О взыскании кредитной задолженности

Судебные акты /
ПФО /
Удмуртская Республика /
Сарапульский городской суд /
О взыскании кредитной задолженности

О взыскании кредитной задолженности

Дело № 2-41/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2010 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Мелентьева Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО8 ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО3, ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО8 обратился в Сарапульский городской суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировал тем, что Дата обезличена года между ФИО8 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключён Кредитный договор Номер обезличен.

Согласно разд. 5 Кредитного договора Номер обезличен, банком был предоставлен ФИО3 кредит путём перечисления денежных средств на счёт ФИО3 в размере 850 000 рублей.

Факт выдачи кредита подтверждается платёжным поручением от Дата обезличена года Номер обезличен на основании заявления от Дата обезличена года.

Кредит предоставлялся сроком до Дата обезличена года.

В соответствии с пунктами 3.4, 3.5, 3.7 Кредитного договора Номер обезличен, ФИО3 обязалась производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 17,5 % годовых, ежемесячно, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору Номер обезличен).

С июня 2009 года ФИО3 стала допускать просрочку в исполнении принятых обязательств по Кредитному договору Номер обезличен, о чём банк уведомлял ФИО3 Дата обезличена года. После 18 августа ФИО3 прекратила исполнение обязательств.

Согласно пункту 10.1 Кредитного договора Номер обезличен, при ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей ФИО8 вправе потребовать досрочного возврата кредита вместе с причитающимися процентами.

Однако, ФИО3 оставила требование ФИО8 без удовлетворения и по состоянию на Дата обезличена года задолженность ФИО3 перед ФИО8 составила:

- по уплате основного долга по кредиту - 392 930 руб. 16 коп.;

- по процентам, начисленным за пользование кредитом 6 621 руб. 41 коп.

Согласно пункту 3.5 Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата заёмщиком заёмных средств, ФИО8 имеет право взыскать с заёмщика неустойку в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на Дата обезличена года неустойка по Кредитному договору Номер обезличен составила: 153 руб. 79 коп., - в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту и 18 руб. 10 коп. - за просрочку уплаты процентов.

В связи с неисполнением обязательств заёмщиком ФИО8 обратился с требованием исполнения обязательств к ФИО65.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору Номер обезличен ФИО8 заключил с ФИО4 договор поручительства от Дата обезличена года Номер обезличен

Согласно п. 1.1. договора поручительства поручитель обязался отвечать перед ФИО8 за исполнение заёмщиком обязательств по Кредитному договору Номер обезличен в полном объёме. В соответствии с п. 1.3 Договора поручительства поручитель отвечает перед ФИО8 в том же объёме, кА и заёмщик, включая сумму денежных средств, предоставленных заёмщику по Кредитному договору, проценты за пользование ими, комиссии, возможные неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков ФИО8, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заёмщиком.

В соответствии с п. 2.1. договора поручительства поручитель и заёмщик отвечают перед ФИО8 солидарно.

Согласно п. 2.2., 2.3 договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по Кредитному договору, ФИО8 предъявляет письменное требование к поручителю об уплате последним ФИО8 задолженности. Указанные требования ФИО8 подлежат удовлетворению поручителем в течение 3 рабочих дней (п. 2.4. договора поручительства).

В связи с неисполнением заёмщиком требования ФИО8 о полном погашении задолженности по Кредитному договору Номер обезличен Банком Дата обезличена года ФИО4 было вручено требование, согласно которому поручителю предлагалось полностью погасить задолженность заёмщика перед ФИО8 по Кредитному договору Номер обезличен.

Однако требование ФИО8 было оставлено поручителем без удовлетворения.

В качестве обеспечения исполнения обязательств между ФИО8 и ФИО3 Дата обезличена года был заключён договор залога недвижимого имущества (ипотека).

В соответствии с пунктом 2.1. договора ипотеки в залог было передано следующее недвижимое имущество:

а) ... назначение: производственное; 1... принадлежащее ФИО3 на праве собственности, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной службы по Удмуртской республике на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года. Кадастровый (или условный) номер объекта: Номер обезличен.

Стоимость 2 278 106 рублей 46 копеек.

б) земельный участок - категории земель: земли населённых пунктов, площадью 258 кв. м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО3 на праве собственности, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной службы Удмуртской республики на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена года и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года. Кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен.

Стоимость 232 893 рубля 54 копейки.

Пункт 1.3 договора ипотеки предусматривает, что залогом обеспечивается исполнение заёмщиком обязательств перед ФИО8 по Кредитному договору в том объёме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплату повышенных процентов, неустоек, расходов на взыскание и реализацию залога.

До момента обращения ФИО8 в суд, ответчики свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнили.

