Дело № 2-663/12 17 июля 2012 года п. Дубки Именем Российской Федерации Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Волковой О.Н. с участием представителей истца Нагуй Е.А, Лейман О.Ф., ответчика Магомадова И.И. представителя ответчика Дмитриевой А.В. третьего лица Декисова Т.Т. представителя третьего лица Калкова Д.Ю. при секретаре Пивина Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к Магомадову И.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа У С Т А Н О В И Л: Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к Магомадову И.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Свои требования мотивирует тем, что Магомадов И.И. является арендатором земельных участков в соответствии с договорами аренды: №2951 от 05.09.2011 года, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28 112 602 кв.м., с кадастровым номером № № от 05.09.2011 года, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>», общей площадью 6 805 052 кв.м., с кадастровым номером №, № от 05.09.2011 года, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4,3 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 6 049 070 кв.м., с кадастровым номером №, № от 05.09.2011 года, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>., к западу от <адрес> в левобережье <адрес>, общей площадью 5 718 500 кв.м., с кадастровым номером №, сроком на 49 лет, предоставленных для сельскохозяйственного производства. Ответчик в установленном порядке оплату арендной платы не производил, в связи с чем истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № от 05.09.2011г., по договору № от 05.09.2011 г, по договору аренды № от 05.09.2011 г., по договору аренды № от 05.09.2011 г. в общей сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты>. Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просят суд их удовлетворить. Ответчик Магомадов И.И. в судебном заседании иск не признал, представив письменные возражения, о том, что он не имел возможности и фактически не использовал предоставленные земельные участки, поскольку третьим лицом главой КХ «Ягода» Декисовым Т.Т. оспаривалось в Арбитражном суде постановление администрации Марксовского муниципального района Саратовской области №1860 от 29.07.2011 г. «о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков», о возложении обязанности администрации Марксовского муниципального района предоставить в аренду КХ «Ягода» сроком на 49 лет земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №. На основании вышеуказанного постановления был проведен аукцион, по результатам которого были приобретены в аренду земельные участки, на которые в настоящий момент начисляется арендная плата. Считает, что обязательства по предоставлению земельных участков в аренду на основании результатов аукциона до настоящего момента истцом не исполнены в полном объеме в связи, с чем он не имеет возможности обрабатывать данные земельные участки. Третье лицо глава КХ «Ягода» Декисов Т.Т. и его представитель в судебном заседании поддержали иск, представив письменные объяснения. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу: Судом установлено, что 05 сентября 2011года между арендодателем - администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и арендатором - Магомадовым И.И. был заключен договор аренды № земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 5 718 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, к западу от <адрес> в левобережье <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 10-14). Договор аренды был заключен сроком на 49 лет и 12.10.2011 года зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. В соответствии с пунктом 3.1 вышеназванного договора годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 3.2. данного договора предусмотрено, что оплату арендной платы производят поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, с момента заключения договора аренды земельного участка. Согласно пункту 6.2. договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы, не произведенной в срок оплаты за каждый день просрочки. Судом установлено, что 05 сентября 2011 года между арендодателем - администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и арендатором - Магомадовым И.И. был заключен договор аренды № земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 6 049 070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4,3 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> земли сельскохозяйственного назначения.(л.д. 20-24). Договор аренды был заключен сроком на 49 лет и 12.10.2011 года зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. В соответствии с пунктом 3.1 вышеназванного договора годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 3.2. данного договора предусмотрено, что оплату арендной платы производят поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, с момента заключения договора аренды земельного участка. Согласно пункту 6.2. договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы, не произведенной в срок оплаты за каждый день просрочки. Судом установлено, что 05 сентября 2011 года между арендодателем - администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и арендатором - Магомадовым И.И. был заключен договор аренды № земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 6 805 052 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> и водохранилище <адрес> сельскохозяйственного назначения (л.д. 30-34). Договор аренды был заключен сроком на 49 лет и 12.10.2011 года зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. В соответствии с пунктом 3.1 вышеназванного договора годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 3.2. данного договора предусмотрено, что оплату арендной платы производят поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, с момента заключения договора аренды земельного участка. Согласно пункту 6.2. договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы, не произведенной в срок оплаты за каждый день просрочки. Судом установлено, что 05 сентября 2011 года между арендодателем - администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и арендатором - Магомадовым И.И. был заключен договор аренды № земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 28 112 602 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения.(л.д. 40-44). Договор аренды был заключен сроком на 49 лет и 12.10.2011 года зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. В соответствии с пунктом 3.1 вышеназванного договора годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 3.2. данного договора предусмотрено, что оплату арендной платы производят поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, с момента заключения договора аренды земельного участка. Согласно пункту 6.2. договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы, не произведенной в срок оплаты за каждый день просрочки. