О признании права собственности на комнату

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

13 июля 2010 года Дело № 2-845/2010

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Н.А.Косаревой,

при секретаре А.Е.Елесиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности на комнату,

у с т а н о в и л:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании права собственности на комнату Номер обезличен (ранее комната Номер обезличен) в доме ... (далее - спорная комната).

Исковые требования истец мотивировала тем, что она пользуется и проживает по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: ...; в указанное жилое помещение она вселилась в результате обмена частного дома на спорную комнату в общежитии; разрешение на обмен было дано письмом Главы Администрации от Дата обезличена г. Номер обезличен; постановлением Главы Администрации г. Сарапула нумерация в жилом доме по адресу: ... была упорядочена: ее комнате присвоен номер Номер обезличен вместо номера Номер обезличен; Дата обезличена г. она подала заявление в Управление имущественных отношений г. Сарапула и необходимые документы для приватизации занимаемой ею спорной комнаты; Дата обезличена г. Управление вернуло ей документы, тем самым отказало в приватизации комнаты; считает, что отказ ответчика является незаконным, поскольку занимаемая ею комната не является комнатой в общежитии, ей предоставлено не койко-место, а комната получена в результате обмена дома на комнату с разрешения уполномоченного лица; ей комната предоставлена не в связи с исполнением трудовых обязанностей у собственника жилого помещения, она пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма; создавшейся ситуацией нарушается конституционное право истца на частную собственность.

В зале суда истец ФИО11 поддержала исковые требования полностью и пояснила, что в жилом доме, в котором расположено спорное жилое помещение, аналогичные комнаты приватизированы их жильцами, договоры, которые заключены на эти комнаты, аналогичны договору, который заключен с ней.

Представитель ответчика в суд не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, представил суду письменные возражения на иск. В возражениях указал, что спорное жилое помещение передано истцу для временного проживания на основе договора найма на специализированное жилое помещение; в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитии, приватизации не подлежат.

Суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО11 надлежит удовлетворить исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Определением суда от Дата обезличена г. сторонам распределено бремя доказывания.

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула от Дата обезличена г. Номер обезличен в связи с освобождением комнат в общежитиях муниципального жилищного фонда предоставлены жилые помещения в доме Номер обезличен по ..., в том числе ФИО11 предоставлена комната Номер обезличен.

Дата обезличена г. ФИО14 от имени Администрации г. Сарапула заключило с ФИО11 договор найма на муниципальное специализированное жилое помещение (общежитие). Согласно п. 1.1 договора ФИО11 передана во владение и пользование комната в специализированном жилом помещении (общежитии), относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: ... сроком на 5 лет. В соответствии со ст. 3.2 договора при выполнении условий договора ФИО11 имеет право на его продление.

Дата обезличена г. Номер обезличен Главой Администрации г. Сарапула принято постановление, согласно которому упорядочена нумерация комнат в жилом доме по .... Пунктами 2, 3 и 4 указанного постановления предусмотрено, что МУ «Управление благоустройства и развития» необходимо внести соответствующие изменения в материалы регистрационного учета, Управлению имущественных отношений необходимо внести изменения в материалы технического учета Сарапульского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация», контроль за исполнением этого постановления возложена на начальника Управления имущественных отношений г. Сарапула.

Согласно приложению к постановлению Главы Администрации г. Сарапула от Дата обезличена г. Номер обезличен комнате Номер обезличен, занимаемой ФИО11, присвоен номер Номер обезличен.

Указанным постановлением собственником жилого помещения изменен его статус: признано, что здание ... является жилым домом, упорядочена нумерация жилых помещений в доме, уполномоченным органам дано поручение внести изменения в технический и иной учет.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Сарапула от Дата обезличена г., представленной истцом, комната Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен по ... находится в муниципальной собственности, основанием внесения в реестр является Постановление Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.2991 г. «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Из указанного документа не усматривается, что в реестр внесены сведения о нахождении спорной комнаты в специализированном жилищном фонде. Спорная комната находится в жилом доме.

Согласно справке бюро паспортного учета ФИО15 от Дата обезличена г. ФИО11 зарегистрирована по адресу: ....

Выпиской от Дата обезличена г. из финансово-лицевого счета Номер обезличен подтверждается, что задолженности за жилье и коммунальные услуги жилого помещения, находящегося по адресу: ..., за ФИО11 не имеется.

Справкой ФИО16 от Дата обезличена г. подтверждается, что спорное жилое помещение расположено ..., состоит из 1 комнаты площадью 17,3 кв.м., квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, электроплитой, канализацией, имеется центральное отопление. Указанным документом также подтверждается, что спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду.

Справкой Сарапульского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» от Дата обезличена г. Номер обезличен подтверждается, что спорная комната находится в муниципальной собственности, отметок о том, что комната относится к специализированному жилищному фонду, не имеется.

Кадастровым паспортом помещения, составленным ГУП Удмурттехинвентаризация» на Дата обезличена г. подтверждается, что жилое помещение – комната ... находится в многоквартирном доме ....

Справкой архивного отдела Сарапульского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» подтверждается, что ФИО11 не является владельцем приватизированной квартиры в г. Сарапуле, право бесплатной приватизации не использовано.

Письмом начальника Управления имущественных отношений г. Сарапула от Дата обезличена г. ФИО11 на ее заявление сообщено, что спорное жилое помещение передано ей как специализированное жилое помещение для временного проживания, поэтому ей отказано в передаче в собственность занимаемого жилого помещения.

На аналогичные обстоятельства представитель ответчика сослался в письменных возражениях на иск ФИО11

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Суд считает несостоятельным довод ответчика, изложенный им в письменном возражении на иск, поскольку в возражении не дана оценка юридически значимым обстоятельствам: тому, что постановлением Главы Администрации г. Сарапула от Дата обезличена г. Номер обезличен зданию Номер обезличен по ... присвоен статус жилого дома, внесены соответствующие изменения в технический учет и в реестр муниципальной собственности.

Каких-либо самостоятельных доказательств того, что занимаемая ФИО11 спорная комната относится после принятия постановления Главы Администрации г. Сарапула от Дата обезличена г. Номер обезличен к специализированному жилищному фонду, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает следующее обстоятельство.

Письмом и.о. Главы Администрации г. Сарапула ФИО17 от Дата обезличена г. Номер обезличен дано разрешение ФИО4 на обмен спорной комнаты в общежитии на жилье, находящееся в собственности.

Истец утверждала в суде, что у нее в собственности находился жилой дом и земельный участок по адресу: ..., а ФИО4 была нанимателем спорной комнаты Номер обезличен (ранее Номер обезличен) в доме Номер обезличен по .... По сложившейся на тот момент практике собственник комнаты разрешил обмен дома на комнату с заключением договора купли-продажи дома. Договор был заключен, дом перешел в собственность ФИО4., ФИО11 стала нанимателем спорной комнаты. Впоследствии заключила договор найма спорной комнаты.

Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка с домом от Дата обезличена г. На договоре имеется отметка Управления Федеральной регистрационной службы по УР о том, что договор и переход права зарегистрированы в установленном законом порядке. Свидетельствами о государственной регистрации права Номер обезличен, Номер обезличен подтверждается, что ФИО4 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: .... Эти доводы истца подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО9, ФИО8

Указанные обстоятельства подтверждают довод истца о том, что занимаемое истцом жилое помещение не является временным местом ее жительства, поскольку она обменяла свое недвижимое имущество на спорную комнату с согласия собственника этой комнаты. Спорная комната является для нее постоянным местом жительства и истец пользуется указанным муниципальным жилым помещением на условиях договора социального найма. Доводы истца не опровергнуты ответчиком, каких-либо самостоятельных доказательств в опровержение этих доводов ответчиком не представлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное право истца на приватизацию спорной комнаты может быть восстановлено путем признания ее права собственности на жилое помещение.

По указанным основаниям исковые требования ФИО11 надлежит удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к Управлению имущественных отношений г. Сарапула о признании права собственности на комнату

удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на комнату Номер обезличен, расположенную в доме ....

Управление имущественных отношений г. Сарапула вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Косарева