дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 августа 2011 года п.Саракташ Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Судак О.Н., при секретаре Чернышевой Е.А., с участием: представителя истца Доронина М.В., действующего на основании доверенности от <данные изъяты>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова К.С. к открытому акционерному обществу «Саракташагроснаб», администрации муниципального образования «Саракташский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Саракташский поссовет» Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Миронов К.С. обратился в суд с иском к ОАО «Саракташагроснаб», администрации МО «Саракташский район» Оренбургской области, администрации МО «Саракташский поссовет» Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности, указывая, что <данные изъяты> по договору купли-продажи за № 1 он приобрел здание пекарни, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Расчет произведен полностью, в тот же день был составлен акт приема-передачи. Право собственности ОАО «Саракташагроснаб» на указанное здание пекарни возникло в связи со следующими обстоятельствами. Распоряжением Комитета по управлению госимуществом Оренбургской области № 383-р от 07 сентября 1994 года учреждено ГП « Саракташагроснаб» на базе предприятия по материально-техническому снабжению «Саракташагропромснаб». У ГП «Саракташагроснаб» в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № 1737 от 14 июня 1994 года, распоряжением Администрации Саракташского поссовета №120 от 04 мая 2003 года, распоряжением главы Саракташского района № 1350р от 11 июля 2005 года и постановлением администрации Саракташского района № 226 и от 03 ноября 2009 года имелся в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, разрешенное использование – для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м. ОАО «Саракташагроснаб»- как следует из постановления № 2246 и от 03 ноября 2009 года и иных документов, прилагающихся к заявлению, является правопреемником ГП «Саракташагроснаб». Согласно Уставу ОАО « Саракташагроснаб» было создано в результате преобразования из ГП «Саракташагроснаб». Этот же факт зафиксирован в распоряжении Комитета по управлению госимуществом области- Территориальным агентством Госимущества России № 417-р от 09 декабря 1996 года. Согласно плану приватизации ГП «Саракташагроснаб» у предприятия имелись два земельных участка. основной участок, занимаемый предприятием имеет железное ограждение, частично твердое покрытие. На этом земельном участке, как следует из плана приватизации, были расположены в том числе склады. Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 января 1994 года – приложению №1 к плану приватизации под № 10 учитывается здание склада гаража 1975г постройки. По договору аренды нежилого помещения от 01 марта 2007 года ОАО «Саракташагроснаб» передало ООО «Герет-Агро» в аренду нежилое помещение склада одноэтажного, находящегося по адресу: <данные изъяты>, в аварийном состоянии (эксплуатация невозможна без проведения капитального ремонта), на срок 11 месяцев 25 дней с момента подписания договора. Договор является одновременно актом приема-передачи. Согласно п. 3.1 договора, ООО «Герет-Агро» было вправе без согласия ОАО «Саракташагроснаб» за счет собственных средств производить капитальный ремонт указанного здания склада, в том числе производить в соответствии с градостроительными и иными правилами перепрофилирование целевого использования здания склада, осуществлять иные работы, направленные на снижение физического и морального износа склада. Как следует из соглашения о затратах от 12 января 2009 года, ООО « Герет-Агро» за время пользования складом произвело капитальный ремонт и иные работы, направленные на снижение физического и морального износа склада. В результате данных работ было изменено целевое использование здания- вместо склада здание стало пекарней, изменилось состояние – с аварийного на безаварийное. Факт изменения целевого назначения здания склада зафиксирован также в определении Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-3892/2006-14ГК от 01 апреля 2010 года и разрешении на ввод в эксплуатацию, выданном Отделом архитектуры и градостроительства администрации Саракташского района. Реконструкция здания склада под пекарню осуществлялась на основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Саракташского района № 004383-90. Здание пекарни было реконструировано из здания склада, которое находилось в собственности ОАО «Саракташагроснаб» в результате приватизации ГП «Саракташагроснаб». Здание находится на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании ОАО «Саракташагроснаб», но не в его собственности. На здание пекарни имеется кадастровый паспорт. До продажи здания пекарни у ОАО «Саракташагроснаб» имелось на него право собственности, но отсутствовало и отсутствует право собственности на земельный участок, на котором находится здание. В связи с этим, невозможно осуществить государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Такая государственная регистрация невозможна без регистрации перехода права на земельный участок, а у ОАО « Саракташагроснаб» отсутствует право собственности на земельный участок, на котором расположено здание пекарни. Представитель истца в судебном заседании поддержал требования истца в полном объёме, просил признать за Мироновым К.С. право собственности на здание пекарни, расположенной по адресу: <данные изъяты> Истец Миронов К.С. в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, обратился с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. Представитель ответчика - конкурсный управляющий ОАО «Саракташагроснаб» Галимов Р.М. в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в ходе подготовки к судебному разбирательству обратился с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме. Представитель ответчика - администрации МО «Саракташский район» Оренбургской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в ходе подготовки к судебному разбирательству обратился с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, понятны. Представитель ответчика - администрации МО «Саракташский поссовет» Саракташского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в ходе подготовки к судебному разбирательству обратился с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, понятны Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором пояснил, что не имеет заинтересованности в исходе данного дела, просил рассмотреть дело без участия представителя. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты>, Миронов К.С. приобрел в собственность здание пекарни, расположенной по адресу: <данные изъяты> Согласно акту приёма-передачи от <данные изъяты>, Миронов К.С. принял в собственность здание пекарни, расположенной по адресу: оренбургская область, <данные изъяты> Как видно из материалов дела, ответчики исковые требования признали. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору к истцу подтверждается материалами дела. Договор купли-продажи, передаточный акт имущества, внесение оплаты и выполнение иных условий по договору, ответчиками не оспаривается. Поскольку, признание иска ответчиками не противоречит закону, а также то, что признание иска не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд считает необходимым, в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принять признание иска ответчиками. В соответствии со ст. 173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия применения ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам разъяснены и понятны. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Принять признание иска ответчиками. Иск Миронова К.С. к открытому акционерному обществу «Саракташагроснаб», администрации муниципального образования «Саракташский поссовет» Саракташского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «Саракташский район» Оренбургской области о признании права собственности удовлетворить. Признать за Мироновым К.С., <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на нежилое одноэтажное здание пекарни, расположенное по адресу: <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья О.Н. Судак. Решение вынесено в окончательной форме 01 сентября 2011 года. Судья О.Н. Судак.