Дело № 2-712/ 2012 г. 14.08.2012г. п.Дубки Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Саратовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Волковой О.Н. с участием адвоката Кожеватова С.В. при секретаре: Гороховой А.А. с участием истца Долгова А.Е. ответчиков Ионкиной И.А, Дариловой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгова А.Е. к Ионкину Г.Г., Ионкиной И.А., Дариловой И.В., 3-лицо садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель-88» о признании преимущественного права преимущественной покупки земельного участка, о переводе прав и обязанностей покупателя, вытекающего из договора купли-продажи земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком. У С Т А Н О В И Л : Истец Долгов А.Е., уточнив исковые требования, просит признать за ним право преимущественной покупки земельного участка площадью 756 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> <адрес> <адрес>), о переводе на него прав и обязанностей покупателя, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, площадью 756 кв.м. с кадастровым номером № и садового домика площадью 31,7 кв.м., имеющего номер № в <адрес>, заключенного 31 мая 2012 г. между Ионкиным Г.Г. и Дариловой И.В.; обязав устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 756 кв.м., передав ключи от замка ворот. Свои требования мотивирует тем, что в июне 2003 года он договорился с Ионкиным Г.Г. о купле-продаже, принадлежащего ему земельного участка и садового домика, имеющего номер № в <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. В счет оплаты по договору купли-продажи имущества его супруга передала задаток в сумме <данные изъяты> рублей. Через несколько месяцев он обратился к ответчику с просьбой заключить договор купли продажи, Ионкин Г.Г. пояснил, что у нет денег необходимых для оформления документов, просил подождать. 05.11.2004 года Ионкин Г.Г. оформил нотариально удостоверенную доверенность, согласно которой уполномочил получить во всех организациях документы необходимые для продажи спорного земельного участка и садового домика. Как указывает истец в заявлении, на протяжении восьми лет он проживал в садовом домике № <адрес>», пользовался им как своим собственным, вступил в члены <адрес>, оплатил членские взносы, передал продавцу полную стоимость дома и земельного участка, оплатил стоимость оформления правоустанавливающих документов на земельный участок и дом, погасил задолженность Ионкина Г.Г. по уплате членских взносов. В дальнейшем он узнал, что спорный земельный участок продан другому лицу, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Долгов А.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Ответчик Ионкин Г.Г. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчики Ионкина И.А., Дарилова И.В. в судебном заседании иск не признали, представив письменные возражения. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные стороной, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что Ионкин Г.Г. является собственником земельного участка площадью 756 кв.м. с кадастровым номером № и садового домика площадью 31,7 кв.м., имеющего номер № в <адрес>) 31 мая 2012 года между Ионкиным Г.Г. и Дариловой И.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 756 кв.м. с кадастровым номером № и садового домика площадью 31,7 кв.м., имеющего номер № в <адрес> который до настоящего времени не расторгнут, не изменен, и не признан недействительным. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, о чем Дариловой И.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. В силу положений части 1 статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Таким образом, суд считает, что договор купли - продажи от 31 мая 2012 года, заключенный между Ионкиным Г.Г. и Дариловой И.В. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ. Следовательно, на момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком Поскольку при заключении 31 мая 2012 года договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, продавец до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ответчиком по продаже земельного участка состоялась. Согласно статье 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статьи 130). На основании статьи 550 (п.1) ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу ст. 558 (п.2) ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Истец обратился в суд с иском о признании за ним права преимущественной покупки земельного участка, о переводе на него прав и обязанностей покупателя, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного 31 мая 2012 г. между Ионкиным Г.Г. и Дариловой И.В.. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между Долговым А.Е. и Ионкиным Г.Г. не был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв. м, и стороны не определяли покупную цену земельного участка и срок заключения основного договора, какого-либо письменного предварительного договора купли-продажи недвижимости, подписанного сторонами, не было заключено между истцом и ответчиком. В обосновании заявленных исковых требований истец указывает, что они устно пришли к соглашению по покупке земельного участка, что подтверждается распиской о передаче денег, доверенностью, членской книжкой. Вышеуказанная же расписка (л.д.63) и членская книжка на имя Долгова А.Е. не может быть принята судом как предварительный договор купли-продажи недвижимости, поскольку, в силу вышеприведенных норм права, составлена не в надлежащей форме и другими лицами, в ней отсутствуют надлежащие стороны по предварительной сделке и существенные условия, предусмотренные ст. 432 ГК РФ. Как следует из материалов дела, Ионкина И.А. собственником спорного земельного участка не является, а потому и права распоряжаться им не имеет. При этом факт получения денежных средств по расписке ответчица не оспаривала, подтвердив и то, что эти денежные средства она получила за аренду земельного участка. Из содержания статьи 429 ГКРФ следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе земельного участка, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное п.2 статьи 558 ГК Российской Федерации условие об обязательной государственной регистрации договора продажи квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются. Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что земельный участок, площадью 756 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, являющийся спорным объектом возникших правоотношений, принадлежит на праве собственности Ионкину Г.Г. на основании государственного акта о праве собственности на землю, выданного в 1993 году. Между тем, каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт заключения между сторонами Ионкиным Г.Г. и Долговым А.Е. надлежащего предварительного договора, с соблюдением требований, установленных действующим законодательством, истцом суду представлено не было. Оценивпредставленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать, при этом не принимается во внимание доводы истца о том, что он длительное время владеет земельным участком, производит оплату платежей в СНТ. При этом суд исходит из того, что данные обстоятельства в силу закона не являются основанием для возникновения права собственности у истца на спорный земельный участок. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 301 -304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Требования истца о возложении обязанностей устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 756 кв.м., передав ключи от замка ворот, также не подлежат удовлетворению, поскольку не имеется правовых оснований. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу положений ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Следовательно, реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон. Учитывая объем помощи, времени оказания помощи, сложности рассматриваемого дела, суд считает возможным частично взыскать с Долгова А.Е. в пользу Ионкина Г.Г. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя денежную сумму в разумных пределах в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части следует отказать. Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Долгову А.Е. в удовлетворении исковых требований к Ионкину Г.Г., Ионкиной И.А., Дариловой И.В. о признании преимущественного права преимущественной покупки земельного участка, о переводе прав и обязанностей покупателя, вытекающего из договора купли-продажи земельного участка, об устранения препятствий в пользовании земельного участка отказать. Взыскать с Долгова А.Е. в пользу Ионкина Г.Г. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Саратовский районный суд. Судья: подпись