Дело № 2-1735/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации20 октября 2010 года г. Сарапул УР
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Мосалевой О.В.
при секретаре Михеевой С.А.,
с участием истца Новокшонова ФИО18,
представителя истца – Новокшоновой ФИО19- Новокшонова ФИО20, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя истца Латыповой ФИО21 - Новокшонова ФИО22, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя истца Новокшонова ФИО23 – Девятиярова ФИО24, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьих лиц Садыковой ФИО25, Садыкова ФИО26, Спиридоновой ФИО27, Ханнанова ФИО28 законного представителя третьих лиц Ханнанова ФИО29, Ханнановой ФИО30 – Ханнанова ФИО31,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокшоновой ФИО32, Новокшонова ФИО33, Латыповой ФИО34 к Администрации ФИО35 о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Новокшонова А.А., Новокшонов М.И., Латыпова Т.И. обратились в Сарапульский городской суд УР с заявлением о признании права собственности. В обоснование иска привели доводы о том, что Новокшонова А.А., находясь в браке с ФИО9, на земельном участке площадью 595 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, построили жилой дом (лит.А) с тёплым пристроем (лит.А 1), двумя холодными пристроями (лит.а, al), уборной (лит.1) и двумя заборами (лит.П, III). Право собственности было учтено в ГУП «ФИО36» в предусмотренном в то время порядке на имя ФИО9 Позднее дополнительно были возведены: тёплый пристрой (лит.А2) к жилому дому, два дровяника (лит.Г, Д), баня (лит.Б), предбанник (лит.б), гараж (лит.Е). ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Зарегистрировать право собственности, на дополнительно возведённые им строения ФИО9 не успел. В связи со смертью супруга Новокшонова А.А. обратилась к нотариусу г. ФИО38 и получила на свою долю (<данные изъяты>) в общем имуществе супругов свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Дети ФИО9 - Новокшонов ФИО39 и Латыпова ФИО40 - на открывшееся наследство получили свидетельства о праве на наследство (на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом). Вместе с тем, в состав наследства не вошли постройки, право на которые ко дню смерти ФИО9 зарегистрировано не было, не получила на них соответствующего документа и пережившая его супруга - Новокшонова А.А. В настоящее время, в связи со смертью одного из участников общей собственности, право собственности на указанные постройки во внесудебном порядке зарегистрировано не может быть. Тем самым нарушается право Новокшоновой А.А. иметь в собственности имущество, созданное в установленном действующим законодательство порядке (ст.35 Конституции Российской Федерации). Исходя из ст. 256 ГК РФ, ст.ст.34, 39 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью. Доли определяются равными. Нарушенным оказалось и право наследников Новокшонова М.И. и Латыповой Т.И. на получение наследства, гарантированное ст. 35 Конституции Российской Федерации. Оформление вновь возведённого в установленном порядке недвижимого имущества в собственность является имущественным правом наследодателя. Земельный участок принадлежал ФИО9 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности. ФИО9 имел право застройки принадлежащего ему земельного участка и специального разрешения для этого не требовалось. Однако, оформить право собственности на жилой дом и указанные выше постройки он не успел в связи со смертью. Возведённые постройки соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормативам. Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «ФИО41», конструкции строений на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, не противоречат действующим строительным нормативным документам и допускают дальнейшую эксплуатацию строений по назначению. При этом, размещение гаража (литера Е), бани с предбанником (литеры Б, б) требует согласования с собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Согласие на размещение указанных построек от собственников земельного участка по адресу: <адрес> - Садыковой Л.Б., Садыкова Э.М., Спиридоновой А.В., Ханнанова Ф.В., Ханнанова Т.Ф., Ханнановой С.Ф. имеется. Просят признать право общей долевой собственности на пристрой (литера А2) к жилому дому, дровяник (литера Д), баню (литера Б), предбанник (литера б), гараж (литера Е), расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, за Новокшоновой ФИО42 (<данные изъяты> доля в праве), Новокшоновым ФИО43 (<данные изъяты> доля в праве), Латыповой ФИО44 (<данные изъяты> доля в праве).
Истец Новокшонов М.И., представитель истцов Новокшоновой А.А., Латыповой Т.И. – Новокшонов М.И. исковые требования поддержал, привел доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении в его отсутствии, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Основываясь на ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.
Третье лицо Садыкова Л.Б. пояснила, что является собственником <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО9 – был ее сосед. Действительно на участке <адрес>, в непосредственной близости от границы с ее участком возведены гараж и баня с предбанником. Она не возражает против удовлетворения исковых требований истцов о признании права собственности на указанные постройки, сохранение данных построек не нарушает ее права.
Третье лицо Садыков Э.М. пояснил, что он является собственником <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>, граничившего с земельным участком Новокшоновых. Действительно на участке <адрес>, в непосредственной близости от границы с его участком возведены гараж и баня с предбанником. Он не возражает против удовлетворения исковых требований истцов о признании права собственности на указанные постройки, сохранение данных построек не нарушает его права.
Третье лицо Спиридонова А.В. пояснила, что она является собственником <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>, действительно на участке <адрес>, в непосредственной близости от границы с их участком ФИО9 возведены гараж и баня с предбанником. Она не возражает против удовлетворения исковых требований истцов о признании права собственности на указанные постройки, сохранение данных построек не нарушает ее права.
Третье лицо Ханнанов Ф.В., действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетних третьих лиц Ханнанова Т.Ф., Ханнановой С.Ф. пояснил, что его семья являются собственниками земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, (<данные изъяты> доле у каждого) против удовлетворения исковых требований истцов не возражает, сохранение возведенных на участке Новокшоновых бани, предбанника и гаража его права и права его несовершеннолетних детей не нарушает.
