ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации28 декабря 2010 года Дело № 2-2615/2010
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Н.А.Косаревой,
при секретаре А.Е.Елесиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Собран Михаилу Федоровичу, Собран Светлане Михайловне о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к МО <данные изъяты> на квартиру,
у с т а н о в и л:
<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Собран М.Ф., Собран С.М. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к МО <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира).
Истец свои требования мотивировал следующими обстоятельствами: 22.05.2001 г. между Муниципальным образованием <данные изъяты> в лице начальника <данные изъяты> ФИО5 и Собран С.М., Собран М.Ф. в лице их представителя Гвоздак Н.А. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры; основанием для заключения договора послужило заявление Собран С.М., Собран М.Ф., а также постановление Главы Администрации г. Сарапула от 23.05.2001 г. № 1159 о приобретении этой квартиры в муниципальную собственность; согласно п. 17 договора купли-продажи квартиры ответчики обязались передать в собственность истца спорную квартиру, принадлежащую им на основании свидетельства о государственной регистрации права, а истец обязался принять квартиру и оплатить ее стоимость; согласно п. 3 договора стоимость квартиры составила 194300 руб., эту сумму истец полностью уплатил ответчикам, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 19.06.2001 г. и заявлением ответчика об отсутствии претензий по перечисленной за квартиру сумме; со своей стороны истец выполнил все обязательства, предусмотренные договором; в соответствии с п. 7 договора право муниципальной собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации договора и перехода права собственности в Сарапульском управлении (филиале) учреждения юстиции Регистрационная палата УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой явиться в регистрирующий орган для подачи необходимых документов для регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру; до настоящего времени ответчики не явились в регистрирующий орган и не подали необходимые документы на регистрацию; договор купли – продажи квартиры соответствует требованиям ст. 218 ГК РФ является основанием возникновения права собственности; по основаниям ст. 165, 551 ГК РФ просит вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Представитель истца Шарафеева А.А., действующая на основании доверенности от 04.03.2010 г. (сроком действия по 31.12.2010 г.) поддержала в суде исковые требования, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Собран М.Ф., Собран С.М. в суд не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, не представили возражений и доказательств против иска, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, не представили доказательств уважительности причин неявки в суд.
Представитель третьего лица, <данные изъяты> в суд не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования надлежит удовлетворить полностью исходя из следующего.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № (л.д. 12) право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Собран Михаилом Федоровичем и Собран Светланой Михайловной, квартира была зарегистрирована в их общую совместную собственность. Регистрация произведена 26.10.2000 г. Основанием для регистрации права собственности ответчиков на указанное имущество явился договор купли-продажи от 25.10.2000 г. (л.д. 3-4).
Собран М.Ф. и Собран С.М. обратились к Главе самоуправления г. Сарапула с письменным заявлением о приобретении спорной квартиры в муниципальную собственность (л.д. 6).
Постановлением Главы самоуправления г. Сарапула от 23.05.2001 г. № (л.д. 7) решено приобрести в муниципальную собственность спорную квартиру, <данные изъяты> обязан заключить договор купли-продажи квартиры с Собран С.М. и Собран М.Ф., произвести оплату стоимости квартиры в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет продавцов, зарегистрировать право муниципальной собственности на квартиру в регистрирующем органе, <данные изъяты> надлежало внести квартиру в реестр муниципальной собственности.
Согласно нотариальным доверенностям от 17.05.2001 г. (л.д. 4-5) Собран М.Ф. и Собран С.М. уполномочили Гвоздак Нину Александровну продать на ее условиях и по ее усмотрению принадлежащую им спорную квартиру, для чего ей предоставлено право получать необходимые справки, удостоверения и документы, подписать договор купли-продажи, получить следуемые им деньги, делать от их имени заявления, зарегистрировать в <данные изъяты> договор купли-продажи и переход права собственности на отчуждаемое имущество на нового владельца, расписываться за них и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Судом установлено, что Собран М.Ф., Собран С.М. в лице их представителя Гвоздак Н.А. и <данные изъяты> в лице начальника <данные изъяты> ФИО5 подписали 22 05.2001 г. договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 26-27) и передаточный акт от 19.06.2001 г. (л.д. 28).
Согласно п. 1 указанного договора Собран С.М. и Собран М.Ф. в лице Гвоздак Н.А. продали в муниципальную собственность спорную квартиру. Согласно п. 3 договора цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. Пунктом 5 договора стороны предусмотрели, что <данные изъяты> купило в муниципальную собственность у Собран М.Ф., Собран С.М. спорную квартиру. Расчет между сторонами будет произведен в безналичной форме в течение 10 дней с момента заключения договора путем перечисления денежных средств на счет Собран С.М. и Собран М.Ф. по 97150 руб. каждому, всего перечисляется <данные изъяты> руб.
Пунктом 6 договора подтверждается, что договор заключается на основании постановления Главы самоуправления г. Сарапула № 1159 от 22.05.2001 г.
Право муниципальной собственности на спорную квартиру возникает у <данные изъяты> с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в <данные изъяты> (п. 7 договора).
Продавцы Собран М.Ф. и Собран С.М. обязались освободить квартиру до 18.06.2001 г., что было предусмотрено п. 12 договора.
Пунктом 17 договора стороны предусмотрели, что продавцы обязуются передать квартиру покупателю в течение 5 дней с момента полной оплаты за квартиру, а покупатель обязался принять квартиру по передаточному акту.
