Дело № 2-933

11сентября 2012 года                                                                                   п. Дубки

Саратовский районный суд     Саратовской области

в составе: председательствующего судьи                                      Малышевой Н.Ю.

при секретаре                                                                                     Исаковой Е.Г.

с участием истицы                                                                             Вартанян С.Р.

ответчицы                                                                                           Хусаиновой Ю.Г.

представителя ответчицы Хусаиновой Т.В.                                    Хусаиновой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вартанян С.Р. к Хусаиновой Т.В., Хусаиновой Ю.Г., Хусаинову С.Г. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м № <адрес>», расположенном по адресу: <адрес> <адрес>», кадастровый номер № и прекратить право собственности Хусаинова Г.Н. на этот земельный участок, возникшее на основании Государственного акта на право собственности на землю №, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право собственности на землю за № 1976 Комитетом по земельным ресурсам Саратовского района, ссылаясь на то, что 01 июня 1998 года истица купила указанный земельный участок у Хусаинова Г.Н., передачу денег с которым они удостоверили распиской, государственную регистрацию права на недвижимое имущество истица не произвела и не имеет возможности сделать это в настоящее время, так как продавец земельного участка умер.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования.

Ответчица Хусаинова Ю.Г., являющаяся представителем ответчицы Хусаиновой Т.В., которая в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в её отсутствии, в судебном заседании признала исковые требования Вартанян С.Р., подтвердила, что её отец ФИО в 1998 году продал земельный участок № <адрес>» истице; ДД.ММ.ГГГГ он умер, наследниками первой очереди после его смерти являются супруга, сын и дочь - ответчики по настоящему иску.

Ответчик Хусаинов С.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Саратовской области и СНТ «Электрон-2» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Вартанян С.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что ФИО с 1989 года являлся членом <адрес>», за ним был закреплен земельный участок №.

На основании Государственного акта на право собственности на землю № выданного ФИО Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района и зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право собственности на землю за №, в собственность ФИО был предоставлен земельный участок № в <адрес>» площадью 600 кв.м; с 22.02.1989 года земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

В 1998 году ФИО продал указанный земельный участок Вартанян С.Р., о чем сторонами была составлена расписка, государственная регистрация перехода права и права собственности истицы на земельный участок произведена не была.

С 1998 года истица Вартанян С.Р. является членом <адрес>», производит оплату членских и целевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер; наследниками по закону являются супруга Хусаинова Т.В., дочь Хусаинова Ю.Г., сын Хусаинов С.Г., которые приняли наследство после смерти ФИО

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В суде установлено, что право собственности на земельный участок № в <адрес> возникло у ФИО в установленном законом порядке, поскольку постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» были установлены единые для РСФСР формы государственного акта, которым в полной мере соответствует государственный акт на право собственности на землю, выданный ФИО, в связи с чем он имел право распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.

Из материалов дела, объяснений участников процесса установлено, что передача земельного участка от продавца к покупателю состоялась, имущество поступило во владение истицы, в связи с чем суд считает состоявшейся сделку купели-продажи земельного участка между ФИО и Вартанян С.Р.

В связи со смертью продавца у истицы утрачена возможность произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный ею земельный участок, с учетом представленных доказательств требования истицы подлежат удовлетворению, за Вартанян С.Р. следует признать право собственности на земельный участок, право собственности ФИО на это имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Вартанян С.Р. на земельный участок площадью 600 кв.м №, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер №; прекратить право собственности ФИО на указанный земельный участок, возникшее на основании Государственного акта на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района и зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право собственности на землю за №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись