Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Майоровой Л.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО *ОРГАНИЗАЦИЯ* к ФИО1 о взыскании задолженности по договору кредита, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО *ОРГАНИЗАЦИЯ* обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору кредита, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО1 АКБ *ОРГАНИЗАЦИЯ 2* (ОАО) предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме № рублей, сроком на № месяцев, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из двух комнат, площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., расположенной по адресу: УР, <адрес>. Кредит в сумме № рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счёт ФИО1, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в сумме № рублей, что подтверждается отчётом об оценке, составленной ООО *ОРГАНИЗАЦИЯ* и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике первоначальному залогодержателю АКБ *ОРГАНИЗАЦИЯ 2* (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО *ОРГАНИЗАЦИЯ* С декабря 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита процентов за пользованием им ответчиком производятся с просрочкой и не в полном объеме. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик указанное требование истца не выполнил.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредиту: № рубля 72 копейки, в том числе: № рубль 74 копейки - остаток задолженности по основному долгу; № рублей 96 копеек - сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; № рубль 02 копейки - начисленные пени; а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 расположенную по адресу: УР, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену № рублей. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере № рубль 24 копейки.

В судебное заседание представитель ОАО *ОРГАНИЗАЦИЯ* не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и о согласии на вынесение по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин не явки суду не представил.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО *ОРГАНИЗАЦИЯ* подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1, 42 главы ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ *ОРГАНИЗАЦИЯ 2* (ОАО) ФИО1 (заемщик) был заключен договор кредита № <данные изъяты>, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику жилищный кредит в размере № рублей, сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., на условиях, установленных настоящим договором, а заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ - кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

Указанный кредитный договор подписан с одной стороны, кредитором - АКБ *ОРГАНИЗАЦИЯ 2* (ОАО), с другой стороны заемщиком - ФИО1

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется заёмщику в безналичной форме путём перечисления всей суммы кредита на счет № в АКБ *ОРГАНИЗАЦИЯ 2* (ОАО), открытый на имя заёмщика, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания договора купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.3 кредитного договора.

Судом установлено, что АКБ *ОРГАНИЗАЦИЯ 2* (ОАО) обязательства по договору кредита выполнены в полном объеме, сумма кредита в размере № рублей выдана ФИО1 путем перечисления на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт заключения договора кредита №-С-060170 от ДД.ММ.ГГГГ между АКБ *ОРГАНИЗАЦИЯ 2* (ОАО) и ФИО1, передачи кредитных средств в размере № рублей АКБ *ОРГАНИЗАЦИЯ 2* (ОАО) ФИО1 суд находит установленным и нашедшим свое подтверждение исследованными судом письменными доказательствами.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременённое ипотекой.

В соответствии с абз. 1, 2 п. 2 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Согласно договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ОАО *ОРГАНИЗАЦИЯ* и ОАО АКБ *ОРГАНИЗАЦИЯ 2* закладная на квартиру ФИО1 передана ОАО *ОРГАНИЗАЦИЯ*

Из закладной, выданной от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что залогодателем и должником является ФИО1; первоначальный залогодержатель – АКБ *ОРГАНИЗАЦИЯ 2* (ОАО), обязательство, обеспеченное ипотекой – кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей под 14 % годовых сроком на 180 месяцев, денежные средства предоставлены для приобретения квартиры в собственность ФИО1; предмет ипотеки – квартира по адресу: <адрес>, денежная оценка ипотеки – № рублей. В разделе «Отметки о смене владельца закладной» имеется запись оп передаче прав по закладной переданы ОАО *ОРГАНИЗАЦИЯ* на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время ОАО *ОРГАНИЗАЦИЯ* является владельцем закладной, а соответственно, и кредитором по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у ОАО *ОРГАНИЗАЦИЯ* возникло право на предъявление иска к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

По условиям кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3.) заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитентных платежей в размере № рубль 34 копейки.

Однако, в нарушение условий договора кредита, начиная с декабря 2009 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчиком производятся с просрочкой и не в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в числе прочих, при просрочке заёмщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Из сведений о внесении денежных средств ФИО1, представленных истцом, следует, что ФИО1 производились платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Последний платёж заемщиком внесен ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО *ОРГАНИЗАЦИЯ* в адрес ФИО1 направлено уведомление о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, из которого следует, что истцом к заемщику предъявлены требования о досрочной уплате суммы основного долга; начисленных процентов из расчёта 14 % годовых до даты фактической уплаты основного долга; пени из расчёта 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактической уплаты основного долга.

В добровольном порядке ответчик ФИО1 указанные требования не исполнили, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору кредита у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая составила – № рубля 72 копейки, в том числе: № рубль 74 копейки - остаток задолженности по основному долгу; № рублей 96 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; № рубль 02 копейки - начисленные пени.

Принимая во внимание отсутствие возражений относительно расчета задолженности со стороны ответчика, суд считает, что представленный истцом расчет соответствует требованиям ст.319 ГК РФ, определяющей порядок погашения денежного обязательства, является верным и принимается судом за основу.

Из представленного банком расчета следует, что расчет суммы долга истцом произведен исходя из условий договора кредита, которым установлен размер ежемесячного платежа, размер процентов за пользование кредитом, а также размер неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Следовательно, предусмотренные ч.1 ст.809 ГК РФ проценты являются платой за пользование займом, и подлежат уплате в размерах и в порядке, определенных договором, то есть соглашением сторон.

