Дело № 2-705/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации24 февраля 2011 года г. Сарапул УР
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи О.В. Мосалевой,
при секретаре С.А. Михеевой,
с участием заявителей Чепкасова ФИО10, Чепкасова ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Чепкасова ФИО13, Чепкасова ФИО14, Чепкасова ФИО15 о признании незаконным отказа Администрации <адрес> в перепланировке помещения и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Чепкасов П.М., Чепкасов В.П., Чепкасов В.П. обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа Администрации <адрес> в перепланировке <адрес> и о сохранении этой квартиры в перепланированном состоянии, свои требования мотивировали следующим. ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО2. После ее смерти открылось наследство в виде части двухкомнатной благоустроенной квартиры, общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Наследниками первой очереди по закону всего наследственного имущества, открывшееся после смерти ФИО2, в том числе и данной квартиры являются ее муж Чепкасов П.М., и ее дети Чепкасов В.П. и Чепкасов В.П.. В настоящее время им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку спорная квартира принадлежала Чепкасовой Л.М., Чепкасову П.М., Чепкасову В.П. на праве совместной собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи в собственность квартира имела общую площадь 42,3 кв.м., из них жилой - 28,4 кв.м. Впоследствии они, как собственники квартиры, демонтировали некапитальную стену, стоящую между жилой комнатой (6) и шкафом (7), заложили дверной проем в шкаф, в связи с чем увеличилась жилая площадь комнаты на 2,4 кв.м. Также была снесена некапитальная стена между прихожей и жилой комнатой, выстроена новая стена, в результате чего был оборудован еще один дверной проем из прихожей (1) в жилую комнату (4) с образованием коридора (6) и соответственно уменьшением площади жилой комнаты (4) на 1,8 кв.м. Была демонтирована некапитальная стена между санузлом и ванной, в результате чего произошло соединение санузла и ванной. Таким образом, согласно правоустанавливающем документу - договору на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 42,3 кв.м., жилая - 28,4 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь квартиры составляет 29,0 кв.м., соответственно жилая площадь увеличилась на 0,6 кв.м. без соответствующего на то разрешения, либо согласования. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики, их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В дальнейшем заявители обратились в Администрацию <адрес> с заявлением по вопросу согласования перепланировки жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ, но получили отказ в согласовании перепланировки в связи со смертью одного из собственников квартиры. Считают данный отказ в согласовании перепланировки незаконным, поскольку произведенная перепланировка не была связана с переносом капитальных конструкций жилого помещения, переносом коммуникаций или иными переустройствами, которые могли бы нарушить права и законные интересы других граждан, либо это создавало бы угрозу их жизни и здоровья. Данный факт подтверждается рабочим проектом. Уведомлением за № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР» и его филиалы прекращают рассмотрение внесенных и вносимых изменений в перепланировку жилых помещений, в связи с чем акт гигиенической оценки мы предоставить не имеем возможности. В настоящее время они не имеют возможности осуществить свои права как наследников по закону. Просят признать отказ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в оформлении документов на согласование перепланировки <адрес> незаконным. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м. и жилой комнаты, площадью 12,8 кв.м.; вспомогательной площадью 13,3 кв.м., состоящей из кухни площадью 4,9 кв.м., прихожей площадью 3,2 кв.м., санузлом площадью 3,4 кв.м., коридором площадью 1,8 кв.м. Считают данный отказ незаконным, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан. В настоящее время им необходимо оформить наследственные права.
Заявители Чепкасов В.П., Чепкасов В.П. в судебном заседании поддержали требования полностью, привели доводы, аналогичные изложенным в заявлении.
Заявитель Чепкасов П.М., представитель заинтересованного лица - Администрации <адрес>, ООО ФИО16» в судебное заседание не явились.
В силу ч. 2 ст. 257 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся заинтересованных лиц.
Выслушав заявителей, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 245 ГПК РФ – суд рассматривает дела, возникающие из публичных правоотношений по заявлениям об оспаривании решений и действий /бездействия/ органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и справке ГУП «ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: Чепкасов П.М., Чепкасова Л.М., Чепкасов В.П., собственность совместная. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно свидетельству о браке Чепкасов ФИО18 и ФИО4 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия – Чепкасова (свидетельство I-МВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ЗАГС <адрес>).
Согласно свидетельству о рождении родителями Чепкасова ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются Чепкасов ФИО20, Чепкасова ФИО21.
Согласно свидетельству о рождении родителями Чепкасова ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются Чепкасов ФИО23, Чепкасова ФИО24.
Чепкасова ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-НИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением ЗАГС Администрации <адрес> республики РФ).
Согласно справке нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство после смерти Чепкасовой Л.М., является сын Чепкасов ФИО26, свидетельство о праве на наследство не выдано.
В соответствии со ст. 245 ГПК РФ суд рассматривает дела, возникающие из публичных правоотношений по заявлениям об оспаривании решений и действий /бездействия/ органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.
Заявители Чепкасов П.М., Чепкасов В.П., Чепкасов В.П. обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа Администрации <адрес> в оформлении документов о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В заявлении указывает, что Чепкасова Л.М., являющаяся одним из собственников квартиры, умерла ДД.ММ.ГГГГ. У заявителей возникла необходимость в оформлении наследственных прав после ее смерти.
При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением по вопросу о согласовании перепланировки жилого квартиры заявителю было отказано, в виду того, что ими не представлено надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на самовольно перепланированную квартиру, в связи со смертью собственника вышеуказанной квартиры. Заявитель считает данный отказ незаконным.
Согласно ответу зам. Главы Администрации <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № Чепкасову П.М. и Чепкасову В.П. отказано в выдаче разрешения на перепланировку к <адрес> жилом <адрес> в связи со смертью собственника квартиры – Чепкасовой Л.М.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка/ жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет 42,3 кв.м., жилая площадь 29,0 кв.м.
Судом исследован рабочий проект перепланировки <адрес> жилом <адрес>. Из рабочего проекта следует, что в указанной квартире произведена перепланировка переоборудованием: демонтаж перегородки, возведение перегородки с закладкой дверного проема, после произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв.м. и составила 29,0 кв.м., изменения площади других помещений квартиры в результате перепланировки не последовало.
Представитель Администрации <адрес> не представил возражений на заявление Чепкасова П.М., Чепкасова В.П., Чепкасова В.П., суд находит возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Учитывая изложенное, суд находит возможным удовлетворить требования заявителей о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление Чепкасова ФИО27, Чепкасова ФИО29 о признании незаконным отказа Администрации <адрес> в перепланировке помещения и сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Признать незаконным отказ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в оформлении документов на согласование перепланировки <адрес> УР.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> УР общей площадью 42,3 кв. метра, жилой площадью 29,4 кв. метра, состоящей из жилой комнаты 12,8 кв.м., жилой комнаты 16,2 кв.м., прихожей 3,2 кв.м., ванной 3,4 кв.м., кухни 4,9 кв.м., коридора 1,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - О.В. Мосалева