По состоянию на Дата обезличенаг. задолженность ФИО3 по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года составляет 399 723 руб. 45 коп., из них: задолженность по кредиту в размере 392 930 руб. 16 коп., задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом 6 621 руб. 41 коп., неустойка по кредиту 153 pyб. 79 коп., неустойка по процентам 18 руб. 10 коп.

Кроме того, Дата обезличена года между ФИО8 и ФИО3 был заключен Кредитный договор Номер обезличен.

Согласно разд. 5 Кредитного договора Номер обезличен, ФИО8 был предоставлен заёмщику кредит путем перечисления денежных средств на счёт ФИО3 в размере 200 000 рублей.

Факт выдачи кредита подтверждается платёжным поручением от Дата обезличена года Номер обезличен.

Кредит предоставлялся сроком по Дата обезличена года.

В соответствии с пунктами 3.4, 3.5, 3.7 Кредитного договора Номер обезличен, заёмщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 26 % годовых, ежемесячно, в сроки, установленные графиком.

С июня 2009 года заёмщик стал допускать просрочку в исполнении принятых обязательств по Кредитному договору Номер обезличен, с августа прекратил исполнение обязательств.

Согласно пункту 10.1 Кредитного договора, при ненадлежащем исполнении заёмщиком своих обязанностей ФИО8 вправе потребовать досрочного возврата кредита вместе с причитающимися процентами.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 9.1.6 Кредитного договора Номер обезличен, ФИО8 Дата обезличена года вручил ФИО3 требование о досрочном
возврате кредита и всех причитающихся ФИО8 сумм, предоставив в соответствии с условиями Кредитного договора Номер обезличен пятидневный срок с момента получения требования. Однако, заёмщик оставил требование банка без удовлетворения и по состоянию на Дата обезличена года задолженность заёмщика перед банком составила:

- по уплате основного долга по кредиту - 154 561 руб. 53 коп.;

- по процентам, начисленным за пользование кредитом 907 руб. 78 коп.

Согласно пункту 3.5 Кредитного договора Номер обезличен, в случае несвоевременного возврата ФИО3 заёмных средств, ФИО8 имеет право взыскать с ФИО3 неустойку в размере 0,5 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на Дата обезличена года неустойка по Кредитному договору Номер обезличен составила: 6 371 руб. 98 коп.,- в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту и 678 руб. 11 коп. за просрочку уплаты процентов.

В связи с неисполнением обязательств заёмщиком ФИО8 обратился с требованием исполнения обязательств к ФИО65

В обеспечение обязательств по Кредитному договору Номер обезличен ФИО8 заключил с ФИО4 договор поручительства от Дата обезличена года Номер обезличен.

Согласно п. 1.1. указанного договора поручительства поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение заёмщиком обязательств по Кредитному договору Номер обезличен в полном объёме. В соответствии с п. 1.4 договора поручительства поручитель отвечает перед банком в том же объёме, как и заёмщик, включая сумму денежных средств, предоставленных заёмщику по кредитному договору, проценты за пользование ими, комиссии, возможные неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заёмщиком.

В соответствии с п. 2.1. договора поручительства поручитель и заёмщик отвечают перед банком солидарно.

Согласно п.п. 2.2., 2.3. договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по Кредитному договору, банк предъявляет письменное требование к поручителю об уплате последним банку задолженности. Указанные требования банка подлежат удовлетворению поручителем в течение 3 рабочих дней (п. 2.4. договора поручительства).

В связи с неисполнением заёмщиком требования банка о полном погашении задолженности по Кредитному договору Номер обезличен ФИО8 Дата обезличена года ФИО4 было вручено требование, согласно которому ему как поручителю предлагалось полностью погасить задолженность заёмщика перед банком по Кредитному договору Номер обезличен.

Однако, требование банка было оставлено поручителем без удовлетворения.

Дата обезличена года для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Номер обезличен между банком и ФИО3 был заключён договор ипотеки Номер обезличен.

В соответствии с пунктом 2.1. договора ипотеки в последующий залог было передано следующее недвижимое имущество:

а) ... -назначение: производственное; ... принадлежащее ФИО3 на праве собственности, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной службы по Удмуртской республике на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 18 АА Номер обезличен от Дата обезличена года, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года. Кадастровый (или условный) номер объекта: Номер обезличен.

Общая стоимость 2 100 000 рублей.

Пункт 1.3 договора ипотеки предусматривает, что залогом обеспечивается исполнение заёмщиком обязательств перед ФИО8 по кредитному договору в том объёме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплату повышенных процентов, неустоек, расходов на взыскание и реализацию залога.

