Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 года г.Сарапул УР Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Арефьевой Ю.С. при секретаре Корниловой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхразиевой ФИО5 к Управлению имущественных отношений г. Сарапула о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, установил: Шайхразиева Л.В. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений г.Сарапула о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка. Требования мотивировала тем, что постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: УР <адрес>, строительный №-№, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома, с последующим правом приобретения его, по завершению строительства, в собственность или аренду. ГУ «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству» г. Сарапула заключило с нею договор аренды указанного земельного участка со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока аренды с заявлением о пролонгации договора не обращалась, полагая, что он автоматически продлевается на новый срок. В ДД.ММ.ГГГГ года Управление имущественных отношений <адрес> заключило с ней новый договор аренды указанного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в регистрации указанного договора в УФРС ей было отказано, поскольку она не предоставила сведений о проведении аукциона по продаже права аренды участка. Арендуемый земельный участок используется ею с ДД.ММ.ГГГГ года; она регулярно вносит арендную плату и имеет разрешение на строительство на данном участке. Считает, что надлежащим образом исполняла и исполняет обязанности, вытекающие из договора аренды. В судебное заседание истец Шайхразиева Л.В. не явилась, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Представители ответчиков Администрации <адрес>, Управления имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле. Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что на основании заявления Шайхразиевой Л.В. постановлением Главы Администрации <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ за №, истцу предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, строительный №-а площадью 640 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года с последующим правом приобретения его в собственность или в аренду по завершению строительства. На основании указанного постановления ГУ «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству» заключило с истцом договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, строительный №-а площадью 640 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды в Сарапульском управлении учреждения юстиции «Регистрационная палата» не зарегистрирован. По заявлению Шайхразиевой Л.В. ГУП «Удмурттехинвентаризация» произведено межевание данного земельного участка; установлены его границы в натуре и составлено землеустроительное дело. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры и градостроительство истцу выдано разрешение на строительство одноэтажного щиткового жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, строительный №-а. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и Шайхразиевой Л.В. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, строительный №-а на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; произведена передача истцу земельного участка. На Шайхразиеву Л.В. возложена обязанность по регистрации договора в Сарапульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. С учетом вышеизложенного, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые договором аренды земельного участка. В соответствии с ч.1, 2 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Согласно ч.2 ст.26 Земельного Кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Поскольку договор аренды земельного участка, подписанный истцом и ГУ «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству», заключен на срок более чем один год, указанный договор аренды подлежал государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как установлено судом, договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Согласно ч. 3. ст.22 Земельного Кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Пункт п.4.3.2 договора аренды также предусматривает, что арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях. Таким образом, в случае государственной регистрации прав на земельный участок в установленном законом порядке, арендатор Шайхразиева Л.В. имела бы преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены ст. 30.1 Земельного Кодекса РФ, согласно которой земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса. Истец, обращаясь в суд за защитой своих прав, ссылается на то, что продажа права на заключение договора аренды, занимаемого ею земельного участка, нарушит ее права как пользователя данного земельного участка. Поскольку договор аренды земельного участка, является одним из видов гражданско-правового договора, следовательно, к нему применяются общие положения ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Факт надлежащего исполнения истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время договорных обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Надлежащее исполнение Шайхразиевой Л.В. обязанностей по договору аренды земельного участка выразилось в том, что в указанный период истец продолжал пользоваться земельным участком, оплачивал арендную плату, начал возводить жилой дом, то есть осуществлял обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются справкой Управления имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по арендной плате. Принимая во внимание изложенное, а также учитывая надлежащее исполнение истцом договорных обязательств, продолжение пользования им земельным участком и отсутствие возражений со стороны арендодателя по заявленному спору, суд считает требования Шайхразиевой Л.В. подлежащими удовлетворению. Таким образом, за Шайхразиевой Л.В. должно быть признано преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: УР, <адрес>, строительный №-а, площадью 640 кв.м. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Шайхразиевой ФИО6 к Администрации <адрес>, Управлению имущественных отношений <адрес> о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка удовлетворить. Признать за Шайхразиевой Любовью Викторовной преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: УР, <адрес>, строительный №-а, площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения через Сарапульский городской суд. Судья Сарапульского городского суда Арефьева Ю.С.