О признании незаконным отказа

Дело № 2-1562/10

РЕШЕНИЕ

16 сентября 2010 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи О.В. Мосалевой,

при секретаре С.А. Михеевой,

с участием заявителя Коробейниковой ФИО7,

представителя заинтересованного лица ТСЖ «Юбилейный 11» - Капиной ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Коробейниковой ФИО7 о признании незаконным отказа Администрации г. Сарапула в перепланировке помещения и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Коробейникова С.А. обратилась в Сарапульский городской суд с заявлением о признании отказа Администрации г. Сарапула незаконным и о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обосновании своих требований заявитель приводит доводы о том, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать, после смерти которой она является наследницей. Наследственное имущество состоит из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежит умершей на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ При жизни мама произвела перепланировку квартиры, которая заключается в изоляции ранее смежных комнат и обустройстве одного встроенного шкафа. При оформлении наследственных прав выяснилось, что указанная перепланировка выполнена без соответствующего разрешения. В июле 2010 г. заявитель обратилась в Администрацию г. Сарапула по вопросу согласования перепланировки жилого помещения, однако в удовлетворении требований ей было отказано, поскольку не представлены правоустанавливающие документы квартиру и в связи со смертью собственника было рекомендовано обратиться с соответствующим заявлением в суд. Заявитель считает отказ Администрации г. Сарапула в оформлении документов на согласование перепланировки спорной квартиры неправомерным. В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Для оформления своих наследственных прав заявитель вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании отказа Администрации г. Сарапула в оформлении документов на перепланированную квартиру в перепланированном состоянии, поскольку другим путем, кроме судебного решить указанный вопрос не представляется возможным. Заявитель просит признать отказ Администрации г. Сарапула от ДД.ММ.ГГГГ в оформлении документов на перепланировку квартиры <адрес> незаконным; сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии: уменьшение площади жилой комнаты № с 17, 3 кв.м до 13,80 кв.м., увеличении площади коридора с 4,20 до 6,30 кв.м, устройство одного встроенного шкафа площадью 1, 5 кв.м.

Заявитель Коробейникова С.А. в судебном заседании свои требования поддержала, привела доводы аналогичные изложенным в заявлении.

Представить заинтересованного лица – председатель Товарищества собственников жилья «Юбилейный-11»- Капина В.А., действующая на основании устава ТСЖ «Юбилейный-11», против удовлетворения требований Коробейниковой С.А. не возражает, пояснив, что проделанная перепланировка не затрагивает интересов других жильцов и не нарушает их прав.

Представитель заинтересованного лица Администрации г. Сарапула в судебное заседании не явился, заявление о рассмотрения дела в его отсутствие не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Сарапула заявление о рассмотрения дела в его отсутствие не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения заявителя, заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ответу Администрации г. Сарапула от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу согласования перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Коробейниковой В.К. было отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ в связи с не представлением правоустанавливающих документов на самовольно перепланированную квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме утвержденной Правительством РФ; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение и т.д.

Коробейникова С.А. обратилась в суд с требованиями о признании отказа Администрации г. Сарапула от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Из свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ г. Сарапула, следует, что собственником двухкомнатной квартиры в панельном доме, расположенном по адресу: <адрес>. является Коробейникова ФИО10 является Документ зарегистрирован в Сарапульском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно сообщению Сарапульского отдела Управления Росреестра по УР в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект по <адрес> отсутствует.

Согласно свидетельству о смерти Коробейникова ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса после смерти Коробейниковой В.К. заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства Коробейниковой С.А.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка/ жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому паспорту двухкомнатной квартиры № <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из: коридора 6,3 кв.м., туалета 1,2 кв.м., ванной 2,1 кв.м., кухни 5,9 кв.м., жилой комнаты 13,8 кв.м., жилой комнаты 13,2 кв.м., шкафа 1,5 кв.м., общей площадью 44,0 кв.м., жилой площади 27,0 кв.м., подсобных помещений 17,0 кв.м. Собственником квартиры является Коробейникова ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно рабочему проекту перепланировки указанной квартиры следует, что до перепланировки квартира состояла из: коридора 4.2 кв.м., сан.узла 1,2 кв.м., ванной 2,1 кв.м., кухни 5,9 кв.м. жилой комнаты 17,3 кв.м., жилой комнаты 13,2 кв.м.

После перепланировки квартира состоит из: коридора 6,3 кв.м., туалета 1,2 кв.м., ванной 2,1 кв.м., кухни 5,9 кв.м., жилой комнаты 13,8 кв.м., жилой комнаты 13,2 кв.м., шкафа 1,5 кв.м. Рабочий проект предусматривал частичный демонтаж перегородки между коридором (4,2 кв.м.) и жилой комнатой (17,3 кв.м.), а также возводимой перегородкой (шкаф) между жилой комнатой (17,3 кв.м.) и коридором (4,2 кв.м.), в результате чего площадь коридора увеличилась с 4,2 кв.м. до 6,3 кв.м., появился встроенный шкаф 1,5 кв.м., а площадь жилой комнаты 17,3 к.в.м уменьшилась до 13,8 кв.м.

Согласно рабочему проекту перепланировки, решения принятые в проекте не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметра разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка по рабочему проекту квартиры <адрес> не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит действующим строительным нормативным документам, а именно: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры <адрес> самовольно осуществленная собственником Коробейниковой В.К. не затронула несущие конструкции дома, не изменила конструктивные и иные характеристики его безопасности, произведена в соответствии с требованиями СНиП, соответствует санитарным нормам и правилам, в связи с чем, перепланировка внутри квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.е произведена с соблюдением требований законодательства. Представление правоустанавливающих документов на самовольно перепланированную квартиру в полном объеме Коробейниковой С.А. невозможно в связи со смертью собственника квартиры.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования Коробейниковой С.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление Коробейниковой ФИО7 о признании незаконным отказа Администрации г. Сарапула в перепланировке помещения и сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации г. Сарапула от ДД.ММ.ГГГГ в оформлении документов на согласование перепланировки квартиры <адрес>: сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> с организацией изолированных комнат: уменьшении площади жилой комнаты № с 17,3 до 13,8 кв.м., увеличении площади коридора с 4,2 до 6,3 кв.м., устройством встроенного шкафа площадью 1,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - О.В. Мосалева