Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Сарапульский городской суд Удмуртской Республики, в составе: председательствующего судьи- Заварзина П.А., при секретаре Дудиной Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> (Общество с ограниченной ответственностью) к Коробейниковой ФИО5 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени, суд установил: В Сарапульский городской суд обратился <данные изъяты> (Общество с ограниченной ответственностью) (далее по тексту КИТ <данные изъяты> (ООО)) с иском к Коробейниковой ФИО6 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени. Свои требования истец мотивировал тем, что согласно кредитному договору <данные изъяты>) предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев, по целевому назначению - приобретение квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>, путем перечисления денежных средств на счет заемщика. Обязательства по кредиту обеспечивались залогом указанного имущества- квартиры (ипотека в силу закона). Права кредитора по кредитному договору были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи закладных №, далее права по закладной в силу договора купли-продажи ото ДД.ММ.ГГГГ перешли от <данные изъяты> <данные изъяты>). Таким образом, права по кредитному обязательству требовать его исполнения от ответчика, перешло <данные изъяты>). В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от права первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно п.3.1 Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых. Проценты по кредиту перечисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2 Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> руб. (п.3.3.6 Кредитного договора) и указывается в графике платеже, приведенном в Информационном расчете, являющимся приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер. В соответствии с Кредитным договором заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщик отвечает перед кредитором всеми своими доходами и принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый день просрочки. В силу ст. 31 ГК РФ, при сумме платежа, недостаточной для исполнения денежного обязательства полностью, заемщик погашает прежде всего издержки кредитора, затем проценты, а в оставшейся части- основную сумму долга. Очередность погашения выплат установлена кредитным договором, в соответствии с которым кредитор вправе ее изменить. При нарушении возврата займа по частям, заемщик вправе потребовать исполнения возврата оставшейся части займа досрочно вместе с причитающимися процентами. Ответчику направлялись требования о возврате суммы кредита, которые он проигнорировал, задолженность не погасил. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по займу и процентам по его уплате. Истец просит взыскать в его пользу с ответчика сумму задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> руб. сумма просроченных процентов по кредиту; 116654,95 руб.- сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> руб.- сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты>.- начисленные проценты и госпошлину в размере18873,67 руб. Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, находящуюся по адресу: УР, <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. В судебное заседание представитель истца не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Коробейникова К.М. в судебное заседание е явилась, о дне времени и месте рассмотрения дела была извещена судом своевременно, надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Своего представителя в суд не направила. Ответчик представила заявление о переносе слушания по делу на ДД.ММ.ГГГГ в связи с служебной командировкой ДД.ММ.ГГГГ, однако документов, подтверждающих невозможность ее присутствия в судебном заседании по объективной причине- не представила. Своих возражений по иску ответчик не представила. Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства. Исследовав представленные письменные материалы дела, проанализировав доказательства в совокупности, суд пришел следующему. Судом установлено, что ответчик Коробейникова ФИО7 сменила фамилию с фамилии «Мартыненко» в связи с вступлением в брак, что подтверждается справкой Управления ЗАГС Администрации <адрес> Для исключений Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту кредитный договор), заключенному между АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) и Мартыненко (Коробейниковой) К.М., следует, (п.1.1.) что кредитор предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев, (п.1.3) на приобретение квартиры, находящейся по адресу: УР, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. Факт поступления в распоряжение ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. сторонами не оспаривается. Из п.1.4.1. кредитного договора, следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес> за Мартыненко (Коробейниковой) К.М. подтверждается договором купли-продажи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанное имущество, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при этом, в указанном свидетельстве в графе «обременение» имеется отметка «ипотека». Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки (спорной квартиры) являлось <данные изъяты>» (ОАО). ДД.ММ.ГГГГ АКБ «<данные изъяты>) передало права по закладной <данные изъяты>), который ДД.ММ.ГГГГ передал права по закладной <данные изъяты>). Передача прав подтверждена отметками о передаче прав по закладной, копия которой представлена суду. Из закладной усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) передало права по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). В указанной закладной имеется отметка о смене владельца закладной от <данные изъяты> г., согласно которой <данные изъяты> В силу п.1 ст. 48 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке» (далее по тексту «закон об ипотеке»), права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. В силу п.2 ст. 48 закона об ипотеке, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Таким образом, судом установлено, что истец <данные изъяты>) вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по кредитному договору. Из п.3.1 кредитного договора следует, что за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Из п.3.3.6 кредитного договора следует, что ежемесячный аннуитетный платеж составляет <данные изъяты>. Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. Доказательств обратного ответчиком не представлено. За нарушение сроков возврата займа и/ или процентов, п.5.2 5.3 кредитного договора, установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя <данные изъяты>)) предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. По условиям кредитного договора, заемщик обязан был досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течении 30 календарных дней с даты предъявления требований, чего до настоящего времени не было исполнено ответчиками. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии с п.2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Истцом представлено достаточно доказательств того, что у ответчика перед ним имеются денежные обязательства по возврату суммы долга по договору займа. Доказательств обратного ответчиками не представлено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженность ответчика, по расчету истца, составила 1334733,16 руб. в том числе: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> руб.- начисленные проценты. Проверив представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, который не оспорен ответчиками, суд находит его верным, составленным в соответствии с действующим законодательством. Соответственно указанные суммы основного дога и процентов подлежат взысканию полностью. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ о ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», при оценке последствий нарушения обязательства, судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющего прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, сумма договора и т.п). Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию, суд учитывает фактический размер суммы основного долга по кредиту, долга по процентам за пользование заемными средствами, период образования задолженности, в связи с чем, приходит к выводу о том, что сумма заявленной к взысканию неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита, уплаты процентов - явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд, считает необходимым уменьшить размер неустойки за допущенную просрочку погашения процентов до <данные изъяты> рублей. Кроме того, пени за нарушение сроков возврата кредита также подлежат снижению до <данные изъяты> руб. При этом суд исходит из того, что данные суммы неустойки приближены к тем, которые были бы рассчитаны с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ. С учетом вышеизложенного, с заемщика в пользу истца подлежит взысканию 925 944 руб. 34 коп., в т.ч.: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В соответствии с п.1.4.1. кредитного договора исполнение заемщиками (ответчиками) обязательств по договору обеспечивается залогом указанной квартиры. В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Поскольку ответчики не исполнили свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов до настоящего времени, залогодержатель – Истец вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного ими имущества. В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>.. Согласно Отчета № Сарпаульской оценочной компании на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость данной квартиры определена в <данные изъяты> <данные изъяты>. В соответствии с п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Поскольку период просрочки исполнения ответчиком его обязательств по кредитному договору составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства более, чем <данные изъяты> от размера оценки предмета залога, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика по кредитному договору может быть погашена путем обращения взыскания на заложенное имущество, и полагает необходимым обратить взыскание на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества <данные изъяты>. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. С учетом вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца: расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) к Коробейниковой Катерине Михайловне об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени удовлетворить частично. Взыскать с Коробейниковой Катерины Михайловны в пользу КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность в размере <данные изъяты> коп., в т.ч.: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. Взыскать с Коробейниковой Катерины Михайловны в пользу <данные изъяты> (Общество с ограниченной ответственностью) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Установить первоначальную продажную цену указанной квартиры – <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> (Общество с ограниченной ответственностью) в оставшейся части отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ Судья Заварзин П.А.