Дело № 2-1009/11ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года г. Сарапул
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Шадриной Е.В.,
при секретаре Елесиной А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Демину <данные изъяты> о взыскании арендной платы, уплате пени, расторжении договора аренды недвижимого имущества и обязании освободить занимаемое нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Демину <данные изъяты> о взыскании арендной платы, уплате пени, расторжении договора аренды недвижимого имущества и обязании освободить занимаемое нежилое помещение. Заявленные требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <данные изъяты> и индивидуальным предпринимателем Деминым Д. Г. подписан договор № аренды объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью №. м, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ для использования под мастерскую по ремонту обуви. ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял помещение в пользование, о чем составлен акт сдачи в аренду. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № площадь объекта уменьшена до № кв. метра. В связи с тем, что после истечения срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться объектом муниципального нежилого фонда, а возражений со стороны истца не имелось, договор аренды на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Использование ответчиком до настоящего времени объекта муниципального нежилого фонда, переданного по договору аренды, подтверждается актом проверки выполнения условий договора аренды. Ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> является правопреемником <данные изъяты> <данные изъяты>. <данные изъяты> является правопреемником <данные изъяты>. Пункт 3.2.5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату. Согласно п. 4.3 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за весь текущий квартал до 1 числа второго месяца текущего квартала на расчетный счет, указанный арендодателем. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 5.2 договора аренды арендатор выплачивает пени за просрочку внесения арендной платы в размере № от квартальной суммы арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет № рублей. В соответствии с п.п. 7.2.2 договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор систематически нарушает сроки внесения арендной платы либо однократно не вносит арендную плату по истечении трех месяцев после установленного договором срока платежа. Истцом в адрес ответчика было направлено извещение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, в котором ответчику сообщено о необходимости направить своего представителя в Управление для сдачи объекта с аренды. Однако до настоящего времени объект ответчиком не освобожден, комиссии в составе представителей Управления по акту не передано. Просит взыскать с Демина Д.Г. в доход местного бюджета <адрес>: долг по арендной плате в сумме № рублей, пени за просрочку платежа в сумме № рублей. Расторгнуть договор № аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Демина Д.Г. освободить объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение, площадью №., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> сдать данный объект комиссии в составе представителей Управления имущественных отношений <адрес>.
В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, согласии на вынесение заочного решения. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин своей неявки и письменных возражений ответчик не представил. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд считает исковые требования <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду согласно ст. 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Представленным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-7) с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 20) подтверждается заключение с индивидуальным предпринимателем Деминым Д. Г. договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Дачный, 19. Факт передачи имущества подтвержден актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Арендодателем по договору выступает <данные изъяты>. Решением Сарапульской городской Думы и Положением об Управлении имущественных отношений <адрес> подтверждается, что Управление является правопреемником <данные изъяты> <данные изъяты>. (л. д. 12- 15).
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 4.1 заключенного между сторонами договора ежеквартальная арендная плата за переданный по настоящему договору объект на момент заключения договора устанавливается в размере № рублей. Изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору. В соответствии с п. 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату, включая налоговые платежи, связанные с перечислением, за весь текущий квартал до 1 числа второго месяца текущего квартала на расчетный счет, указанный Арендодателем.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истцом обязательства со своей стороны исполнены в полном объеме.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания между сторонами распределено определением от 04 февраля 2011 года. Ответчиком каких-либо возражений, доказательств в обоснование возражений по заявленным требованиям не представлено, размер задолженности по договору не оспорен, в связи с чем отказ ответчика от исполнения обязательств недопустим; 4032 рублей задолженности подлежит взысканию с ответчика.
Также подлежат удовлетворению требования истца по взысканию пени в размере № рублей, исчисленные истцом на основании п. 5.2 заключенного между сторонами договора. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. Доказательств явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно п.п. 7.2.2 договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендодатель систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы либо однократно не вносит арендную плату по истечении трех месяцев после установленного договором срока платежа.
Согласно расчету суммы задолженности по арендной плате (л.д. 10) Демин Д.Г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность за 12 месяцев в сумме № рубля.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Арендодатель вправе требовать досрочного распоряжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что <данные изъяты> Демину Д.Г. было направлено извещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27) о расторжение договора в связи с неуплатой арендной платы, в котором Демину Д.Г. сообщено о необходимости направить своего представителя в Управление для сдачи объекта с аренды. Письменное предупреждение было направлено заказным письмом по фактическому месту жительства и регистрации арендатора.
Поскольку ответчик не устранил допущенные нарушения, правомерными являются требования арендодателя о досрочном расторжении договора № аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчика освободить занимаемое по договору нежилое помещение.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию № рублей государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> к Демину <данные изъяты> о взыскании арендной платы, уплате пени, расторжении договора аренды недвижимого имущества и обязании освободить занимаемое нежилое помещение удовлетворить.
Взыскать с Демина <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> зачислением в доход местного бюджета <адрес> № задолженности по договору аренды; № рублей пени.
Расторгнуть договор № аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Демина <данные изъяты> освободить объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> сдать данный объект комиссии в составе представителей Управления имущественных отношений <адрес>.
Взыскать с Демина <данные изъяты> в доход государства № рублей государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд УР через Сарапульский городской суд УР в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления.
Судья Сарапульского
городского суда Е. В. Шадрина