Стороны подписали договор: от имени <данные изъяты> начальник <данные изъяты>, от имени Собран М.Ф. и Собран С.М. – их представитель Гвоздак Н.А. по доверенностям от 17.05.2001 г.
Письменным заявлением представителя продавцов Собран М.Ф. и Собран С.М. (Гвоздак Н.А.) от 19.06.2001 г. (л.д. 11), направленным на имя начальника <данные изъяты>, подтверждается, что денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. перечислены на банковские реквизиты Собран М.Ф. и Собран С.М. в полном объеме, претензий по перечисленной сумме и срокам перечисления не имеется.
Передаточным актом от 19.06.2001 г. (л.д. 28) подтверждается, что спорная квартира была передана Собран М.Ф. и Собран С.М. в муниципальную собственность. Покупатель получил от продавцов ключи от квартиры, расчетные книжки и иные документы.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из анализа этих норм закона следует, что государственной регистрации подлежат сделка купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на недвижимое имущество.
Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
При рассмотрении дела в суде судом установлено, что сторонами был составлен единый документ – письменный договор купли-продажи квартиры, в котором стороны указали все существенные условия: предмет продажи (квартира, расположенная по адресу: <адрес>), цену квартиры, отсутствие лиц, сохраняющих на квартиру какие-либо права, исходя из этого судом установлено, что стороны совершили сделку в надлежащей форме.
Уполномоченные представители сторон подписали сделку, продавцы квартиры получили денежные средства за проданную ими в муниципальную собственность квартиру.
Однако судом установлено, что ни продавцы, ни их представитель не являются для осуществления государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, тем самым уклоняются от государственной регистрации.
Указанное обстоятельство подтверждает тем, что истец письмами от 20.02.2005 г. № 20-ю (л.д. 13-14) и от 10.04.2005 г. № 47-ю (л.д. 15-16) обращался к ответчикам с просьбой прибыть в регистрирующий орган для регистрации договора и перехода права собственности на квартиру.
До настоящего времени ответчики свои обязательства, взятые на себя по гражданско-правовому договору, не выполнили, что нарушает права истца на регистрацию за собой права собственности на квартиру и на распоряжение своим имуществом.
Исходя из установленных судом обстоятельств заключенный <данные изъяты>, Собран М.Ф. и Собран С.М. договор купли-продажи квартиры от 22.05.2001 г. и переход права собственности на квартиру к <данные изъяты> подлежит исполнению и государственной регистрации.
Согласно представленному истцом Положению об Управлении имущественных отношений г. Сарапула (л.д. 17-25), утвержденному решением Сарапульской городской Думой 19.10.2006 г. № 6-211 Управление является функциональным органом – структурным подразделением Администрации г. Сарапула, наделенным в соответствии с Уставом муниципального образования «Город Сарапул» и положением об Администрации г. Сарапула правами юридического лица, является муниципальным учреждением, образуемым для осуществления управленческих функций в области управления и распоряжения объектами муниципальной собственности города Сарапула, включая муниципальные земельные участки (п. 1).
Статьей 4 Положения предусмотрено, что Администрация г. Сарапула передает Управлению исполнительно-распорядительные полномочия Администрации г. Сарапула по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности г. Сарапула, в соответствии с которыми Управление осуществляет, в частности, следующие задачи и функции: управление и распоряжение объектами муниципальной собственности г. Сарапула; учет и контроль за использованием по назначению и сохранностью объектов муниципальной собственности г. Сарапула; обеспечение и защита имущественных прав и охраняемых законом интересов муниципального образования «Город Сарапул» в пределах своей компетенции; осуществляет в установленном порядке полномочия собственника в отношении муниципального имущества г. Сарапула; в пределах своей компетенции осуществляет учет объектов муниципальной собственности г. Сарапула, ведет в этих целях реестр муниципальной собственности г. Сарапула; обеспечивает периодическое проведение инвентаризации муниципального имущества; осуществляет в пределах своей компетенции вещные права, обязательства от имени муниципального образования «Город Сарапул»; осуществляет в пределах своей компетенции необходимые действия по устранению нарушений законодательства РФ и УР в области приватизации, управления и распоряжения объектами муниципальной собственности г. Сарапула, а также направляет в правоохранительные органы материалы для принятия соответствующих мер.
Исходя из анализа Положения, <данные изъяты> обоснованно обратилось в суд с иском о принудительной государственной регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимости, поскольку именно этот орган уполномочен действовать от имени <данные изъяты> в отношении объектов недвижимости, которые надлежит передать в муниципальную собственность, указанный орган на день рассмотрения дела в суде является надлежащим истцом.
По указанным основаниям исковые требования <данные изъяты> к Собран М.Ф., Собран С.М. надлежит удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> к Собран Михаилу Федоровичу, Собран Светлане Михайловне о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к <данные изъяты> на квартиру, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи квартиры №, расположенной в <адрес>, заключенного 22.05.2001 г. между <данные изъяты>, Собран Михаилом Федоровичем и Собран Светланой Михайловной.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №, расположенную в <адрес> от Собран Михаила Федоровича и Собран Светланы Михайловны к Муниципальному образованию «Город Сарапул»
Зарегистрировать право собственности <данные изъяты> на квартиру №, расположенную в <адрес>.
Собран М.Ф., Собран С.М. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Решение суда является основанием для государственной регистрации договора, перехода права собственности и права собственности <данные изъяты> на квартиру.
Судья Н.А.Косарева