Дело № 2-177 21 апреля 2011 года п. Дубки Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Волковой О.Н. с участием ст. помощника прокурора Терно Ю.Г. адвоката Рыжковой Н.Г. с участием истца Малеванного А.М. при секретаре Гороховой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Саратовского района, обратившегося в защиту интересов в сфере жилищных отношений и законных интересов граждан Малеванного А.М. к ООО «Родина», ООО «Фирма Факт», 3-лица администрация Саратовского муниципального района Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области, ЗАО АФ «Николаевская», Администрация Расковского МО о признании недействительным договора купли-продажи здания, о прекращении права собственности на здание У С Т А Н О В И Л: Прокурор Саратовского района Саратовской области обратился в Саратовский районный суд с иском в защиту интересов в сфере жилищных отношений и законных интересов граждан Малеванного А.М. к ООО «Родина», ООО «Фирма Факт» о признании недействительным договора купли-продажи здания, о прекращении права собственности на здание. Свои требования мотивирует тем, что прокуратурой Саратовского района проведена проверка по коллективному обращению жителей <адрес> муниципального района. Гражданин Малеванный А.М. зарегистрирован по адресу: <адрес> 29 октября 2001 года по распоряжению директора ЗАО «АФ Николаевская». Здание, расположенное по указанному адресу, является административным, однако, используется как жилое, поскольку имеются объекты коммунальной инфраструктуры (электро-, газо-, водоснабжение, канализация). Для решения жилищного вопроса и в целях недопущения социальной напряженности, 21.05.2002 года в администрацию ОМО Саратовского района обратилось ЗАО «АФ «Николаевская», с просьбой зарегистрировать административное здание (детский садик) <адрес> как жилое помещение под общежитие. 28.11.2002 года администрация ОМО Саратовского района обратилась в ЗАО «АФ «Николаевская» с просьбой передать безвозмездно в муниципальную собственность нежилое административное двухэтажное здание, общей площадью 500,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ЗАО «АФ «Николаевская» в соответствии с решением арбитражного суда от 29.01.2002г. Распоряжением главы ОМО Саратовского района № 636-р от 17.12.2002г. «О принятии в муниципальную собственность ОМО Саратовского района административного здания в <адрес>» административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность Саратовского района. Распоряжением главы ОМО Саратовского района от 26.03.2004г. № 152-р уточнен адрес здания: <адрес>. В настоящее время здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Родина». По договору купли - продажи № 38 от 23.08.2007г. ООО Фирма «Факт» продало ООО «Родина» административное здание, расположенное по адресу: <адрес>. 16.06.2010 года ООО «Родина» направлено срочное извещение гражданам Малеванному А.М., ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9 об освобождении в срочном порядке указанного здания. В результате, проживающие в настоящее время в здании люди, в том числе несовершеннолетние дети, находятся под угрозой выселения. Однако сделка купли-продажи № 38 от 23.08.2007г. между ООО «Родина» и ООО Фирма «Факт» по спорному зданию является недействительной, поскольку на момент продажи продавцу это имущество не принадлежало. Представитель истца старший помощник прокурора Терно Ю.Г. и истец Малеванный А.М. поддержали заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчиков ООО «Родина», ООО «Фирма Факт» - Рыжкова Н.Г. в судебном заседание иск не признала, представив письменные возражения на иск. Представители администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, управления Росреестра по Саратовской области, администрации Расковского МО в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ЗАО АФ «Николаевская» в судебное заседание не явился, имеются сведения о ликвидации. Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему: Судом установлено, что на основании протокола конкурсной комиссии № 6 от 14.12.1993г. между Комитетом по управлению имуществом Саратовского района и ТОО фирма «Факт» заключен договор купли-продажи административного здания в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 6 от 10.02.1994г. Соглашением о внесении изменений и дополнений к договору купли-продажи административного здания в <адрес> от 30.06.1999г., заключенному между администрацией ОМО Саратовского района и ТОО Фирма «Факт», уточнен адрес приобретенного объекта недвижимости, а именно: <адрес>. 03 марта 2000 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации права собственности на нежилое двухэтажное административное здание общей площадью 500,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> за ТОО Фирма «Факт». По договору № 1 от 08.02.2001г. ЗАО «Агрофирма «Николаевская» приобрело в собственность у ТОО «Факт» нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью 500,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.05.2001г. №: 4498/2001-28 ТОО «Факт», регистрационный № 35 от 06.04.1992г., юридический адрес: <адрес> было ликвидировано. В связи с тем, что Арбитражным судом Саратовской области 21 мая 2001 года было принято решение по делу о ликвидации ТОО «Факт» и государственная регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество за ЗАО Агрофирма «Николаевская» произведена не была по договору купли-продажи от 08 февраля 2001 года, то последний обратился в Арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности здания на праве собственности за ЗАО Агрофирма «Николаевская». Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.01.2002г. по делу № А57-1280/02-15 установлен факт принадлежности недвижимого имущества - нежилого двухэтажного административного здания, общей площадью 500,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности за ЗАО «Агрофирма «Николаевская» для дальнейшей регистрации в Саратовской областной регистрационной палате. Однако в Управление Росреестра по Саратовской области за ЗАО «Агрофирмой «Николаевская» право собственности на двухэтажное административного здания общей площадью 500,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Распоряжением главы ОМО Саратовского района от 26.03.2004г. № 152-р уточнен адрес здания, общей площадью 500,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заменены слова: улица «<адрес>» на улицу «<адрес>». Также установлено, что в 2001 году ЗАО «Агрофирма «Николаевская» в целях предоставления работникам предприятия для проживания нежилого двухэтажного административного здания, общей площадью 500,8 кв.м, которое было фактически переоборудовано как жилое и имелись объекты коммунальной инфраструктуры (электро-, газо-, водоснабжение, канализация). С 29 октября 2001 года по настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Малеванный А.М, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Кроме того, в этом здании фактически проживают без регистрации 22 человека. (л.д.26 т.1). 21.05.2002 года в администрацию ОМО Саратовского района обратилось ЗАО « Агрофирма Николаевская», с просьбой зарегистрировать административное здание (детский садик) <адрес> как жилое помещение под общежитие. (л.д. 25 т.1). 28.11.2002 года администрация ОМО Саратовского района обратилась в ЗАО «Агрофирма Николаевская» с просьбой передать безвозмездно в муниципальную собственность нежилое административное двухэтажное здание, общей площадью 500,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ЗАО «АФ «Николаевская». Распоряжением главы ОМО Саратовского района № 636-р от 17.12.2002г. «О принятии в муниципальную собственность ОМО Саратовского района административного здания в <адрес>» административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, принято безвозмездно в муниципальную собственность Саратовского района и закреплено здание за МУП «Жилищник» на праве хозяйственного ведения. Однако право муниципальной собственности на данное здание до настоящего времени не зарегистрировано. В целях защиты жилищных прав, начиная с 2004 года, жители <адрес>, и в том числе и истец Малеванный А.М., неоднократно обращались в адрес главы администрации Саратовского района с просьбой перевести указанное административное здание в жилое. Из ответов администрации ОМО Саратовского района следует, что администрацией оформляются документы по передаче здания в муниципальную собственность для дальнейшего решения вопроса о переводе указанного нежилого помещения в жилое. Так, 11.02.2004г. жителям дан ответ о том, что администрацией готовится проект постановления администрации Расковского округа об уточнении почтового адреса здания, в связи с необходимостью внесения изменений в распоряжение № 636-р от 17.12.2002г., после чего здание будет принято в муниципальную собственность и закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «Жилищник». 26.04.2004года жители спорного дома вновь обратились к главе ОМО Саратовской района с заявлением о переводе нежилого административного здания в жилищный фонд. 06.05.2004г. администрацией ОМО Саратовского района дан ответ о том, что администрацией внесены уточнения по адресу и ведется оформление акта: приема - передачи здания в муниципальную собственность от ЗАО АФ «Николаевская» на баланс МУП «Жилищник». Согласно протоколу собрания жильцов <адрес> от 20.10.2004г., которые дали согласие на присвоение статуса жилого дома данному зданию и направили заявление директору МУП «Жилищник» о переводе административного здания в статус жилого. Однако установлено, что до настоящего времени администрацией Саратовской муниципального района решение о переводе указанного административного здания в жилое не принято. Постановлением администрации Расковского муниципального образования Саратовского района № 37 от 20.08.2007г. на основании заявления ООО Фирма «Факт» зданию, расположенное по адресу: <адрес> повторно присвоен тот же адрес: <адрес>. 23 августа 2007 года между ООО Фирма «Факт» и ООО «Родина» был заключен договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 100 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и государственной регистрацией в Федеральной регистрационной службе по Саратовской области от 03 октября 2007 года за №. 16.06.2010 года ООО «Родина» направлено срочное извещение гражданам Малеванному А.М., ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9 об освобождении в срочном порядке указанного здания. В силу положений части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу положений статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Часть 1 статьи 558 ГК РФ гласит, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В силу положений статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно части 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.05.2001г. № 4498/2001-28 ТОО «Факт», регистрационный № 35 от 06.04.1992г., юридический адрес: <адрес> было ликвидировано. Однако данные о ликвидации ТОО Фирма « Факт» в Единый государственный реестр юридических лиц не вносились, ликвидация последнего не была завершена, и в 2006 году образовалось общество с ограниченной ответственностью фирма «Факт» путем приведения в соответствие с федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» товарищества с ограниченной ответственностью фирма «Факт». С учетом изложенного суд считает, что договор купли - продажи от 23 августа 2007 года, заключенный между ООО Фирма «Факт» и ООО «Родина» не соответствует требованиям ст.551 ГК РФ, поскольку на момент заключения сделки у продавца ООО Фирма «Факт» не имелось права распоряжения этим зданием. ООО «Факт», ликвидированное по решению суда, 23.08.2007г. незаконно продало дважды одно и тоже административное здание, расположенное по адресу: <адрес> (<адрес>), <адрес>, общей площадью 500,8 кв.м, распорядившись указанным зданием как своим собственным, тогда как последнее на основании судебного решения принадлежало на праве собственности ЗАО АФ «Николаевская». Доводы представителя ответчиков о том, что по решению Арбитражного суда от 29 января 2002 года по делу №А57-1280\02-15, за ЗАО «Агрофирмой «Николаевской» не было зарегистрировано права собственности на спорное помещение в Саратовской областной регистрационной палате, в связи с чем административное здание общей площадью 500,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> из собственности ТОО Фирма «Факт» (перерегистрированного в 2006 году в ООО Фирма «Факт») фактически не выбывало и было зарегистрировано право собственности 03 марта 2000 года находит не состоятельными, поскольку из решения Арбитражного суда усматривает, что по договору купли-продажи от 08.02.2001 года ТОО «Факт» продало ЗАО «Агрофирма «Николаевская» спорное здание, условия договора купли-продажи между сторонами выполнены и эти обстоятельства, а также факт продажи представителем ответчика не оспариваются. Статья 168 ГК РФ определяет, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании изложенного, суд находит установленным, что спорное здание, являющееся предметом регистрации права собственности у ответчика ООО «Родина» возникло в нарушении требований законодательства, в связи с чем право собственности у ответчика является ничтожным. При этом суд считает ООО «Родина» не добросовестным приобретателем недвижимого имущества, в связи с чем требования истца, заявленные по основаниям ст. 167 ГК РФ, являются обоснованными. Суд, оценив все представленные доказательства считает, что ООО «Родина» является стороной по ничтожной сделки и не является добросовестным приобретателем здания; недвижимость должна быть изъята в порядке двухсторонней реституции с приведением сторон в первоначальное положение. ООО «Родина» при заключении договора купли-продажи не проявило разумную осторожность и осмотрительность, имея реальную возможность, выяснить и проверить все основания возникновения права собственности, в соответствии со ст. 8 ГК РФ, но не сделало этого; не проверило, что в спорном здание на протяжении многих лет зарегистрированы и проживают люди, пользуясь и оплачивая коммунальные услуги, не выяснили основания их вселения и проживания в спорном здании. Согласно части 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. При таких обстоятельствах нарушенные права и интересы в сфере жилищных отношений гражданина Малеванного А.М., в том числе и права в дальнейшем приватизации, подлежат восстановлению путем признания сделки недействительной и приведения сторон в первоначальное положение: путем взыскания денежных средств с ООО Фирма «Факт» в пользу ООО «Родина» в размере 100 000 рублей, прекращении у ответчика ООО «Родина» права собственности на спорное здание, возращение имущества в администрацию Саратовского муниципального района, об исключении записи регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Саратовской области. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным договор купли-продажи административного здания, общей площадью 500,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 23 августа 2007 года между ООО «Фирма Факт» и ООО «Родина». Прекратить право собственности ООО «Родина» на здание, расположение по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Фирма Факт» в пользу ООО «Родина» денежную сумму в размере 100 000 рублей. Обязать ООО «Родина» вернуть здание, расположение по адресу: <адрес> администрацию Саратовского муниципального района Саратовской области. Исключить зарегистрированную запись о регистрации права собственности ООО «Родина» на здание, расположение по адресу: <адрес> из реестра в Управлении Росреестра по Саратовской области. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области. Судья: подпись