Дело № 2-1458.10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего- судьи - Мелентьева Н.Н.
с участием прокурора - Щекалевой Е.А.
при секретаре - Арзамасцевой Е.В.,
при участии представителя истца Чухланцева В.П. (по ордеру), ответчиков Таначевой А.М., Личидова А.С., ФИО16
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сарапуле гражданское дело по иску Кокорина Николая Александровича к Личидову Сергею Анатольевичу, Личидовой Елене Валерьевне, Таначевой Альбине Михайловне, действующей в интересах несовершеннолетней Личидовой Полины Сергеевны, Личидову Александру Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Кокорин Н.А. обратился в суд с иском к Личидову С.А., Личидовой Е.В., Таначевой А.М., действующей в интересах несовершеннолетней Личидовой П.С., Личидову А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования свои мотивировал тем, что является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.05..2009 года. На момент передачи квартиры в ней фактически никто не проживал, вещи были вывезены, квартира была свободна от проживания третьих лиц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики Личидовы, которые являлись членами семьи продавца Личидова С.А. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи Личидов С.А. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени своих обязательств не выполнил. Просит в соответствии со ст. 292 ГК РФ признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО10 не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Личидов С.А., Личидова Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки и возражений по иску суду не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве ответчика привлечена Таначева А.М., являющаяся опекуном несовершеннолетних Личидова А.С. и Личидовой П.С.
Представитель истца Чухланцев В.П.., действующий на основании ордера, требования истца поддержал по указанным выше основаниям. Суду пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес>, которую, он приобрел у ответчика Личидова С.А. Ответчик Личидов С.А. произвел отчуждение спорной квартиры, и в соответствии с п. 6 договора обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире, но до настоящего времени этого не сделал. В связи с прекращением права собственности Личидова С.А., в силу ст. 292 ГК РФ также применимы. На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры Кокорин Н.А. не знал о том, что продавец – Личидов С.А. лишен родительских прав, а также, что за несовершеннолетними - Личидовым А.С. и Личидовой П.С. постановлением Главы администрации закреплено право пользования спорной квартиры. Но, не смотря на то, что Личидов С.А. и Личидова Е.В. лишены родительских прав, Полина и Александр являются их детьми. Реально несовершеннолетние Полина и Александр не могут вселиться в спорную квартиру и проживать в ней, потому что в ней проживает другая семья. Опекун – Таначева в силу закона не имеет права вселяться в спорную квартиру. По исполнению совершеннолетия Полины и Александра, их право пользования спорной квартиры может быть оспорено. Несовершеннолетние могут обратиться в администрацию г. Сарапула с заявлением о предоставлении им жилья, как детям, оставшимся без родителей и жилья.
Ответчик Личидов А.С. иск не признал, суду пояснил, что Личидов С.А. и Личидова Е.М. являются его родителями, Таначева А.М. – бабушкой. С родителями не проживает три года, живет с бабушкой по адресу: <адрес>.С иском не согласен.
Ответчик Таначева А.М. иск не признала, суду пояснила, что является бабушкой и опекуном несовершеннолетних Личидовых Полины и Александра, которые живут с ней в принадлежащей ей квартире. Ее дочь – Личидова Е.В. и зять Личидов С.А. в отношении Полины и Александра лишены родительских прав. За детьми закреплено право пользования спорной квартирой. О сделке купли-продажи квартиры она не знала, сделку оформили без участия органа опеки в связи с чем, она является недействительной. Согласна выкупить у истца спорную квартиру за ту стоимость, за которую он ее приобрел, то есть за 50000 рублей. Брак между Личидовыми не расторгнут. С 2008 года дети проживают с ней. Согласна нести за детей расходы по оплате коммунальных услуг в спорной квартире.
ФИО15., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению - в отношении Личидова С.А. и Личидовой Е.В. В силу СК РФ за детьми - Личидовыми Полиной и Александром сохраняется право пользования спорной квартирой, в связи с чем, ст. 292 ГК РФ к несовершеннолетним применить невозможно. Просит в иске в отношении несовершеннолетних Личидова А.С. и Личидовой П.С. отказать.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования частично, исследовав материалы дела, и оценив имеющие по делу доказательства, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что истец Кокорин Н.А. является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор и право собственности Кокорина Н.А. на данную квартиру зарегистрированы Сарапульским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданной Сарапульским отделом УФРС по УР ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке МУП «Управляющая компания в ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ответчики Личидов С.А., Личидова Е.В., Личидов А.С., Личидова П.С. и ФИО13
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.1 ст.292 члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Часть 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ответчики Личидов С.А., Личидова Е.В., Личидов А.С., Личидова П.С. членом семьи собственника квартиры не являются, совместно с ним не проживают, общего хозяйства не ведут.
Какого-либо гражданско-правового договора о предоставлении ответчикам данной жилой площади между сторонами не заключалось.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, Личидов С.А. являлся собственником двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, право собственности на спорную квартиру за бывшим собственником жилого помещения Личидовым С.А. прекращено ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из содержания п. 6 договора купли-продажи усматривается, что в указанной квартире зарегистрирована ФИО13, которая сохраняет право пользования данным жилым помещением. Продавец гарантирует сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, ответчики Личидов С.А., Личидова Е.В., Личидов А.С., Личидова П.С. сохраняют в ней регистрацию.
Таким образом, право пользования Личидова С.А., Личидовой Е.В. спорной квартирой прекращено.
Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчики Личидов С.А., Личидова Е.В. подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Рассматривая требования истца о признании несовершеннолетних Личидова А.С. и Личидовой П.С. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд исходит из следующего.
Как видно из материалов дела, решением Сарапульского городского суда УР от ДД.ММ.ГГГГ Личидов С.А., Личидова Е.В. лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей Личидова А.С., ДД.ММ.ГГГГ и Личидовой П.С., ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Главы Администрации г.Сарапула от ДД.ММ.ГГГГ № Таначева А.М. назначена опекуном над несовершеннолетними Личидовым А.С. и Личидовой П.С.
В соответствии с ч. 1 ст. 148 СК РФ дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
Из п. 3 постановления Главы Администрации г.Сарапула от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за несовершеннолетними Личидовым А.С. и Личидовой П.С. закреплено жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.
Таким образом, указанным постановлением принято решение о сохранении за несовершеннолетними Личидова А.С. и Личидовой П.С. право пользования спорным жилым помещением.
Суд считает, что в случае удовлетворения требований истца будут ущемлены права детей на жилое помещение.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Исходя из изложенного, в удовлетворении иска Кокорина Н.А. о признании несовершеннолетних Личидова А.С. и Личидовой П.С. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета должно быть отказано.
При таких обстоятельствах, требования Кокорина Н.А. в этой части удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кокорина Николая Александровича к Личидову Сергею Анатольевичу, Личидовой Елене Валерьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить:
Признать Личидова Сергея Анатольевича, Личидову Елену Валерьевну утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>;
Личидова Сергея Анатольевича, Личидову Елену Валерьевну снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире находящейся по адресу: <адрес>.
В иске Кокорина Николая Александровича к Таначевой Альбине Михайловне, действующей в интересах несовершеннолетней Личидовой Полине Сергеевне, Личидову Александру Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд УР через Сарапульский городской суд УР в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2010 года.
Судья Мелентьев Н.Н.