Дело № 2-1660/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи: С.В. Евлевских,

при секретаре С.Н. Комаровой,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика Администрации г. Сарапула и Управления имущественных отношений г. Сарапула ФИО3, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Сарапула, Управлению имущественных отношений г. Сарапула о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сарапула Управлению имущественных отношений г. Сарапула о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возобновленным.

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы самоуправления г. Сарапула УР № ей был предоставлен земельный участок площадью 800 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на 1 год с последующим правом приобретения земельного участка согласно действующего законодательства, по завершению строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией г. Сарапула был заключен договор № аренды земельного участка площадью 800 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 1 год, арендная плата составила 25 754 рубля. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено разрешение № на строительство жилого дома с надворными постройками, согласно утвержденного проекта и разбивочного чертежа размещения строений. Ею была произведена государственная регистрация договора аренды. В течение длительного времени она занималась строительством жилого дома и построек хозяйственного назначения. По истечении срока аренды ни одна из сторон договора не высказала намерений о расторжении договора, в её адрес уведомлений об освобождении земельного участка от уполномоченных представителей Администрации г. Сарапула не поступало. Согласно п. 4 договора аренды она имела право при соблюдении всех условий договора на его продление. Основания и порядок прекращения права аренды были прямо указаны в разделе 6 договора аренды. При этом она пользовалась и в настоящее время пользуется земельные участком, производит платежи арендной платы. В 2010 году она приняла решение о приобретении права собственности на указанный земельный участок, а также на объект недвижимого имущества – домовладение. Сарапульским филиалом ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» ей была выдана справка о наличии у неё домовладения, дом был поставлен на инвентаризационный учет, кадастровый паспорт жилого дома площадью 72,9 кв. метров и объекты хозяйственного назначения. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по УР ей была выдана кадастровая выписка о земельном участке, согласно которой земельный участок был поставлен на кадастровый учет за номером №. На основании постановления Администрации г. Сарапула от ДД.ММ.ГГГГ № Управлению имущественных отношений г. Сарапула было поручено оформить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв. м., предоставленный из земель категории «земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, сроком на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г. Сарапула № земельному участку и выстроенному на нем жилому дому с инвентарным номером № был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Управлением имущественных отношений г. Сарапула был заключен договор аренды указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с полным пакетом документов в Управление Росреестра на государственную регистрацию договора аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ в её адрес поступило уведомление из Управления Росреестра РФ по УР о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием сведений о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока на неопределенный срок, а также продолжались ли арендные отношения до заключения нового договора аренды. Таким образом, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать права на земельный участок. Земельный участок был отведен под индивидуальное жилищное строительство, фактически сформирован, была определена его площадь и границы, затем был поставлен на кадастровый учет. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она пользуется земельным участком, то есть фактически с ДД.ММ.ГГГГ продолжались арендные отношения до заключения нового договора аренды, учтенного в Управлении имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ. Возложенные на неё договором обязанности исполнялись надлежащим образом.

Просит признать договор аренды земельного участка, площадью 800 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес> государственных и муниципальных земель за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в государственном комитете УР по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, возобновленным на неопределенный срок. Признать за ней преимущественное право аренды земельного участка площадью 800 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предоставленный из земель категории «земли населенных пунктов» для индивидуального жилищного строительства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать за ней преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка.

Представитель третьего лица Управление Росреестра РФ по УР в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчиков Администрации г. Сарапула и Управления имущественных отношений г. Сарапула ФИО3 представила письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 о признании за истцом преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>. Положения ст. 173,39 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Выслушав истицу, представителя ответчиков, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании заявления ФИО1 постановлением Главы самоуправления г. Сарапула УР от ДД.ММ.ГГГГ за № истице предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> площадью 800 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на 1 год с последующим правом приобретения его согласно действующему законодательству, по завершению строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Сарапула и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по ул. <адрес> сроком на 1 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением архитектуры и градостроительства г. Сарапула ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления Главы администрации г. Сарапула от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на строительство жилого дома с надворными постройками на отведенном земельном участке.

Из пояснений истицы ФИО1 в суде следует, что ею на земельном участке по адресу: <адрес>, возведен жилой дом.

Согласно данным кадастрового и технического паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 72,9 кв.м., имеются вспомогательные постройки в виде: гаража, навеса, конюшни.

Постановлением и.о. Главы Администрации г. Сарапула № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 18:30:000417 и выстроенному на нём жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Из справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Сарапульская архитектурно-градостроительная служба» усматривается, что жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес объекта: <адрес>.

Согласно справке ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Из платежных поручений, представленных истицей, усматривается, что истица в период с 1997 года по 2009 год уплатила Управлению имущественных отношений г. Сарапула в качестве арендной платы за земельный участок 3 296,11 руб., за 2010 год истицей уплачена арендная плата за земельный участок в сумме 1 400,51 руб.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок… Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Таким образом, из пояснений истицы, исследованных документов усматривается, что по истечении срока аренды, установленного договором от ДД.ММ.ГГГГ, истица продолжает пользоваться данным земельным участком, получила разрешение на строительство жилого дома, осуществила строительство жилого дома, оформила документы на дом, продолжает вносить арендную плату ответчику, ответчиками за ней признано преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования ФИО1 о признании за ней преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка обоснованными.

Проверив материалы дела, суд находит возможным принять признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сарапула и Управлению имущественных отношений г. Сарапула о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья - С.В. Евлевских