<адрес> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Чистякова И.В., при секретаре Прокопьевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяков В.А. к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по УР о понуждении к регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ : Третьяков В.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по УР о понуждении к регистрации перехода права собственности поскольку *** года между ним и Организацией «***» был заключен договор купли-продажи плотины с водосбросом по адресу: ***. Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ Организация «***» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено, организация «***» исключен из государственного реестра юридических лиц. Своевременно стороны сделку в установленном порядке не зарегистрировали, он обратился в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по УР для регистрации перехода права собственности, но в регистрации ему было отказано ввиду отсутствия второй стороны сделки. Считая отказ в регистрации незаконным и нарушающим его права собственника, истец просит суд понудить ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности от организации «***» к Третьяков В.А. *** года рождения, проживающему по адресу: *** по договору купли-продажи от *** года в отношении недвижимого имущества плотины с водосбросом по адресу: ***. В судебном заседании истец Третьяков В.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика- Карелин И.А., действующий на основании доверенности исковые требования не признал, пояснив, что Третьяков В.А. отказано в регистрации перехода права собственности на законных основаниях, поскольку право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано за продавцом, т.е за организацией «***». Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: На основе представленных доказательств судом установлено, что *** года между истцом Третьяков В.А. и организацией «***» в простой письменной форме заключен договор купли- продажи недвижимого имущества - плотины с водосбросом по адресу: ***. В соответствии с п.1.2 договора плотина с водосбросом принадлежит продавцу на основании Акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства водного объекта от ***. Условия договора сторонами были исполнены, что подтверждается актом приема-передачи имущества от *** года и квитанциями к приходным кассовым ордерам *** года и *** года, подтверждающими оплату по договору. Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ организация «***» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено, организация «***» исключен из единого государственного реестра юридических лиц. Вместе с тем, государственная регистрация ранее возникшего права собственности на объект недвижимости у организации «***» и государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке к покупателю-истцу по делу не проведена. На основании ст.131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Согласно пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В данном случае, с учетом сложившихся обстоятельств ( банкротство продавца и ликвидация его как юридического лица) и вышеуказанной правовой позиции надлежащим способом защиты права покупателя может требование о регистрации перехода права собственности на недвижимость(п.3 ст.551 ГК РФ). Из материалов дела усматривается, что организация «***» в период *** года за счет собственных и привлечения подрядчиков построил на принадлежащем ему земельном участке противоэрозионный пруд в ***. Данный объект недвижимости был сдан в эксплуатацию согласно Акта приемки законченного строительством объекта в *** году и был включен в перечень основных средств организации «***». Согласно п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. введенной данным законом, государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Таким образом, продавец на законных основаниях владел и пользовался спорным объектом недвижимости, правопритязания третьих лиц на спорное сооружение не заявлено.Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам(п.1 ст.61 ГК РФ ),поэтому ликвидация стороны совершенной сделки также прекращает права и обязанности юридического лица по указанной сделке и влечет невозможность обращения сторон договора в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права (ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные правоотношения (аналогия закона п.1 ст.6 Гражданского Кодекса РФ) по ст.ст.165,551 ГК РФ. При наличии указанных обстоятельств суд полагает, что исковые требования о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на гидротехническое сооружение подлежат удовлетворению на основании ст.ст.6,165,218,223,551 ГК РФ На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК суд РФ, РЕШИЛ : Исковые требования удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от организации «***» к Третьяков В.А. *** года рождения проживающему по адресу: ***, по договору купли-продажи от *** года в отношении недвижимого имущества плотины с водосбросом по адресу ***. Решение может быть обжаловано в порядке апелляции Верховный Суд УР в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Сарапульский районный суд. В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья И.В.Чистяков