Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Чистякова И.В., при секретаре Лихачевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора <адрес> о признании незаконным бездействия администрации Муниципального образования «Боярское» <адрес> по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ :
<адрес> в интересах неопределенного круга лиц-жителей д.<адрес> обратился в суд с заявлением к администрации муниципального образования «Боярское » по следующим основаниям:
В ходе прокурорской проверки соблюдения жилищного законодательства установлено, что на территории муниципального образования «Боярское» по адресу *** находится многоквартирный двухэтажный жилой дом постройки 1975 года. Согласно ч.4 ст.161 Жилищного Кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если в течении года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В соответствии с ч.1 ст.18 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие жилищного кодекса» Орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит до ДД.ММ.ГГГГ открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Требования жилищного законодательства администрацией муниципального образования «Боярское» не соблюдено, управляющая организация для управления многоквартирным жилым домом не выбрана, меры по проведению конкурса администрацией не принимались. Отсутствие управляющей организации у многоквартирного дома приводит к тому, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не содержится, дом разрушается, что нарушает права собственников помещений многоквартирного дома. Вследствие ненадлежащего содержания дома в марте 2011 года произошло обрушение ската крыши а также образовались трещины в наружных кирпичных стенах.
Прокурор просит суд признать незаконным бездействие администрации муниципального образования «Боярское» <адрес> выразившееся в неисполнении законодательства по выбору управляющей организации для многоквартирного жилого дома.
Обязать администрацию муниципального образования «Боярское» выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом по адресу *** в порядке установленном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании прокурор Коротков А.С. требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
Глава администрации муниципального образования «Боярское» Мамедова О.И. требования прокурора признала, поясни, что на территории муниципального образования «Боярское» действительно находится многоквартирный кирпичный двухэтажный жилой дом, который ранее принадлежал колхозу «Прогресс», часть квартир занята собственниками инками, часть квартир является муниципальными и пустует, поскольку ремонт дома длительно время не производился, дом не имеет системы центрального отопления, какой либо управляющей организации для управления данным домом не имеется, собраний собственников жилья также не проводилось.
Суд находит требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Из объяснений сторон, приложенных документов следует, что по адресу *** находится 16-ти квартирный жилой дом, находящийся в муниципальной собственности. Согласно ответа главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для данного жилого дома управляющая организация не выбрана.
Согласно ч.1, ч.1.1 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению
многоквартирными домами.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.4 ст.161 Жилищного Кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Постановлением Правительства Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.1 ст.18 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие жилищного кодекса»
Орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит до ДД.ММ.ГГГГ открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ
не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в том числе в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ.
Таким образом в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлен факт бездействия администрации муниципального образования «Боярское» по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, т.к. до настоящего времени отсутствует управляющая компания по управлению многоквартирным домом по адресу ***, чем нарушаются требования жилищного законодательства и права граждан – жителей данного дома в том числе права на безопасные условия проживания в данном жилом доме, права на использование собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.254-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление прокурора <адрес> удовлетворить.
Признать незаконным бездействие администрации муниципального
образования «Боярское»» <адрес>, выразившееся в не исполнении требований законодательства по выбору управляющей организации для многоквартирного дома. Обязать администрацию муниципального образования «Боярское» <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом по адресу *** в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляции течение месяца со дня его вынесения через Сарапульский районный суд УР.
Судья И.В.Чистяков