Дело № 2-1573/2012 РЕШЕНИЕ 27 августа 2012 года г. Сарапул УР Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе: с участием истца Уракбаева Ф.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уракбаева ФИО4 к ФИО5 о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Уракбаев Ф.М. обратился в Сарапульский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Сарапула о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6, строительный №. Свои требования истец мотивировал тем, что постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. в аренду сроком на 2 года для строительства индивидуального жилого дома в мк<адрес>-2 <адрес>, строительный № с последующим правом приобретения его в собственность или пожизненное наследуемое владение по завершению строительства; постановлением Главы Администрации г. Сарапула от ДД.ММ.ГГГГ года срок аренды продлевался. Для строительства индивидуального жилого дома ему было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ года. Управлением имущественных отношений с ним был заключен договор аренды, но не зарегистрирован в Управлении Росреестра. Истец Уракбаев Ф.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика, ФИО7, в судебное заседание не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Уракбаева Ф.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Истец представил суду письменные доказательства того, что уполномоченные органы (представители собственника ФИО8 ФИО9 ФИО10 передали ему по письменным договорам аренды земельный участок площадью № кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в мк<адрес>-2 <адрес> строительный №. Постановлением Главы администрации <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение на основании заявления истца о предоставлении Уракбаеву Ф.М. земельного участка в мк<адрес>-2, строительный № площадью № кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на 2 года с последующим правом приобретения его в собственность или пожизненное наследуемое владение по завершению строительства. Администрация <адрес> и Уракбаев Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды №, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 2 года – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: мк<адрес>-2, стр. №. Кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку по адресу: <адрес>, мк<адрес>-1, стр. 1/2 присвоен кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ Уракбаевым Ф. М. получено разрешение на строительство № объекта капитального строительства (двухэтажного жилой дом с гаражом), расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, строительный №. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что на основании заявления Уракбаева Ф.М. решено заключить с Уракбаевым Ф.М. договор аренды земельного участка площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства в <адрес> строительный № сроком на 5 лет. Управление имущественных отношений <адрес> и Уракбаев Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды №, по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 5 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: мк<адрес>-2, стр. №. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Судом установлено, что правоотношения между собственником земельного участка (в лице ФИО14) и Уракбаевым Ф.М. сложились и поддерживаются в течение длительного времени (с 2001 года по 2011 год). В 2011 году сторонами подписан новый договор, действие которого указано до 2016 года. Истцом представлены письменные доказательства того, что начиная с 2001 года он надлежащим образом исполнял свои обязанности арендатора земельного участка: принял это имущество в аренду, получил разрешение на строительство в уполномоченном органе, систематически, в порядке, предусмотренном договорами аренды, вносил арендодателю арендную плату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за Уракбаевым Ф.М. по арендной плате не имеется, оплата произведена включительно по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением имущественных отношений <адрес>.. Анализ действующего земельного закона, представленных истцом доказательств, отсутствие возражений ответчика против иска, позволяет суду сделать вывод о том, что в силу ст. 621 ГК РФ у Уракбаева Ф.М. имеется преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в частности, осуществляется путем признания права. По этим основаниям исковые требования Уракбаева Ф.М. надлежит удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Уракбаева ФИО11 к ФИО12 о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, удовлетворить. Признать за Уракбаевым ФИО13 преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> строительный №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения через Сарапульский городской суд УР. Судья Сарапульского городского суда Шадрина Е.В.
председательствующего судьи Шадриной Е.В.,
при секретаре Безносовой М.Л.,