Дело № 2-428/2012 г. 09.04.2012 г. п. Дубки РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи - Иванова М.В., при секретаре - Безруковой Е.В., с участием истца - Ивановой В.С., представителя истца - Мясникова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В.С. к Полетаеву В.П., Фокееву В.Н., третьи лица: садоводческое некоммерческое товарищество «Колос», администрация Саратовского муниципального района Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области, о признании права собственности на земельный участок, в связи с уклонением стороны от государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец, уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 441 кв. м., расположенный в СНТ «Колос» на землях ОКХ «Аграрник» Саратовского района Саратовской области, указывая, что данное недвижимое имущество приобретено им у Полетаева В.П., в лице представителя Фокеева В.Н., по договору купли-продажи, однако государственная регистрация права собственности в настоящее время невозможна без судебного решения, поскольку ответчик Полетаев В.П. не является в регистрирующий орган, заявления от его имени о государственной регистрации перехода права собственности также не имеется. В судебном заседании истец и его представитель уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок невозможна, поскольку продавец - Полетаев В.П. не имеет желания явиться в регистрирующий орган. Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. Представители третьих лиц, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд также не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают. Выслушав истца, его представителя, проверив материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям: - постановлением №762/1 от 07.07.2000 г. главы администрации ОМО Саратовского района Саратовской области (с приложением №1), Полетаеву В.П. в частную собственность передан земельный участок № площадью 441 кв.м., расположенный в СНТ «Колос» на землях ОКХ «Аграрник» Саратовского района Саратовской области. Право собственности Полетаевым В.П. зарегистрировано в установленном законом порядке не было (л.д. 11,12); - согласно заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи от 26.06.2008 г. Фокеев В.Н., действуя по доверенности в интересах Полетаева В.П., продал и передал, а Иванова В.С. купила и приняла в собственность принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество, а именно: земельный участок № площадью 441 кв.м., расположенный в СНТ «Колос» на землях ОКХ «Аграрник» Саратовского района Саратовской области. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. 6-10). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21.07.1997 г. предполагает судебное решение в качестве одного из оснований регистрации права на недвижимое имущество. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. По основаниям п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд так же вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации. Из материалов дела, объяснений истца и отзыва ответчика Полетаева В.П. усматривается, что условия договора купли-продажи недвижимости как продавцом, так и покупателем выполнены, препятствием к государственной регистрации права истца на недвижимое имущество является нежелание Полетаева В.П. номинально присутствовать в регистрирующем органе для обращения с заявлением о переходе права собственности, а также отсутствие в ЕГРП сведений о ранее зарегистрированном праве собственности на спорное имущество за продавцом. Кроме того, в ходе разбирательства дела в суде установлено, что администрация Саратовского муниципального района, имеющая право распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, и предоставившая в 2000 г. спорный земельный участок ответчику, против признания права собственности на него за покупателем (истцом) в настоящее время не возражает, как и СНТ «Колос» на землях которого расположен указанный участок. По основаниям ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Вместе с тем, согласно ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Таким образом, установив в судебном заседании право собственности на спорный земельный участок, фактически возникшее у ответчика и перешедшее по договору купли-продажи истцу, а также учитывая отсутствие нарушений прав и законных интересов иных лиц при принятии решения по существу иска, суд находит исковые требования Ивановой В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ивановой В.С. право собственности на земельный участок № площадью 441 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 16.04.2012 г. Судья: подпись