Дело № 2-1180.10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего- судьи - Мелентьева Н.Н.
при секретаре - Арзамасцевой Е.В.,
при участии представителя истца Парамонова Я.В. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сарапуле гражданское дело по иску Аверкина Владимира Фадеевича к Афониной Марине Германовне, Афонину Алексею Викторовичу о выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
Аверкин В.Ф. обратился в суд с иском к Афониной М.Г., Афонину А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета.
Требования свои мотивировал тем, что является собственником трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.12.2009 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Сарапульском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 26.01.2010 года. Однако, ответчики Афонины до настоящего времени из спорной квартиры не выселяются, с регистрационного учета не снимаются. Просит выселить ответчиков Афониных из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец Аверкин В.Ф. не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившегося лица.
Ответчики Афонина М.Г., Афонин А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки и возражений по иску суду не представили.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Определением суда от 19.10.2010 года производство по гражданскому делу по иску Аверкина Владимира Фадеевича к Афонину Виктору Борисовичу о выселении и снятии с регистрационного учета прекратить, в связи со смертью Афонина Виктора Борисовича.
Представитель истца Парамонов Я.В., действующий на основании доверенности, требования истца поддержал по указанным выше основаниям. Суду пояснил, что согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В договоре указано, что квартира правами третьих лиц не обременена.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, и оценив имеющие по делу доказательства, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что истец Аверкин В.Ф. является собственником трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.12.2009 года. Указанный договор и право собственности Аверкина В.Ф. на данную квартиру зарегистрированы Сарапульским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 22.01.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданной Сарапульским отделом УФРС по УР 26.01.2010 года
Согласно справке ООО «Управляющая компания в ЖКХ» от 18.06.2010 года в спорной квартире зарегистрированы ответчики Афонина М.Г., Афонин В.Б., Афонин А.В.
Афонин Виктор Борисович умер 25.09.2010 года (свидетельство о смерти <данные изъяты>).
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.1 ст.292 члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Часть 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ответчики Афонина М.Г., Афонин А.В. членом семьи собственника квартиры не являются, совместно с ним не проживают, общего хозяйства не ведут.
Какого-либо гражданско-правового договора о предоставлении ответчикам данной жилой площади между сторонами не заключалось.
В соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, Афонина М.Г. являлась собственником трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 10.03.2005 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 14.10.2003 года, что следует из договора купли-продажи от 17.12.2009 года.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 26.01.2010 года следует, право собственности на спорную квартиру за бывшим собственником жилого помещения Афониной М.Г. прекращено 22.01.2010 года.
Однако, ответчики Афонина М.Г., Афонин А.В. проживают в спорной квартире, и сохраняют в ней регистрацию.
Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из содержания п. 7 договора усматривается, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена. Ограничений в пользовании не имеется.
Таким образом, право пользования Афониной М.Г., Афонина А.В. спорной квартирой прекращено.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку право пользования Афониной М.Г., Афонина А.В. спорной квартирой прекращено, а ответчики, не освобождают указанное жилое помещение по требованию собственника жилого помещения, суд считает, что Афонина М.Г., Афонин А.В., подлежат выселению из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчики Афонина М.Г., Афонин А.В. подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.
При таких обстоятельствах, требования Аверкина В.Ф. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аверкина Владимира Фадеевича к Афониной Марине Германовне, Афонину Алексею Викторовичу о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить:
Выселить Афонину Марину Германовну, Афонина Алексея Викторовича из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>;
Афонину Марину Германовну, Афонина Алексея Викторовича снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире находящейся по адресу: <адрес>.
Ответчики в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать заявление о его отмене в Сарапульский городской суд.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, -в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Мелентьев Н.Н.