В соответствии с ч. 2 ст.809 ГК РФ - при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

По условиям п.п. 1.1., 1.3, 3.1 кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, АКБ *ОРГАНИЗАЦИЯ 2* (ОАО) предоставил ФИО1 кредит - денежные средства в сумме № рублей сроком на 180 месяцев под 14 % годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: УР. <адрес>, а ФИО1 обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В силу п. 3.2. проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Таким образом, соглашением сторон кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за пользование кредитными ресурсами, который в соответствии с п.3.1 кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составил 14 % годовых; указанные проценты подлежат начислению по день окончательного возврата кредита включительно; положения об уплате процентов за пользование кредитом по день реализации квартиры условия договора не содержат.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в одностороннем порядке отказался от надлежащего исполнения своих обязательств по договору кредита, требования истца о взыскании суммы задолженности по основному долгу по кредитному договору – № рубль 74 копейки, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – № рублей 96 копеек, процентов за пользование кредитом из расчёта 14 % годовых, которые подлежат начислению на остаток задолженности по основному долгу в сумме № рубль 74 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного фактического исполнения обязательств по кредитному договору, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

ОАО *ОРГАНИЗАЦИЯ* заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме № рубль 02 копейки.

В соответствии со ст. 329, 330 ГК РФ - исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой (штрафом, пеней), которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст.811 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пунктом 5.2. кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заёмщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.3. кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов ответчик платит банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, предусмотренные п. п. 5.2., 5.3. договора кредита пени являются мерой гражданско-правовой ответственности, за несвоевременный возврат суммы кредита и уплаты процентов.

Судом установлено, что заемщиком в нарушение условий договора кредита, обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняются, что влечет наступление ответственности, предусмотренной ч.1 ст. 811 ГК РФ и п. п.5.2., 5.3. договора кредита.

Истцом составлен расчет суммы пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 0,2 % за каждый день просрочки; согласно расчету истца сумма пени составила: за просроченный основной долг - № рублей 22 копейки; за просроченные проценты – № рубля 80 копеек.

В соответствии со ст.333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.)

Суд считает, что установленные договором пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, что составляет 72 % годовых, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, поскольку указанный размер пени, является чрезмерно высоким, по сравнению с установленной Банком России ставкой рефинансирования, что с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 % годовых.

Исходя из суммы кредита, периода просрочки, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным снизить размер пени за просроченный основной долг до № рублей; за просроченные проценты до № рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Из расчёта задолженности ответчика, составленного истцом, усматривается, что сумма просроченных платежей по основному долгу составляет № рубль 74 копейки, сумма просроченных платежей по процентам составляет № рубля.

Поскольку обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование суммой кредита ответчиком не исполняются, суд находит требования истца о взыскании пени за каждый день просрочки, начисляемые на сумму просроченных платежей по основному долгу в размере № рубль 74 копейки, процентов в размере № рублей 96 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до даты вступления решения суда в законную силу, подлежащими удовлетворению.

При этом, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер пени 0,022 % за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ОАО *ОРГАНИЗАЦИЯ* подлежат взысканию: сумма основного долга по кредитному договору - № рубль 74 копейки; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - № рублей 96 копеек, пени за просроченные проценты и основной долг № рублей; проценты за пользование кредитом из расчёта 14 % годовых, начисляемых на сумму № рубль 74 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день полного фактического исполнения обязательств по кредитному договору; пени из расчёта 0,022 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму просроченных платежей по основному долгу в размере № рубль 74 копейки, по процентам в размере № рублей 96 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно п. 1.6. кредитного договора права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Во исполнение условий кредитного договора ответчиком была выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенной в Управлении федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, ипотека квартиры зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №. Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.

По данным ООО *ОРГАНИЗАЦИЯ 3* в спорной квартире никто по месту жительства не зарегистрирован, что следует из поквартирной карточки на <адрес>.

Следовательно, в силу со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.4.1 договора кредита, квартира, в обеспечение обязательств, принятой по договору кредита, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности ФИО1 на квартиру, при этом ФИО1 становится залогодателем.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.4.3. кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе и, в случае просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней.

Поскольку ответчиком нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов за его использование, предусмотренных договором, истец требует обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержится в ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку сумма неисполненного ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору составляет более 5 % от стоимости заложенной квартиры; а период просрочки исполнения обязательства по кредитному договору более трех месяцев, препятствий для обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога, у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, следовательно, на предмет ипотеки должно быть обращено взыскание.

В силу статьи 349 ГК РФ - требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ - реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно закладной, выданной ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета ипотеки - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> сторонами оценена в размере № рублей.

Учитывая отсутствие спора по цене заложенного имущества, при установлении начальной продажной стоимости квартиры, суд исходит из оценки имущества указанной в закладной.

В силу ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, способ реализации имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 16151 рубль 24 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ОАО *ОРГАНИЗАЦИЯ* к ФИО1 о взыскании задолженности кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества *ОРГАНИЗАЦИЯ*

- сумму основного долга по кредитному договору в размере № рубль 74 копейки;

- сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере № рублей 96 копеек;

- пени за просроченные проценты и основной долг в размере № рублей;

- проценты за пользование кредитом из расчёта 14 % годовых, начисляемых на сумму № рубль 74 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день полного фактического исполнения обязательств по кредитному договору;

- пени из расчёта 0,022 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму просроченных платежей по основному долгу в размере № рубль 74 копейки, по процентам в размере № рублей 96 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере № рубль 24 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: УР, <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: УР, <адрес>, в размере № рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать заявление о его отмене в Сарапульский городской суд.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Майорова