Дело № 2-1267/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года г. Сарапул
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Мелентьева Н.Н.
при секретаре Корниловой ММ,
с участием прокурора Хунафина И.Р.,
при участии: истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, устранении препятствий в пользовании квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика ФИО2 не чинить ей препятствий в пользовании однокомнатной квартирой, общей площадью 29,9 кв. метра, находящейся по адресу: <адрес>, путем предоставления ей ключей от запорных устройств входной двери, выселить ФИО2 из однокомнатной квартирой, общей площадью 29,9 кв. метра, находящейся по адресу: <адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Свои требования истица мотивирует следующими обстоятельствами. 25 марта
2010г. между ней и ФИО6 был заключен договор купли- продажи
жилого помещения - однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>,
<адрес>, стоимостью 600000 рублей. Указанный договор был
зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по УР. Таким образом, она является собственником данного жилого помещения. Расчет между ней и продавцом ФИО6 за счет личных средств и заемных денежных средств был произведен полностью. Согласно договора купли-продажи в приобретенной ею квартире проживала ответчик ФИО2 При этом согласно п. 10 договора ответчик ФИО2 в соответствии с законом не сохраняет право пользования данной квартирой. ФИО6 принял на себя обязательства перед ФИО2 о приобретении последней в собственность жилого дома в <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2, которая не представляет ей ключей от запорных устройств входной двери квартиры, препятствует ее доступу в квартиру, при этом не желает выселяться и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, чем нарушает ее права собственника. Более того, ответчик проданное ей ФИО6 недвижимое имущество не содержит, расходы по его содержанию не производит. Полагает, что она имеет право требования выселения ФИО2 из <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения, и снятии ее с регистрационного учета. ФИО2 лишила ее возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, так как ФИО2 чинит ей препятствия. Она не имеет возможности проживать в приобретенной ею квартире, не может сделать в ней надлежащий ремонт, внести свое имущество. ФИО2 игнорирует её требования, разговаривает со ней через закрытую дверь.
В дальнейшем истец уточнила исковые требования. Просит взыскать с ФИО2 понесенные ей судебные расходы в размере 1000 рублей.
В судебном заседании истица ФИО5 исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие не заявляла.
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание согласие истицы на рассмотрение дела без участия ответчика, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.
Свидетель ФИО7 суду показал, что он работает риелтором в фирме по продаже недвижимости. Он консультировал ФИО6 по поводу продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Со слов ФИО6, он понял, что в квартире проживает его мать ФИО2 ФИО6 говорил, что он намерен после продажи квартиры перевезти мать проживать к себе в <адрес>. Со ФИО2 он не разговаривал.
Помощник прокурора <адрес> Хунафин И.Р. дал в судебном заседании заключение по делу, в котором пояснил, что квартира по <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, поэтому она имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом. Ответчик ФИО2 создает истцу препятствия в пользовании квартирой истца. Согласно договору %. купли-продажи квартира ответчик ФИО2 не сохранила прав в данной квартире. На основании изложенного, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме..
Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетеля, учитывая заключение прокурора, изучив представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО6, истец ФИО5 приобрела в собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Погашение взаимных обязательств между сторонами указанного договора подтверждено актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стороны претензий друг к другу не имеют, а также расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств ФИО6 от ФИО1 в счет уплаты за квартиру по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на спорную квартиру к ФИО1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, в подтверждение чего ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 10 договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 поставил покупателя ФИО5 в известность, что на дату подписания договора в спорной квартире зарегистрирована, ФИО2, а также ФИО3, который в соответствии с законом сохраняет
право пользования данной квартирой, ранее ФИО2 был собственником квартиры на основании договора купли-продажи.
Ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире, что подтверждается копией поквартирной карточки.
Более того, ответчик до настоящего времени фактически проживает в данной квартире.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО6 (продавец), с соблюдением требований закона, в надлежащей форме, был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО6 продал, а ФИО5 купила в собственность квартиру по адресу: <адрес>.
Действительность указанного договора никем из заинтересованных лиц не оспаривается.
Переход права собственности на спорную квартиру к ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по УР.
Из изложенного следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником квартиры по адресу: <адрес>41.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ воля собственника в отношении принадлежащей ему вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из изложенного следует, что правом пользования жилым помещением частного жилого фонда обладают собственник данного жилого помещения, а также члены его семьи.
Ответчик ФИО2 собственником спорной квартиры не является, к членам семьи нового собственника ФИО1 - не относится.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что одновременно с переходом права собственности на спорную квартиру к ФИО1 было прекращено право пользования этой квартирой у ответчика ФИО2
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу постановления Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР», согласно которому регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении.
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, а истец как собственник квартиры имеет право владения, пользования и распоряжения ею вплоть до заявления требования о выселении лиц, право пользования этой квартирой, у которых прекращено, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из спорной квартирой и снятии ее с регистрационного учета являются законными и обоснованными, и об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой, путем предоставления ее ключей от запорных устройств входной двери, считает необходимым их удовлетворить.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО2. в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 1 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, устранении препятствий в пользовании квартирой удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании однокомнатной квартирой, общей площадью 29,9 кв. метра, находящейся по адресу: <адрес>, путем предоставления ФИО1 ключей от запорных устройств входной двери.
Выселить ФИО2 из однокомнатной квартирой, общей площадью 29,9 кв. метра, находящейся по адресу: <адрес>.
Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Сарапульский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Н.Н. Мелентьев