По состоянию на Дата обезличена года задолженность ФИО3 по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года составляет 168 858 руб. 87 коп., из них: задолженность по кредиту в размере 154 561 руб. 53 коп., задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом 7 247 руб. 25 коп., неустойка по кредиту 6 371 pyб. 98 коп., неустойка по процентам 678 руб. 11 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со статьёй 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником

Согласно статье 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом Обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 статьи 28.1 Федерального закона от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Пунктом 10 названной статьи начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить среди прочего начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

С учетом переоценки, проведенной специалистами банка, рыночная стоимость объектов недвижимости изменилась.

Просит взыскать в солидарном порядке в пользу ФИО8 с ФИО3 и ФИО4 задолженность по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 399 723 руб. 45 коп., в том числе:

-задолженность по кредиту в размере 392 930 руб. 16 коп.,

-задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом 6 621 руб. 41 коп.,

-неустойка по кредиту 153 руб. 79 коп.,

-неустойка по процентам 18 руб. 10 коп.

- а также проценты на сумму основного долга 392 930 руб. 16 коп. из расчёта 17,5% годовых с Дата обезличена года по день фактического исполнения обязательства,

- неустойка на сумму основного долга 392 930 руб. 16 коп. из расчёта 0.1 % за каждый день просрочки с Дата обезличена года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать в солидарном порядке в пользу ФИО8 с ФИО3 и ФИО4 задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 168 858 руб. 87 коп., в том числе:

- задолженность по кредиту в размере 154 561 руб. 53 коп.,

- задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом 7 247 руб. 25 коп.,

- неустойка по кредиту 6 371 руб. 98 коп.,

- неустойка по процентам 678 руб. 11 коп.

- проценты на сумму основного долга 154 561 руб. 53 коп. из расчёта 26 % годовых с Дата обезличена года по день фактического исполнения обязательства,

- неустойка на сумму основного долга 154 561 руб. 53 коп. из расчёта 0,5 % за каждый день просрочки с Дата обезличена года по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 и определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену, а именно:

а) ... - назначение: производственное; ... кадастровый (или условный) номер объекта: Номер обезличен.

Начальная продажная стоимость 1 500 000 рублей.

б) земельный участок – категории земель: земли населённых пунктов, площадью 258 кв. м., расположенный по адресу: .... Кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен.

Начальная продажная стоимость 30 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен уточнил исковые требования.

В связи с проведённой оценкой заложенного имущества согласно отчёту ФИО35 Номер обезличен от Дата обезличена года об определении рыночной стоимости по состоянию на Дата обезличена года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 324 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка составляет 35 948 рублей.

Просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 и определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену, а именно:

- ..., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: .... Начальная продажная стоимость 1 288 052 рубля;

- земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: .... Начальная продажная стоимость 35 948 рублей.

Остальные требования по исковому заявлению поддерживает, привёл доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании иск ФИО8 признали полностью. Просили снизить неустойку, так как в стране кризис, тяжёлое положение.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1, 42 главы ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Факт заключения кредитных договоров Номер обезличен Дата обезличена года и Номер обезличен Дата обезличена года между ФИО8 и ответчиком ФИО3 нашёл подтверждение в суде исследованными документами, пояснениями представителя, ответчиками не оспаривался.

Кредитные договоры Номер обезличен, Номер обезличен составлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами: ФИО8 и ФИО3

Договоры поручительства Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года составлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами: ФИО8 и ФИО4

Согласно платёжным поручениям Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен ФИО8» свои обязательства по кредитным договорам выполнил в полном объёме, суммы кредита в размере 200 000 рублей и 850 000 рублей зачислены на счёт ФИО3 Номер обезличен Дата обезличена года и Дата обезличена года соответственно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств по срокам и порядку возврата кредитов и процентов по кредитам ответчик ФИО3 вносила денежные суммы в погашение кредитов и процентов несвоевременно и не в полном объёме, то есть не в соответствии с условиями кредитного договора.

Таким образом, ответчик ФИО3 в одностороннем порядке изменила условия возврата долга и процентов по договору, выплачивала суммы в погашение долга и процентов несвоевременно.

Таким образом, учитывая, что односторонний отказ от надлежащего исполнения (в обусловленные договором сроки, в порядке) не допускается, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО8 подлежат взысканию денежные средства - остаток суммы кредита и проценты за пользование кредитом.

Представленный истцом расчёт долга по кредитным договорам, долга по процентам ответчиками не оспаривается.

Согласно пункту 3.5 Кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, в случае несвоевременного возврата заёмщиком заёмных средств, ФИО8 имеет право взыскать с заёмщика неустойку в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчёт неустойки ответчиками не оспаривается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила статьи 333 ГК РФ не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для уменьшения размера неустойки, ответчики суду не представили.

