О взыскании долга

Дело № 2-337/2010

РЕШЕНИЕ

4 марта 2010 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Мелентьева Н.Н.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истца ФИО6 ФИО2, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО6 обратился в Сарапульский городской суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные требования мотивируют тем, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО6 предоставил заемщикам ФИО4 и ФИО3 ипотечный кредит в сумме 1 000 000 рублей, сроком на 180 месяцев, для ремонта жилого дома, расположенного по адресу: .... Денежные средства выданы ФИО4 Дата обезличена года путём зачисления на счёт заемщика.

В обеспечение исполнения обязательств ответчиками по Кредитному договору был заключён договор ипотеки от Дата обезличена года, согласно которому ФИО4 и В.Е. передали в залог жилой дом, крыльцо, террасу, кочегарку, гараж, забор, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 120,5 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. А,а,а1,Б,Г,I) и земельный участок, (назначение: земли поселений; площадь 616 кв.м.), находящихся по адресу: ....

По состоянию на Дата обезличена года ликвидационная стоимость дома с земельным участком составляет 1 950 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 260 000 рублей, что подтверждается Отчётом об оценке, составленном оценщиком ООО «ФИО10».

Права Банка, как залогодержателя, по кредитному договору на получение исполнения по денежному обязательству обеспечены ипотекой дома с земельным участком (п. 1.3. кредитного договора) и были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике - Дата обезличена года ФИО6). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.

Начиная с Дата обезличена года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками производятся с просрочками.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком, в соответствии с п. п. 4.4.1. кредитного договора были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств: письмо Номер обезличен от Дата обезличена года и письмо Номер обезличен от Дата обезличена года. Указанные требования были получены ответчиками Дата обезличена года. Указанное требование ответчиками выполнены не были. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.

Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет 1 111 077-29 (Один миллион сто одиннадцать тысяч семьдесят семь) рублей 29 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 960 909-36 (Девятьсот шестьдесят тысяч девятьсот девять) рублей 36 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 77 965-72 (Семьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 72 копейки и пени 72 202-21 (Семьдесят две тысячи двести два) рубля 21 копейка.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Просит взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 1 111 077-29 (Один миллион сто одиннадцать тысяч семьдесят семь) рублей 29 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 960 909-36 (Девятьсот шестьдесят тысяч девятьсот девять) рублей 36 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 77 965-72 (Семьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 72 копейки и пени 72 202-21 (Семьдесят две тысячи двести два) рубля 21 копейку, а также начиная с Дата обезличена года и по день погашения задолженности определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16 (Шестнадцать) % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 960 909-36 (Девятьсот шестьдесят тысяч девятьсот девять) рублей 36 копеек, а также пени за нарушение сроков возврата кредита уплаты процентов по нему из расчета 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просрочки. Обратить взыскание на дом с земельным участком, находящиеся по адресу: Удмуртская .... Определить способ реализации дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость дома с земельным участком исходя из оценки в размере 1 950 000-00 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе стоимость земельного участка 260 000-00 (Двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО3 в пользу истца расходы по оплате услуг по оценке дома с земельным участком в размере 3 500-00 (Три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО3 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 655-39 (Одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 39 копеек.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извёщенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. Основываясь на ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 ФИО2, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, уточнила исковые требования: в связи с тем, что ответчиками Дата обезличена года была частично погашена сумма долга в размере 7 000 (Семь тысяч) рублей 00 копеек/Дата обезличена года 2 000 (Две тысячи) рублей 00 копеек, Дата обезличена года 7 000 (Семь тысяч) рублей, задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет 1 157 282,36 (Один миллион сто пятьдесят семь тысяч двести восемьдесят два) рубля 36 копеек, в том числе задолженность по основному долгу - 950 640,90 (Девятьсот пятьдесят тысяч шестьсот сорок) рублей 90 копеек, проценты по основному долгу - 102 365,42 (Сто две тысячи триста шестьдесят пять) рублей 42 копейки, сумма пеней по просроченным платежам 104 276,06 (Сто четыре тысячи двести семьдесят шесть) рублей 06 копеек.

Просит взыскать солидарно с ФИО4 и
ФИО3 задолженность по Кредитному договору в размере 1 157 282,36 (Один миллион сто пятьдесят семь тысяч двести восемьдесят два) рубля 36 копеек, в том числе задолженность по основному долгу _т 950 640,90 (Девятьсот пятьдесят тысяч шестьсот сорок) рублей 90 копеек, проценты по основному долгу - 102 365,42 (Сто две тысячи триста шестьдесят пять) рублей 42 копейки, сумма пений по просроченным платежам 104 276,06 (Сто четыре тысячи двести семьдесят шесть) рублей 06 копеек, а также начиная с Дата обезличена года и по день погашения задолженности определить подлежащими выплате проценты за
пользование кредитом в размере 16 (Шестнадцать) % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 950 640,90 (Девятьсот пятьдесят тысяч шестьсот сорок) рублей 90 копеек, а также пени за нарушение сроков возврата кредита у уплаты процентов по нему из расчета 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки. Обратить взыскание на дом с земельным участком, принадлежащий ФИО4, находящийся по адресу: Удмуртская .... Определить способ реализации дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Дома с земельным участком исходя из оценки, в размере 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО3 в пользу истца расходы по оплате услуг по оценке Дома с земельным участком в размере 3 500-00 (Три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО3 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11655-39 (Одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 39 копеек.

Ответчик ФИО4 с иском согласна.