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от 05 сентября 2011 года за период с 05 сентября 2011 года по 31 марта 2012 года в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> коп; по договору аренды № от 05 сентября 2011 года за период с 05 сентября 2011 года по 31 марта 2012 года в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>; по договору аренды № от 05 сентября 2011 года за период с 05 сентября 2011 года по 31 марта 2012 года в сумме <данные изъяты> 834 рубля 68 коп, пени в размере <данные изъяты> по договору аренды № от 05 сентября 2011 года за период с 05 сентября 2011 года по 31 марта 2012 года в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> Согласно статьи 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 612 ГК РФ гласит, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. При обнаружении недостатков в переданной вещи арендатор имеет возможность защитить свои права и законные интересы по своему выбору тремя путями. Во-первых, арендатор может обратиться к арендодателю с требованием о безвозмездном устранении недостатков имущества либо соразмерном уменьшении арендной платы. Во-вторых, арендатор может самостоятельно устранить недостатки вещи и потребовать от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков либо непосредственно удержать соответствующую сумму из арендной платы. В-третьих, арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора. Во всех трех указанных случаях после извещения о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя арендодатель вправе без промедления устранить недостатки арендованного имущества или заменить его аналогичным имуществом. Из объяснений ответчика Магомадова И.И. следует, что он не имел возможности и фактически не использовал земельные участки по причине, что главой КХ «Ягода» Декисовым Т.Т. оспаривались результаты аукционы по земельным участкам, которые были предоставлены по договорам аренды; он не был уверен, что данные земельные участки останутся у него в аренде и не уплачивал арендные платежи, которые являются весьма существенными для его бюджета и не обрабатывал данные земельные участки. Фактически данные земельные участки как того, требует действующее законодательство ему переданы не были. Однако данные доводы не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Так, в соответствии с ч 1. ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 5 718 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к западу от <адрес> в левобережье <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 6 805 052 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> и водохранилище <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 28 112 602 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 6 049 070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4,3 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> земли сельскохозяйственного назначения переданы ответчику по актам приема-передачи 05 сентября 2011года, где указано, что обременения отсутствуют. Акты приема-передачи подписаны обеими сторонами, которые призваны удостоверить именно передачу предмета договора аренды и факт наличия этого имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорные земельные участки, с 05 сентября 2011 года по настоящее время, находятся в аренде у ответчика Магомадова И.И. Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, актом приема-передачи от 05 сентября 2011 года. Кроме того, актом обследования объектов растениеводства на основании главы КХ «Ягода» Декисова Т.Т. №1 от 16.05.2012 г. установлено, что земельные участки, находящиеся у ответчика Магомадова И.И. в аренде не обрабатывались с момента проведения аукциона с осени 2011 г. по 16.05.2012 г. 16 февраля 2012 года Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по иску главы крестьянского хозяйства «Ягода» Декисова Т.Т. к администрации Марковского муниципального района Саратовской области о признании незаконным постановление администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № 1860 от 29 июля 2011 года о проведение аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков; о возложении обязанностей предоставить в аренду КХ «Ягода» сроком на 49 лет земельными участки с кадастровыми номерами. В удовлетворении исковых требований главе крестьянского хозяйства «Ягода» Декисову Т.Т. отказано. Из текста решения Арбитражного суда Саратовской области не усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № №, № в спорный период времени находились в пользовании главы КХ «Ягода» Декисова Т.Т. Из объяснений главы КХ «Ягода» Декисова Т.Т. следует, что спорными земельными участками он владел до 05 сентября 2011 года на основании договора аренды, и поскольку договор аренды на спорные земельные участки он не заключал, то с 05 сентября 2011 года по настоящее время он не пользуется этими земельными участками. Ответчиком, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено никаких доказательств того, что в спорном периоде с 05 сентября 2011 года по 31 марта 2012 года ему чинились препятствия в пользовании спорными земельными участками; что он обращался к истцу с заявлениями о наличии недостатков, сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, а также с заявлением о расторжении договоров аренды. Представленный расчет задолженности арендной платы и пени за просрочку ответчиком не оспаривается, признается судом верным. Оценив, представленные сторонами, доказательства, вышеназванные положения закона, суд находит требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению, взыскав с ответчика задолженность по договору аренды № 2951 за период с 05 сентября 2011 года по 31 марта 2012 года в сумме <данные изъяты> рублей 17 коп, пени в размере <данные изъяты> рублей 24 коп; по договору аренды № 2952 за период с 05 сентября 2011 года по 31 марта 2012 года в сумме <данные изъяты> рубля 56 коп, пени в размере <данные изъяты> рубля 06 коп; по договору аренды № 2953 за период с 05 сентября 2011 года по 31 марта 2012 года в сумме <данные изъяты> рубля 68 коп, пени в размере <данные изъяты> рубль 83 коп; по договору аренды № 2954 за период с 05 сентября 2011 года по 31 марта 2012 года в сумме 1 <данные изъяты> рубля 12 коп, пени в размере <данные изъяты> рубль 21 коп, а всего задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубля 53 коп, пени в сумме <данные изъяты> рублей 34 коп. В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.103 ГПК РФ определено, что понесенные судом расходы в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Так, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме 60 000 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Г ПК РФ, суд РЕШИЛ Взыскать с Магомадова И.И. в пользу администрации Марксовского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> рублей 34 коп. Взыскать с Магомадова И.И. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной судв течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области. Судья: подпись