О признании утратившим право пользования

РЕШЕНИЕ

20 сентября 2010 года Дело № 2-1554/2010

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Н.А.Косаревой,

при секретаре А.Е.Елесиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терре Романа Анатольевича к Белобородову Сергею Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, понуждении <данные изъяты> снять с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

Терре Р.А. обратился в суд с иском к Белобородову С.М. о признании его утратившим право пользования жилым помещением в <адрес> (далее - спорная квартира), и снятии его с регистрационного учета по этому адресу.

Исковые требования мотивировал тем, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 24.07.2010 г.; в п. 10 договора стороны установили, что ответчик обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в квартире; однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся; это обстоятельство является для истца препятствием для осуществления законных прав собственника, ему приходится вносить за ответчика коммунальные платежи; в связи с этими обстоятельствами он вынужден обратиться в суд.

Истец в зале суда поддержал иск полностью, уточнил исковые требования и просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в спорной квартире и снять его с регистрационного учета, в обоснование иска привел доводы, аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчик исковые требования признал полностью.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если эти действия не противоречат закону и не нарушают права и свободы третьих лиц.

В зале суда ответчик Белобородов С.М. признал исковые требования.

Суд полагает, что признание иска ответчиком может быть принято судом исходя из следующего.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что согласно договору купли-продажи квартиры от 24.07.2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Терре Р.А. является собственником квартиры <адрес>

Из представленных по делу доказательств следует, что спорная квартира приобретена истцом у ответчика Белобородова С.М. по договору от 24.07.2010 г.

Согласно передаточному акту от 24.07.2010 г. Белобородов С.М. передал Терре Р.А. спорную квартиру.

Пунктом 10 договора купли-продажи от 24.07.2010 г. стороны договора предусмотрели, что ответчик обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 30.07.2010 г.

На день рассмотрения дела в суде ответчик зарегистрирован в квартире, что подтверждается справкой бюро паспортного учета <данные изъяты> от 30.08.2010 г.

Суд находит исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено из представленных истцом доказательств, пояснений истца и ответчика, что собственником спорной квартиры является Терре Р.А. Ответчик продал ему спорную квартиру. Ответчик не является членом семьи нового собственника квартиры, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании спорной квартирой нет. У ответчика отсутствует право пользования квартирой в силу жилищного закона.

Ответчик зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности; добровольно ответчик не снимается с регистрационного учета. На ответчика производятся начисления за коммунальные услуги.

В силу ст. 235 ГК РФ после продажи квартиры другому лицу Белобородов С.М. прекратил свое право собственности на спорную квартиру, поэтому у ответчика отсутствует право пользования квартирой в силу гражданского закона.

Исходя из указанных обстоятельств признание ответчиком иска не противоречит действующему гражданскому и жилищному закону и может быть принято судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исковые требования Терре Р.А. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в спорной квартире надлежит удовлетворить.

Удовлетворяя исковые требования Терре Р.А., суд учитывает также то обстоятельство, что как ранее действовавшее жилищное законодательство (ЖК РСФСР), так и ныне действующий жилищный закон (ЖК РФ) не связывало приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Поскольку право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено, то он должен быть снят с регистрационного учета по этому месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Терре Романа Анатольевича к Белобородову Сергею Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить:

признать Белобородова Сергея Михайловича утратившим право пользования жилым помещением <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Н.А.Косарева