Уточнила, что ею была частично погашена сумма долга: Дата обезличена года в размере 7 000 рублей, Дата обезличена года в размере 2 000 рублей, Дата обезличена года в размере 7 000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1, 42 главы ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Факт заключения кредитного договора от Дата обезличена г., между истцом – ФИО6 и ответчиками ФИО4 и ФИО3 нашёл подтверждение в суде исследованными документами.

Согласно кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключённому между ФИО6 /далее - Кредитор/ и ФИО4 и ФИО3, выступающих в качестве солидарных Заемщиков /далее – Заемщики/ Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере 1 000 000 рублей под 16% годовых сроком на 180 месяцев для ремонта жилого дома, находящегося по адресу: ..., а Заёмщики обязались вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно п.п. 2.1, 2.3 кредитного договора – Кредит предоставляется Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Номер обезличен в ФИО6), открытый на имя Заемщика, не позднее трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора об ипотеке дома с земельным участком.

Из п. 3.6.7 кредитного договора следует, что размер ежемесячного аннуитетного платежа (возврат кредита и процентов по кредиту), рассчитанный по формуле, на дату подписания настоящего договора, составляет 14 727,14 рублей, и указывается в графике платежей.

Кредитный договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами: ФИО6 /Кредитором/ и ФИО4, ФИО3 /Заёмщиками/.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, истцом - ФИО6 обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 1 000 000 рублей переданы ответчику ФИО4 путем перечисления их на счет ФИО4, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года.

Однако, ответчиками обязательства по погашению ежемесячных платежей по кредитному договору не выполняются, что подтверждается исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету истца, по состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчиков перед истцом составляет: задолженность по основному долгу – 950 640,90 рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом –102 365,42 рублей.

Ответчики ФИО4, ФИО3 своих возражений относительно расчёта задолженности, представленного истцом суду не представили. Расчёт является верным и принимается судом за основу.

Таким образом, учитывая, что односторонний отказ от надлежащего исполнения (в обусловленные договором сроки, в порядке) не допускается, с ответчиков ФИО4, ФИО3 солидарно в пользу истца ФИО6 подлежит взысканию сумма основного долга по кредитному договору – 950 640,90 рублей, проценты за пользование кредитом – 102 365,42 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору из расчета 16 % годовых, с Дата обезличена года до даты фактического погашения задолженности, суд находит обоснованными исходя из следующего.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.п. 1.1, 3.1 кредитного договора Номер обезличенС-070657 от Дата обезличена года, заключённого между ФИО6 и ФИО4, ФИО3, выступающих в качестве солидарных Заёмщиков кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 1 000 000 рублей под 16 % годовых сроком на 180 месяцев.

Таким образом, с ответчиков ФИО4, ФИО3 солидарно в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом из расчета 16 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору – 950 640,90 рублей, начиная с Дата обезличена года по день фактического погашения задолженности.

Далее, требования истца о взыскании суммы задолженности путем обращения взыскания на предмет ипотеки – жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из оценки, указанной в отчёте Номер обезличен «...»– 1 950 000 рублей, суд находит подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, согласно кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключённому между ФИО6 и ФИО4, ФИО3, выступающих в качестве солидарных Заемщиков, кредитор предоставил заёмщикам кредит в размере 1 000 000 рублей сроком на 180 месяцев для ремонта жилого дома, находящегося по адресу: .... Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств заёмщиков по настоящему договору является - ипотека в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора права Кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной, в предусмотренном настоящим договором в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 года. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно закладной от Дата обезличена г., удостоверенной в Управлении федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, ипотека квартиры зарегистрирована Дата обезличена года Номер обезличен, законным владельцем закладной в настоящее время является ФИО6). Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки – жилого дома с земельным участком ... составляет 4 085 000 рублей.

В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Учитывая изложенное, ввиду неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» при наличии спора между сторонами по указанному вопросу, начальная продажная стоимость имущества на публичных торгах определяется судом.

Согласно отчёту об определении рыночной стоимости жилого дома с постройками и земельным участком экспертом ООО «ФИО10» Номер обезличен г. – рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., жилого дома с земельным участком составляет: 2 599 000 рублей; ликвидационная стоимость – 1 950 000 рублей.

Произведенная экспертиза соответствует гражданскому процессуальному законодательству и ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности».

Представитель истца ФИО6 в суде настаивает на определении начальной продажной стоимости заложенного имущества – квартиры, исходя из ликвидационной стоимости имущества 1 950 000 рублей, что соответствует закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путём продажи с публичных торгов.

Таким образом, способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, должен быть определён в виде публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчиков ФИО4, ФИО3 солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 655,39 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО4 и ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения солидарно в пользу ФИО6):

- сумму основного долга в размере 950 640 рублей 90 копеек;

- проценты за пользование кредитом в размере 102 365 рублей 42 копейки;

- пени по просроченным платежам в размере 104 276 рублей 6 копеек.

Взыскать с ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения солидарно в пользу ФИО6 проценты за пользование кредитом из расчета 16 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору – 950 640 рублей 90 копеек, начиная с Дата обезличена года по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения солидарно в пользу ФИО6 расходы по оплате услуг по оценке дома с земельным участком в размере 3 500 рублей.

Взыскать с ФИО4, Дата обезличена года рождения, ФИО3, Дата обезличена года рождения солидарно в пользу ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 655 рублей 39 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4, ФИО3 на праве собственности, и находящееся по адресу: ....

Установить начальную продажную стоимость дома ... в размере 1 950 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней.

Судья Сарапульского

городского суда УР Мелентьев Н.Н.