Согласно п. 1.1. договора поручительства Номер обезличен от Дата обезличена года поручитель обязался отвечать перед ФИО8 за исполнение заёмщиком обязательств по Кредитному договору Номер обезличен в полном объёме. В соответствии с п. 1.3 Договора поручительства поручитель отвечает перед ФИО8 в том же объёме, кА и заёмщик, включая сумму денежных средств, предоставленных заёмщику по Кредитному договору, проценты за пользование ими, комиссии, возможные неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков ФИО8, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заёмщиком.

Согласно п. 1.1. договора поручительства Номер обезличен от Дата обезличена года поручитель обязался отвечать перед ФИО8 за исполнение заёмщиком обязательств по Кредитному договору Номер обезличен в полном объёме. В соответствии с п. 1.4 договора поручительства поручитель отвечает перед банком в том же объёме, как и заёмщик, включая сумму денежных средств, предоставленных заёмщику по кредитному договору, проценты за пользование ими, комиссии, возможные неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков ФИО8, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заёмщиком.

В соответствии с п. 2.1. договоров поручительства Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года поручитель и заёмщик отвечают перед ФИО8 солидарно.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с пунктом 2.1. договоров ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен отДата обезличена года в залог было передано следующее недвижимое имущество:

а) ... - назначение: производственное; ..., принадлежащее ФИО3 на праве собственности, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной службы по Удмуртской республике на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 18 АА Номер обезличен от Дата обезличена года, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года. Кадастровый (или условный) номер объекта: Номер обезличен.

Учитывая изложенное, ввиду неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению полностью.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца, определением суда от Дата обезличена года по делу назначалась оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества.

Согласно отчёту ФИО35 Номер обезличен от Дата обезличена года об определении рыночной стоимости по состоянию на Дата обезличена года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 324 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка составляет 35 948 рублей.

Произведенная экспертиза соответствует гражданскому процессуальному законодательству и ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности».

Ответчики не возражали против рыночной стоимости заложенного имущества, указанной в оценке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, способ реализации имущества, на которое обращено взыскание должен быть определен в виде публичных торгов.

Таким образом требования ФИО8 к ФИО3 и ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По указанным основаниям исковые требования ФИО8 к ФИО3, ФИО4 надлежит удовлетворить полностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

С учетом вышеизложенного, с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 885,82 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 к ФИО3, ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, в пользу ФИО8 задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 399 723,45 руб., в том числе:

- задолженность по кредиту - 392 930,16 руб.;

- задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом, – 6 621,41 руб.;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 153,79 руб.;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заёмными средствами – 18.10 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, в пользу ФИО8 проценты за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору в размере 392 930,16 руб. по ставке 17,5% годовых, с Дата обезличена года по день фактического погашения задолженности.

Взыскать солидарно с ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, в пользу ФИО8 неустойку, начисляемую на сумму основного долга по кредитному договору в размере 392 930,16 руб. по ставке 0,1% за каждый день просрочки, с Дата обезличена года по день фактического погашения задолженности.

Взыскать солидарно с ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, в пользу ФИО8 задолженность по кредитному договору Номер обезличенD02/00040 от Дата обезличена года в размере 168 858,87 руб., в том числе:

- задолженность по кредиту - 154 561,53 руб.;

- задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом, – 7 247,25 руб.;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 6 371,98 руб.;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заёмными средствами – 678.11 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, в пользу ФИО8 проценты за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору в размере 154 561,53 руб. по ставке 26 % годовых, с Дата обезличена года по день фактического погашения задолженности.

Взыскать солидарно с ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, в пользу ФИО8 неустойку, начисляемую на сумму основного долга по кредитному договору в размере 154 561,53 руб. по ставке 0,5 % за каждый день просрочки, с Дата обезличена года по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, Дата обезличена года рождения, на праве собственности:

- ... назначение: производственное; ..., принадлежащее ФИО3 на праве собственности, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной службы по Удмуртской республике на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 18 АА Номер обезличен от Дата обезличена года, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года. Кадастровый (или условный) номер объекта: Номер обезличен.

земельный участок - категории земель: земли населённых пунктов, площадью 258 кв. м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО3 на праве собственности, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной службы Удмуртской республики на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена года и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года. Кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен.

Установить начальную продажную стоимость ..., расположенного по адресу: ..., в размере 1 288 052 рублей.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ..., в размере 35 948 рублей.

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО3, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения, в пользу ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 885,82 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней.

Решение принято судом в окончательной форме Дата обезличена года.

Судья Сарапульского

городского суда Мелентьев Н.Н.