Дело № 2-229/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 января 2012 года г. Сарапул Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Заварзина П.А. при секретаре Дудиной Н.В., с участием истца Ахметдиновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, суд у с т а н о в и л: В Сарапульский городской суд обратилась ФИО1 с иском к Администрации <адрес> о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании Решения Сарапульского городского Совета народных депутатов УР № от ДД.ММ.ГГГГ, она получила в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, строительный №. ДД.ММ.ГГГГ ей был заключен договора аренды № на срок 3 года. Кроме того, истцом было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подлежал обязательной регистрации в «Регистрационной палате УР». Истец по ряду причин не зарегистрировала указанный договор. В № году арендованный земельный участок был огорожен истцом, заложен фундамент для строительства дома. Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № продлен срок аренды на 2 года, истцом заключен новый договор за № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы Администрации <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ за № продлен срок договора аренды и заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № сроком на № года. Уплата арендной платы с № года производилась регулярно. Постановлением Главы Администрации <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ за № был продлен срок договора аренды на № года. Постановлением Главы Администрации <адрес> УР за № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок договора аренды на 2 года. В 2010 году Постановлением Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу оформили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на № месяцев. В 2011 году Постановлением Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу оформили договор аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ году истцу было отказано в принятии документов на регистрацию договора аренды и предложено обратиться в суд. Истец просит признать за ней преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка по адресу<адрес> Истец в судебном заседании поддержала свои требования, привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время она не может заключить договор аренды земельного участка в связи с пропуском срока его заключения, поэтому вынуждена обратиться для разрешения спора в судебном порядке. Представитель ответчика- Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не представив возражений против удовлетворения исковых требований. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Выслушав истца, проанализировав представленные суду доказательства как каждое в отдельности, так и в совокупности, признав их допустимыми и достоверными, суд пришел к мнению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно решения Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью № кв.м. для строительства индивидуального жилого дома с последующим правом приобретения его по завершению строительства в собственность или пожизненное наследуемое владение. Указанный договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно договору аренды земельного участка под индивидуальное и жилищное строительств от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Городским Советом народных депутатов в лице городского комитете по земельной реформе и земельным ресурсам и ФИО3, усматривается, что заключен на аренду земельного участка площадью № кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, строительный номер № на срок № года с арендной платой за земельный участок. Указанный договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Указанные документы не были зарегистрированы истцом в установленном законом порядке. Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданному Управлением архитектуры и градостроительства, ФИО3 разрешено строительство жилого дома с надворными постройками на участке по адресу: <адрес>, строительный номер №. Согласно постановлению Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено ФИО3 оформить договор аренды земельного участка площадью № кв.м. для строительства индивидуального жилищного строительства мкр. Гудок-1, <адрес>, строительный номер №, сроком на № года. Согласно договору аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставлен земельный участок площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с установлением арендной платы. Согласно свидетельству о расторжении брака I-НИ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года Отделом ЗАГС города Сарапула Удмуртской Республики РФ, усматривается, что ФИО2 и ФИО3 расторгли брак и после расторжения брака ей присвоена фамилия – ФИО5. Согласно свидетельству о заключении брака I-НИ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года Отделом ЗАГС <адрес> Республики РФ, усматривается, что ФИО4 и ФИО5 заключили брак и после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО1. Согласно постановлению Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено ФИО1 заключить договор аренды земельного участка площадью № кв.м. для строительства индивидуального жилищного строительства <адрес>, сроком на № года с ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок. Договор подлежал обязательной регистрации в Сарапульском управлении учреждении юстиции «Регистрационной палате УР». Согласно договору аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду на № года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с установлением арендной платы. Согласно постановлению Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено ФИО1 заключить договор аренды земельного участка площадью № кв.м. для строительства индивидуального жилищного строительства <адрес> сроком на № года с ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок. Договор подлежал обязательной регистрации в Сарапульском управлении учреждении юстиции «Регистрационной палате УР». Указанные документы не были зарегистрированы истцом в установленном законом порядке. Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлению имущественных отношений <адрес> постановлено ФИО7 оформить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства в <адрес>, сроком на № месяцев. Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлению имущественных отношений <адрес> постановлено ФИО7 оформить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства в <адрес>, сроком на № лет, зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством. Согласно справке Управления имущественных отношений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 задолженности по арендной плате за указанный земельный участок не имеет. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, усматривается, что указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. и находится в государственной собственности, используется для строительства индивидуального жилого дома. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по предварительному адресу: <адрес>, на указанном участке расположен жилой дом, используется по назначению, общая площадь жилого дома № кв.м, жилая площадь № кв.м., этажей 1. Это также подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Сарапульского филиала ГУП «Удмуртского республиканского центра технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч.1ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Из решения Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что изначально земельный участок по адресу: <адрес> предоставлялся ФИО7 в аренду с последующим правом приобретения его по завершению строительства в собственность или пожизненное наследуемое владение, согласно действующему законодательству. Иных лиц, претендующих на заключение договора аренды указанного земельного участка судом не установлено. Учитывая, что Администрация г. Сарапула не возражает против требований ФИО1 на преимущественное право заключения договора аренды земельного участка, а также принимая во внимание добросовестность владения истцом земельного участка, отсутствие задолженности по арендной плате, наличие объекта незавершенного строительства, то обстоятельство, что участок изначально был предоставлен истцу для целей индивидуального строительства жилого дома и используется ФИО1 по назначению, суд считает необходимым удовлетворить её требования в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме. Признать за ФИО1 преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано, в течение одного месяца с момента его принятия, в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики. Судья- Заварзин П.А.