О признании утратившим право пользования

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

09 ноября 2010 года Дело № 2-1680/2010

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Н.А.Косаревой,

при секретаре А.Е.Елесиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой Екатерины Олеговны к Пономареву Сергею Витальевичу о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Панкратова Е.О. обратилась в суд с иском к Пономареву С.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> (далее – спорная квартира) и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивировала тем, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; этот договор она заключила с ФИО5; на день заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик, который являлся членом семьи ФИО5; на день передачи ей спорной квартиры в ней никто не проживал, вещи были вывезены, квартира была свободной от проживания граждан; в соответствии со ст. 304 ГК РФ она, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения; регистрация ответчика препятствует истцу распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению; в связи с этими обстоятельствами она вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец в суд не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее интересы в суде представлял Чухланцев В.П., действующий на основании нотариальной доверенности от 24.09.2010 г. (сроком действия 1 год). Представитель истца поддержал исковые требования полностью.

Ответчик Пономарев С.В. в суд не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования надлежит удовлетворить исходя из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать в суде те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Определением суда от 04.10.2010 г. сторонам распределено бремя доказывания.

Судом установлено, что Панкратова Е.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом, свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ответчик проживал в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника квартиры ФИО5 Указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО5

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении после перехода права собственности на квартиру от ФИО5 к Панкратовой Е.О., ответчик выехал в другое место жительства, освободил квартиру от своих вещей, знал о продаже квартиры ФИО5

Судом установлено также, что на день рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении ответчик остался зарегистрированным, что подтверждается справкой <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Истец представил суду доказательства того, что Пономарев С.В. являлся членом семьи бывшего собственника квартиры ФИО5 Ответчик знал о том, что ФИО5 продает жилое помещение, выселился из квартиры, вывез из нее все свои вещи, выехал на иное место жительства. Членом семьи нового собственника квартиры Панкратовой Е.О. ответчик не являлся и не является, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между ними нет.

В силу ст. 292 ГК РФ после перехода права собственности на квартиру к другому лицу (Панкратовой Е.О.) право пользования квартирой бывшим членом семьи собственника квартиры (Пономаревым С.В.) прекращены.

Таким образом, на основе анализа доказательств суд делает вывод, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Как действовавшее ранее жилищное законодательство (ст. ст. 53,54, 127 ЖК РСФСР), так и новый Жилищный кодекс РФ (ст. 31) не связывало приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Порядок приобретения и утраты гражданином права на жилое помещение содержится в нормах жилищного закона.

Наличие лишь регистрации в жилом помещении не является доказательством наличия права пользования жилым помещением.

По указанным основаниям, а также в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713) исковые требования Панкратовой Е.О. о признании Пономарева С.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Панкратовой Екатерины Олеговны к Пономареву Сергею Витальевичу о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Признать Пономарева Сергея Витальевича утратившим право пользования квартирой <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Пономарев С.В. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Косарева