Дело № 2-146/2012 01 марта 2012 года п. Дубки Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Волковой О.Н. при секретаре Пивиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаминой Т.С. к администрации Александровского муниципального образования Саратовского района Саратовской области, ЗАО «Ударник» в лице конкурсного управляющего, 3-лицо Шамин Н.А. о признании права собственности на жилое помещение порядке приватизации У С Т А Н О В И Л: Истица Шамина Т.С. обратилась в Саратовский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что право собственности на эту квартиру не зарегистрировано за ответчиками, в связи с чем в досудебном порядке она не имеет возможности получить жилье в собственность в порядке приватизации, хотя зарегистрирована и проживает в квартире на основании договора найма жилого помещения с 2003 года. Истица в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представители ответчика администрации Александровского муниципального образования Саратовского района Саратовской области, ЗАО «Ударник» в лице конкурсного управляющего, 3-лицо Шамин Н.А. в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили, извещались судом своевременно и надлежащим образом. Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В суде установлено, что комната № <адрес> в <адрес> в 2003 году исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов на основании ордера № от 17 декабря 2003 года была предоставлена работнику ЗАО «Ударник» Шаминой Т.С., в которой она до настоящего времени проживает и зарегистрирована; производит оплату за потребляемые коммунальные услуги поставщикам услуг. Данное жилое помещение являлось общежитием и находилось на балансе ЗАО «Ударник» (правопреемника совхоза Тепличный), но связи с ликвидацией в 2009 г. ЗАО «Ударник» жилой фонд организации муниципальную собственность Саратовского района не передан. Право муниципальной собственности на спорное жилое помещение в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано, в связи с чем в досудебном порядке истец не имеет возможности заключить договор приватизации жилья. В реестре федеральной, областной или муниципальной собственности дом не значится, к служебным, аварийным помещениям и общежитиям не относится. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями (далее Закон), предусматривает права граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статья 109 ЖК РСФСР предусматривала, что для проживания рабочих и других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. В силу положений ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Спорная квартира не отвечает всем перечисленным требованиям к общежитию, не является общежитием, в связи с чем суд считает, что истица проживает в спорной квартире на основании договора социального найма жилого помещения. Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ, ответчиком никаких доказательств того, что органом, осуществляющим управление муниципальным жилищным фондом Саратовского района, принималось решение о включении спорной квартиры в специализированный жилищный фонд и присвоении этой квартире статуса общежития, не представлено; факт вселения истицы в жилое помещение, когда оно имело статус общежития и не являлось муниципальной собственностью, не свидетельствует о сохранении у жилого помещения статуса общежития после передачи жилья в муниципальную собственность и о предоставлении истице спорной квартиры именно в качестве общежития после признания его таковым. До настоящего времени истица проживает в квартире на основании договора найма жилого помещения; в приватизации другого государственного либо муниципального жилья в период действия Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» участия не принимала. В ходе рассмотрения дела от Шамина Н.А. поступило заявление, в котором он отказывается от своей доли в приватизации данной квартиры. Обстоятельств, указанных в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда», при наличии которых жилое помещение не подлежат приватизации, не имеется. Статья 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», кроме того, предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений иных юридических лиц с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию. Как следует из толкований Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 « О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". На основании изложенного, суд находит требования истца основанными на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Признать за Шаминой Т.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, площадью 14,1 кв.м. - комнату № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Саратовский районный суд. Судья: подпись