Дело № 2-923/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года п.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе судьи Бажановой Г.А., при секретаре Байгильдиной А.И., с участием представителя истца Калдугужиевой А.Д. – Доцко О.В., представителя ответчика Калдугужиева Х.К. – Спицына В.М., представителя ответчика Сандыбаевой А.К. – Герасимова М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калдугужиевой Аклизы Джагупаровны к Калдугужиеву Хангалею Кинязовичу, Сандыбаевой Алие Карловне о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Калдугужиева А.Д. обратилась в суд с иском к Калдугужиеву Х.К., Сандыбаевой А.К. о признании договора купли-продажи недействительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу <адрес>.

Сделка по купле - продаже зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве собственности выданы ответчику Сандыбаевой Алие Карловне ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между ней и ответчиком Калдугужиевым Хангалеем Кинязовичем заключен ДД.ММ.ГГГГ году.

О том, что земельный участок приобретен в совместном браке и жилой дом построен совместно в браке свидетельствует пункты 2 и 4 договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в которых говорится, что земельный участок принадлежит Калдугужиеву Х.К. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежит на основании кадастрового паспорта здания, выданного ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 ст.25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Статьей 35 Семейного кодекса РФ определено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с п. 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с вышеуказанными нормами сделка между ответчиками подлежала государственной регистрации и в связи с данными обстоятельствами ответчику Калдугужиеву Хангалею Кинязовичу для продажи совместного имущества требовалось получить ее нотариальное согласие, что им не было сделано.

Частью 2 п.3 статьи 35 Семейного кодекса РФ установлено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статьей 168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст.ст. 166, 178 ГК РФ просит суд признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Калдугужиевым Хангалеем Кинязовичем и Сандыбаевой Алией Карловной недействительной сделкой. Применить последствия её недействительности - привести стороны в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца Калдугужиевой А.Д. – Доцко О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и подтвердила изложенные в иске основания.

Ответчики Калдугужиев Х.К., Сандыбаева А.К. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о рассмотрении дела судом.

Представитель ответчика Калдугужиева Х.К. – Спицын В.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и представитель ответчика Сандыбаевой А.К. – Герасимов М.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что спорный жилой дом был возведен в период брака Калдугужиева Х.К. и Калдугужиевой А.Д. и является их совместной собственностью.

В период совершения сделки купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом являлся общим имуществом Калдугужиева Х.К. и Калдугужиевой А.Д.

В соответствии с п.1 ст.35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из смысла ст. 174 ГК РФ следует, что оспоримой или ничтожной является сделка по совершению распорядительных действий, если согласно п.1 ст.35 СК РФ отсутствовало согласие супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу.

Поскольку Калдугужиева А.Д. своего согласия на совершение сделки купли – продажи дома, №, расположенного по адресу: <адрес>, не давала, оспорила указанную сделку в судебном порядке как совершенную без учета ее волеизъявления, то сделка, совершенная ДД.ММ.ГГГГ между Калдугужиевым Х.К. и Сандыбаевой А.К. по купле – продаже дома, находящегося по адресу: <адрес>, является недействительной.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ответчики по делу – Калдугужиев Х.К., Сандыбаева А.К., исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ, учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.167, 174 ГК РФ, ст.ст. 39, 173, 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск Калдугужиевой Аклизы Джагупаровны о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.

2. Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Калдугужиевым Хангалеем Кинязовичем и Сандыбаевой Алией Карловной, согласно которому Калдугужиев Хангалей Кинязович продал, а Сандыбаева Алия Карловна купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Opенбургская область, <адрес>.

Привести стороны в первоначальное положение. Обязать Сандыбаеву Алию Карловну передать в собственность Калдугужиеву Хангалею Кинязовичу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Opенбургская область, <адрес>.

Обязать Калдугужиева Хангалея Кинязовича возвратить Сандыбаевой Алие Карловне денежные средства, полученные по недействительной сделки в размере <данные изъяты> рублей.

Признание недействительной сделки является основанием для аннулирования соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Калдугужиева Хангалея Кинязовича, Сандыбаевой Алии Карловны в доход государства государственную пошлину в размере по <данные изъяты> рублей с каждого.

Взыскать с Калдугужиева Хангалея Кинязовича, Сандыбаевой Алии Карловны в пользу Калдугужиевой Аклизы Джагупаровны государственную пошлину в размере по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Бажанова Г.А.