Выслушав истца, представителя истцов, третьих лиц, законного представителя третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Новокшоновой А.А., Новокшонова М.И., Латыповой Т.И. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на праве частной собственности принадлежал земельный участок площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.14)
Исходя из объяснений истцов, третьих лиц, судом установлено, что на принадлежащем ФИО9 земельном участке, им был возведен жилой дом с хозяйственными постройками (теплым пристроем, двумя холодными пристроями, уборной, двумя заборами).
Согласно справке Сарапульского филиала ГУП УР «ФИО45» от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем домовладения находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО9.
Согласно техническому паспорту на жилой дом и плану земельного участка по <адрес>, на земельном участке имеется жилой дом (Литера А) с четырьмя пристроями (Литера А1, А2, а, а1), двумя дровяниками (Литера Г, Д), бани (Литера Б), предбанника (Литера б), гаража (Литера Е), уборная (Литера I), забора (Литера II), забор (Литера III).
Согласно справке Сарапульского филиала ГУП УР «ФИО46» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> пристрой (литера А2), два дровяника (Литера Г, Д), баня (Литера Б), предбанник (Литера б), гараж (Литера Е) возведены без предъявления разрешения.
Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с четырьмя пристроями и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим нормативам: СанПин 2.1.2.1002-02 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СНиП 2.07..01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.»; СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СП 982-72 «санитарные правила устройства, оборудования и содержания бань».
Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «ФИО47», на земельном участке, распложенном по адресу: <адрес>, расположен бревенчатый жилой дом (литер «А») состоящий из основного строения, бревенчатого пристроя (литра А1), кирпичного пристроя (литер А2), дощатых пристрев (литер а, а1), дровяников дощатых (литер Г,Д), бани бревенчатой (литер Б), предбанника дощатого (литер б), гаража кирпичного (литер Е), уборной дощатой, заборов дощатых, все строения расположены в пределах земельного участка, принадлежащего Новокшонову М.И., размещенный на земельном участке гараж (литер Е), баня с предбанником (литеры Б,б) находятся на расстоянии менее 1 метра от границы с соседним земельным участком по адресу: <адрес>, дровяник (литер Г) находиться на границе с соседним участком по адресу: <адрес> и выступает своим фасадом за красную линию на два метра, что не соответствует п. 2.12. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требует согласования с собственниками указанных земельных участков. Расположение дровяника (литер Г) за красной линией, требует согласования с Главным архитектором города.
Согласно свидетельству о заключении брака подтвержден факт регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО12, после регистрации брака последней присвоена фамилия Новокшонова.
Согласно копии свидетельства о смерти № ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Новокшоновой А.А. принадлежит <данные изъяты> доля в праве в общем имуществе супругов: жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Новокшонова А.А. является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Новокшонова А.А. является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию Латыпова ФИО48, Новокшонов ФИО49, являются наследниками по завещанию после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> доли каждого на имущество – жилой дом и земельный участок по <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Новокшонов М.И. является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Новокшонов М.И. является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Латыпова Т.И. является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Латыпова Т.И. является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка расположенного по адресу: <адрес> являются: Садыкова Л.Б. (<данные изъяты> доли в праве), Садыков Э.М. (<данные изъяты> доли в праве), Спиридонова А.В. (<данные изъяты> доли в праве), Ханнанов Ф.В. (<данные изъяты> доля в праве), Ханнанов Т.Ф. (<данные изъяты> доля в праве), Ханнанова С.Ф. (<данные изъяты> доля в праве).
Исходя из объяснений третьих лиц Садыкова Э.М., Садыковой Л.Б., Спиридоновой А.В., Ханнанова Ф.В., действующего за себя и несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО15, построенные на земельном участке по <адрес> ФИО9 гараж, баня с предбанником, несмотря на возведение в непосредственной близости от их участка, не нарушают их права, третьи лица не возражают против сохранения указанных построек и удовлетворения требований истцов о признании права пользования на указанные постройки.
Таким образом, судом установлено, что ФИО9, которому при жизни принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения были выстроены: пристрой к жилому дому (литера А2), дровяник (Литера Д), баня (Литера Б), предбанник (Литера б), гараж (Литера Е). Ст роения расположены в пределах границ указанного земельного участка, сохранение этих построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования пережившей супруги Новокшоновой А.А. и наследников Новокшонова М.И., Латыповой Т.И. о признании права общей долевой собственности на самовольные постройки, должны быть удовлетворены. Размер долей в праве подлежит определению пропорционально доле каждого истца в праве собственности на домовладение и земельный участок в целом перешедшей к ним после смерти ФИО9: соответственно доля Новокшорновой А.А. должная быть определена как <данные изъяты> в праве собственности на указанные постройки, доли Новокшонова М.И. и Латыповой Т.И. в праве собственности на указанные постройки составляют <данные изъяты> (у каждого).
Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Новокшоновой ФИО50, Новокшонова ФИО51, Латыповой ФИО52 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на пристрой к жилому дому (литера А2), гараж (литера Е), дровяник (литера Д), баню (литера Б), предбанник (литера б), расположенные на земельном участке по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, за Новокшоновой ФИО53 в <данные изъяты>) доле в праве, за Новокшоновым ФИО54 в <данные изъяты>) доле в праве, за Латыповой ФИО55 в <данные изъяты> доле в праве.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья - О.В. Мосалева