Дело № 2-215/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года п.Саракташ
Саракташский районный суд Оренбургской области в составе судьи Бажановой Г.А., при секретаре Байгильдиной А.И., с участием представителя истца ООО «Новый Дом» Доронина М.В., ответчиков Ахмедова И.И., Горохова В.А., действующего от себя и в интересах ответчика Константинова А.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый Дом» к ООО «Саракташагроснаб», Индивидуальному предпринимателю Горохову Валерию Алексеевичу, Ахмедову Исмихану Исмаилу оглы, Константинову Алексею Григорьевичу о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными и погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Новый Дом» обратилось в суд с иском к ООО «Саракташагроснаб», ИП Горохову В.А., Ахмедову И.И., Константинову А.Г. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными и погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что
ООО «Новый Дом» является одним из кредиторов ООО Саракташагроснаб» в деле о банкротстве последнего, следовательно вправе ставить вопрос о признании совершенной должником сделки ничтожной, если эта сделка затрагивает его имущественные интересы, влияет на объем конкурскной массы и объем прав кредиторов в деле о банкротстве. 10.06.2009 г., на следующий день после государственной регистрации ничтожных договоров купли-продажи 12 объектов недвижимого имущества, ранее принадлежащего ООО «Саракташагроснаб», Горохов В.А. перепродал данное недвижимое имущество Ахмедову Исмихану Исмаил оглы.
В распоряжении ООО «Новый Дом» имеется объяснения Ахмедова И.И.о. оперуполномоченному БЭП КМ ОВД по МО Саракташский район от 20.02.2010 г., данные им в ходе проверки по одному из заявлений о возбуждении уголовного дела по фактам перепродаж имущества ООО «Саракташагроснаб».
В данных объяснениях Ахмедов И.И.о., «третий собственник» имущества ООО «Саракташагроснаб», поясняет, что в течение длительного времени знаком с Абдулгазизовым Р.Ш. и Гороховым В.А. Примерно в конце мая - начале июня 2009 г. к нему обратился Горохов В А., который попросил оказать ему помощь в оформлении на Ахмедова И.И.о. объектов недвижимости, приобретённых Гороховым В.А. у Абдулгазизова Р.Ш., которые Горохов В.А. намеревался узаконить путём перепродажи через третьи-четвёртые руки и таким образом он хочет вывести данную собственность из ООО «Саракташагроснаб».
Горохов В.А. пояснил Ахмедову И.И.о., что оформление права собственности будет осуществляться законным путём, от Ахмедова И.И.о. требуется лишь формальное участие в лице приобретателя недвижимости. Также Горохов В.А. объяснил, что через короткое время право собственности на недвижимость будет перерегистрировано на другое лицо.
Ахмедов И.И.о. показал, что Горохов В.А. предоставил ему, Ахмедову И.И.о., расписку в получении ... руб. (цена договора от Дата обезличена г., п.3.1, приложение Номер обезличен). На самом деле он, Ахмедов И.И.о., эти деньги Горохову В.А. не давал, в наличии их у него не имелось. Ахмедов И.И.о. указал, что приобретать данные объекты у него намерений не было.
29.06.2009 г. Горохов В.А. предложил Ахмедову И.И.о. подписать договор на 12 объектов недвижимости. Согласно этого договора Ахмедов И.И.о. продал «приобретённые» объекты недвижимости Константинову А.Г. за ... руб. (приложение Номер обезличен), но данные деньги Ахмедов И.И.о. не получал. Горохов В.А. пояснил, что на этом его помощь закончена.
Посредством перепродаж имущества ООО «Саракташагроснаб» сначала ИП Горохову В.А., затем Гороховым В.А. Ахмедову И.И.о., затем Ахмедовым И.И.о. Константинову А.Г. представитель ООО «Саракташагроснаб», кредитор ООО «Саракташагроснаб», представитель временного управляющего ООО «Саракташагроснаб» Киржаев И.В., представитель конкурсного управляющего ООО «Саракташагроснаб» Киржаев И.В. Горохов В.А. реализовал схему вывода имущества ООО «Саракташагроснаб» при содействии Абдулгазизова Р.Ш., выдававшего себя в качестве законно избранного директора ООО «Саракташагроснаб».
Все указанные сделки со всей очевидностью являются мнимыми и противоречащими закону, подлежат признанию недействительными. Реализовывалось имущество ООО «Саракташагроснаб» незаконно на протяжении всех сделок, ни у одного из покупателей имущества не имелось намерений быть собственниками этого имущества, они никогда не вступали в права собственников фактически.
В соответствии с п.27 и 28 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утверждённых Приказом ФРС от 7.06.2007 г. № 112 записи о правах собственности ИП Горохова В.А., Ахмедова И.И.о., Константинова А.Г. на спорные объекты недвижимого имущества подлежат погашению на основании судебного решения о применении судом последствий недействительности договоров купли-продажи. Просит суд:
1. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Саракташагроснаб» и индивидуальным предпринимателем Гороховым Валерием Алексеевичем, недействительным.
2. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности индивидуального предпринимателя Горохова Валерия Алексеевича на железнодорожные подъездные пути ПРУ, протяжённостью ... м., литер I, расположенные по адресу: ..., ..., пос. Саракташ, ..., Номер обезличен (Б).
3. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Саракташагроснаб» и индивидуальным предпринимателем Гороховым Валерием Алексеевичем, недействительным.
4. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности индивидуального предпринимателя Горохова Валерия Алексеевича на одноэтажное кирпичное здание конторы ПРП с бытовыми комнатами весовой, литер А, расположенное по адресу: ..., ..., пос. Саракташ, ..., Номер обезличен (Б).
5. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Саракташагроснаб» и индивидуальным предпринимателем Гороховым Валерием Алексеевичем, недействительным.
6. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности индивидуального предпринимателя Горохова Валерия Алексеевича на одноэтажный кирпичный гараж ПРП, литер Б, расположенный по адресу: ..., ..., пос. Саракташ, ..., Номер обезличен (Б).
7. Признать договор о купле-продаже недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Саракташагроснаб» и индивидуальным предпринимателем Гороховым Валерием Алексеевичем.
8. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности индивидуального предпринимателя Горохова Валерия Алексеевича на одноэтажное здание цеха сборки, литер А, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., пос. ... Номер обезличен.
9. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности индивидуального предпринимателя Горохова Валерия Алексеевича на одноэтажный панельный типа «Сэндвич» модуль типа «Кисловодск», литер Б, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос. ... Номер обезличен.
10. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности индивидуального предпринимателя Горохова Валерия Алексеевича на двухэтажный кирпичный автогараж литер В, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос. ... Номер обезличен.
11. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности индивидуального предпринимателя Горохова Валерия Алексеевича на помещение Номер обезличен, расположенное на 1 и 2 этажах двухэтажного кирпичного здания литер ЕЕ1Е2ЕЗ, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., пос. ... Номер обезличен.
12. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности индивидуального предпринимателя Горохова Валерия Алексеевича на одноэтажное сборно-щитовое, кирпичное административное здание литер Е1Е2, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., пос. Саракташ, ..., д. Номер обезличен.
13. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности индивидуального предпринимателя Горохова Валерия Алексеевича на одноэтажный кирпичный склад с подвалом литер Е, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен.
14. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности индивидуального предпринимателя Горохова Валерия Алексеевича на одноэтажный кирпичный, панельный металлический склад хранения узлов, литер Д, общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: Оренбургская область, ..., пос. ... Номер обезличен.
15. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности индивидуального предпринимателя Горохова Валерия Алексеевича на одноэтажный шлакоблочный кирпичный склад з/ч к автомобилям и с/х машинам, литер К, общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., пос. ... Номер обезличен.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Истец ООО «Новый Дом» исковые требования уточнил, просит суд п.7 исковых требований рассматривать в следующей редакции: «7. Признать договор о купле-продаже недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Саракташагроснаб» и индивидуальным предпринимателем Гороховым Валерием Алексеевичем, недействительным». П. 17 исковых требований рассматривать в следующей редакции: «17. Признать договор о купле-продаже недвижимого имущества от 10.06.2009 г., заключенный между Гороховым Валерием Алексеевичем и Ахмедовым Исмиханом Исмаил оглы, недействительным».
В судебном заседании представитель истца ООО «Новый Дом» Доронин М.В., действующий на основании доверенности от 23.03.2010 года, исковые требования, заявленные к Горохову Валерию Алексеевичу, Ахмедову Исмихану Исмаилу оглы, Константинову Алексею Григорьевичу, изложенные в пунктах 17 - 42 поддержал и подтвердил изложенные в иске основания, в остальной части от заявленных требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Саракташагроснаб» и индивидуальному предпринимателю Горохову Валерию Алексеевичу, изложенные в пунктах 1-16 отказался.
Определением Саракташского районного суда Оренбургской области от 27 октября 2010 года частичный отказ от исковых требований принят. Производство по делу прекращено в части, по заявленным требованиям к Обществу с ограниченной ответственностью «Саракташагроснаб» и индивидуальному предпринимателю Горохову Валерию Алексеевичу:
1. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Саракташагроснаб» и индивидуальным предпринимателем Гороховым Валерием Алексеевичем, недействительным.
2. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности индивидуального предпринимателя Горохова Валерия Алексеевича на железнодорожные подъездные пути ПРУ, протяжённостью ... м., литер I, расположенные по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., Номер обезличен (Б).
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Ответчики Ахмедов И.И. и Горохов В.А., действующий от своего имени и от имени ответчика Константинова А.Г. на основании доверенности от 28.04.2010 года, исковые требования, указанные в п.п.17-42 признали в полном объеме.
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Ответчики по делу – Ахмедов И.И., Горохов В.А., действующий от своего имени и от имени ответчика Константинова А.Г. на основании доверенности от 28.04.2010 года, исковые требования признали в полном объеме.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 39 ГПК РФ, учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.167, 170 ГК РФ, ст.ст. 39, 173, 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
1. Иск ООО «Новый Дом» удовлетворить.
2.Признать недействительным договор о купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенный между Гороховым Валерием Алексеевичем и Ахмедовым Исмиханом Исмаил оглы, согласно которому Горохов В.А. передал в собственность Ахмедову И.И. следующее недвижимое имущество:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
3. Признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между Ахмедовым Исмиханом Исмаил оглы и Константиновым Алексеем Григорьевичем, согласно которому Ахмедов И.И. продал, а Константинов А.Г. купил в собственность:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
4. Привести стороны в первоначальное положение. Обязать Константинова Алексея Григорьевича передать в собственность Горохова Валерия Алексеевича следующее недвижимое имущество:
- ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
5. Признание недействительной сделки является основанием для аннулирования соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Взыскать в доход государства государственную пошлину с Константинова Алексея Григорьевича в сумме – ... рублей, с Ахмедова Исмихана Исмаил оглы в сумме – ... рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Бажанова Г.А.