Дело № 2-2148/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2011 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Косаревой Н.А.,

при секретаре Елесиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой ФИО8 к Титову ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Титова М.Л. обратилась в Сарапульский городской суд с иском к Титову Е.Г. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира) и снятии его с регистрационного учета по этому адресу.

Свои требования истец мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 26.06.2008 г. она является собственником спорной квартиры; ранее собственником квартиры являлся ответчик Титов Е.Г., который подарил истцу квартиру по договору дарения от 20.10.1999 г.; впоследствии (в 2007 г.) квартира была продана истцом ФИО4 и в 2008 г. снова приобретена у него в собственность истца; между истцом и ответчиком брак расторгнут в 2000 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака; с момента расторжения брака семейные отношения между сторонами прекращены, общих детей у них нет, совместное хозяйство не ведется; ответчик сохраняет регистрацию в квартире, что является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника квартиры; по основаниям ст. 31 и 35 ЖК РФ просит признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учета в квартире.

Истец и ее представитель Дианова Д.В., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия 1 год), исковые требования поддержали, привели доводы, аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчик Титов Е.Г. исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Титовой М.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик Титов Е.Г. в судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснил, что действительно, подарил спорную квартиру своей бывшей супруге Титовой М.Л. в 1999 г., брак расторгнут в 2000 г., в квартире он не проживает.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком Титовым Е.Г. по следующим основаниям.

Судом установлены и сторонами не оспаривались следующие обстоятельства:

согласно свидетельству о государственной регистрации права № Титова М.Л. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от 20.10.1999 г.;

согласно договору купли-продажи квартиры от 23.07.2007 г. Титова М.Л. продала спорную квартиру ФИО4, договор и переход права зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем на договоре сделаны соответствующие отметки регистрирующим органом;

согласно договору купли-продажи квартиры от 26.06.2008 г. Титова М.Л. приобрела у ФИО6 спорную квартиру.

Титов Е.Г. и Титова М.Л. расторгли брак 16.09.2000 г. на основании совместного заявления супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным ОЗАГС г. Сарапула.

На день рассмотрения дела в суде квартира находится в единоличной собственности истца. Указанные обстоятельства ответчиком не отрицались и не оспаривались.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно справке бюро паспортного учета ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» от 20.01.2011 г. ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Ответчик Титов Е.Г. не оспаривал в суде того обстоятельства, что он проживал в квартире с 1986 по 2000 г., затем подарил спорную квартиру Титовой М.Л. В силу ст. 235 ГК РФ право собственности у Титова Е.Г. было прекращено в связи с отчуждением им своей собственности.

Кроме того, поскольку в дальнейшем произошел переход права собственности на квартиру к другому лицу (ФИО4), то в силу ст. 292 ГК РФ право собственности за Титовым Е.Г., как за бывшим членом семьи прежнего собственника (Титовой М.Л.) не сохраняется.

В п. 5 договора от 26.06.2008 г., явившимся основанием для регистрации за Титовой М.Л. права собственности на спорную квартиру, указано, что Титов Е.Г. сохраняет в соответствии с законом право пользования квартирой.

Этому обстоятельству судом дается следующая оценка.

Действующим гражданским законом (ст. 292 ГК РФ) урегулированы правоотношения в отношении прав граждан, проживавших в продаваемом жилом помещении. Закон предусмотрел, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ при заключении договора стороны договора купли-продажи от 26.06.2008 г. указали, что ответчик сохраняет право пользования в спорной квартире.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от 26.06.2008 г. Титова М.Л. приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации после государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица.

Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> подтверждается, что переход права собственности от ФИО6 к Титовой М.Л. был зарегистрирован 24.07.2008 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

До внесения записи о переходе права собственности к Титовой М.Л. ответчик сохранял право пользования квартирой, как бывший член семьи собственника. После перехода права собственности на квартиру право пользования квартирой ответчиком, как членом семьи прежнего собственника, прекращено в силу прямого указания закона (ст. 292 ГК РФ).

Кроме того, суд учитывает следующие обстоятельства. Как действовавшее ранее жилищное законодательство (ст. ст. 53,54, 127 ЖК РСФСР), так и новый Жилищный кодекс РФ (ст. 31) не связывало приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Порядок приобретения гражданином права на жилое помещение содержится в нормах жилищного закона.

Наличие лишь регистрации в жилом помещении не является доказательством сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

По указанным основаниям суд может принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По указанным основаниям исковые требования Титовой М.Л. к Титову Е.Г. надлежит удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Титовой ФИО10 к Титову ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Титова Евгения Геннадьевича утратившим право пользования жилым помещением в квартире <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня принятия судом решения.

Судья Сарапульского

городского суда Косарева Н.А.