся в материалах дела доказательств, государственная регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество за продавцом ООО «Михайловское» произведена не была.

При таких обстоятельствах ООО «Михайловское», созданное в результате реорганизации совхоза «Михайловский», на балансе которого ранее находилось спорное недвижимое имущество, не приобрело в установленном законом порядке право собственности на недвижимость, а потому не обладало правом производить распоряжение спорным недвижимым имуществом, в том числе производить его отчуждение.

Согласно ст. 37. ЗК РСФСР, действовавшего на момент приобретения истцом спорного недвижимого имущества при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В суде установлено, что истец не закрепил право пользования земельными участками, занятыми строениями, ему не был выдан документ, удостоверяющий право на землю.

На основании изложенного исковые требования Кузовкина А.С. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Кузовкину А.С. отказать в удовлетворении иска к Администрации Михайловского муниципального образования Саратовского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество: 4 нежилых одноэтажных здания зерноскладов, здание весовой, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись