О прекратившим право пользования жилым помещением

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

10 августа 2010 года Дело № 2-1251/2010

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Мелентьева Н.Н.,

при секретаре Ситдиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в доме ... и снятии его с регистрационного учета по этому адресу.

Исковые требования мотивировал тем, что Дата обезличена г. был заключен договор купли-продажи жилого дома (кадастровый номер Номер обезличен), в соответствии с которым он приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Право собственности на указанный жилой дом он зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы его жена - ФИО6, сын - ФИО5, дочь - ФИО4 и ответчик. Согласно п. 11 указанного договора ответчик принял на себя обязательство освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до Дата обезличена г. Ответчик освободил жилое помещение, однако не снялся с регистрационного учета несмотря на длительное время с момента отчуждения своего имущества. В настоящее время фактическое место нахождения ответчика ему неизвестно. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ право собственности подразумевает под собой право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание его утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО3 поддержал исковые требования, привёл доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, показания свидетеля, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО3 является единоличным собственником спорного дома, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена г. и свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен.

Согласно передаточному акту от Дата обезличена г. ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи жилого дома передал ФИО3 спорный дом, а ФИО3 принял дом полностью, а также принял ключи от дома и расчетные книжки.

В доме, собственником которого является истец, зарегистрирован ответчик ФИО2 Этот факт подтверждается выпиской из домовой книги, копией домовой книги, из которых следует, что ответчик зарегистрирован в доме.

Из представленных истцом доказательств следует, что истец является собственником дома. Ранее собственником дома являлся ответчик.

Это обстоятельство подтверждается п. 2 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., из которого следует, что дом принадлежал ФИО2 на основании договора, удостоверенного нотариусом г. Сарапула УР ФИО8 Дата обезличена г. по реестру Номер обезличен, акта приёмки в эксплуатацию хозяйственных построек от Дата обезличена года, Постановления Главы Администрации г. Сарапула УР Номер обезличен от Дата обезличена года.

Суд находит исковые требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу этой статьи собственник жилого помещения (спорного дома) ФИО2 по своему усмотрению распорядился своим имуществом, продал дом истцу ФИО3

Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Действующий гражданский закон не сохраняет право пользования за бывшими членами семьи собственника жилого помещения, указанное правило содержится в ст. 292 ГК РФ.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При продаже квартиры стороны договора купли-продажи (продавец ФИО2 и покупатель ФИО3) указали в п. 13 договора: ФИО2 гарантирует, что до подписания договора жилой дом никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в доме, единоличным собственником которого является ФИО3, зарегистрирован ответчик, то нарушаются его имущественные права, он не может полноправно распоряжаться своим имуществом, поскольку оно незаконно обременено регистрацией ответчика. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

Таким образом, на основе анализа доказательств суд делает вывод, что после перехода права собственности на спорный дом к истцу ФИО3 право пользования спорным домом ФИО2 прекращено.

Как действовавшее ранее жилищное законодательство (ст. ст. 53,54, 127 ЖК РСФСР), так и новый Жилищный кодекс РФ (ст. 31) не связывало приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Порядок приобретения и прекращения гражданином права на жилое помещение содержится в нормах жилищного и гражданского закона.

Наличие лишь регистрации в жилом помещении не является доказательством наличия права пользования жилым помещением.

По указанным основаниям, а также в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713) исковые требования ФИО3 о признании ФИО2 прекратившим право пользования спорным домом и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в доме ... и снять его с регистрационного учета по этому адресу.

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мелентьев Н.Н.