Дело №2-771/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Саракташ 19 октября 2011 года

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Аветисяна Г.Р.,

при секретаре Гороховой А.Г.,

с участием: истца Локтионовой М.Н., представителя истца Савельевой С.В.,

представителя ответчика Ярыш Н.Ф. – адвоката Москаленко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтионовой М.Н. к Ярыш Н.Ф., администрации муниципального образования «Саракташский поссовет» Саракташского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «Саракташский район» Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Локтионова М.Н. обратилась в суд с иском к Ярыш Н.Ф., Администрации МО «Саракташский поссовет» Саракташского района Оренбургской области о признании за ней права собственности на жилой дом, указав, что в 31 января 1957 года она на основании договора купли-продажи приобрела у Ярыш Н.Ф. жилой дом, состоящий из двух комнат, площадью 29,00 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи в силу своей неграмотности Локтионовой М.Н. не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и по этой причине, сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом. Кроме того, при составлении договора купли-продажи была допущена ошибка в написании ее фамилии, вместо «Локтионова» в договоре указано «Лактионова». С 1957 года и по настоящее время, она проживает в указанном доме. В 1960 году собственными силами и за счет собственных средств ей был возведен пристрой к дому литер А1, общей площадью 12,5 кв.м. Зарегистрировать сделку купли-продажи надлежащим образом в настоящее время не представляется возможным в связи с неизвестностью места жительства Ярыш Н.Ф., а также в связи с выше указанным расхождением в площади дома. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (литер АА1), общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом, с согласия истцов, в качестве соответчика привлечена к участию в деле администрация муниципального образования «Саракташский район» Оренбургской области.

Истец Локтионова М.Н. и ее представитель Савельев С.В. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика – адвокат Москаленко Т.А., действующая по назначению суда, в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в связи с тем, что место жительства ответчика Ярыш Н.Ф. не известно, в судебном заседании разрешение иска Локтионовой М.Н. оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Администрации МО «Саракташский поссовет» Саракташского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Локтионовой М.Н. признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

Представитель ответчика – Администрации МО «Саракташский район» Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования Локтионовой М.Н. признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

Суд, с учетом мнения истца и ее представителя, на основании статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика Ярыш Н.Ф. и представителей ответчиков – Администрации МО «Саракташский поссовет» Саракташского района Оренбургской области и Администрации МО «Саракташский район» Оренбургской области.

Выслушав пояснения истца и её представителя, мнение представителя ответчика – адвоката Москаленко Т.А., исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Лактионова М.Н. приобрела у Ярыш Н.Ф. одноэтажный жилой дом, состоящий из двух комнат, жилой площадью 29,00 кв.м., со службами, расположенный на земельном участке, площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно справке выданной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценке недвижимости» от 05 июля 2011 года Лактионовой М.Н. на основании договора купли-продажи принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – литеры АА1, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. Площадь земельного участка фактически составляет 600 кв.м.

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: <адрес> он относится к категориям земель населенных пунктов, разрешено использование для индивидуального жилищного строительства, участок находится в государственной собственности

Из ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации Саракташского района Оренбургской области за № 52 от 03 августа 2011 года следует, что жилой дом (литер АА1), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам.

На основании постановления Администрации МО «Саракташский поссовет» Саракташского района Оренбургской области № 107-п от 26 апреля 2011 года жилому дому и земельному участку, ранее числящимся по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Г.Н.С. и М.Ю.П., допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, показали, что в 1957 году Локтионова М.Н. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В 1960 году она своими силами возвела пристрой к дому.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Локтионовой М.Н. о признании права собственности на упомянутый выше жилой дом, так как в судебном заседании нашло свое объективное подтверждение то, что Локтионова М.Н. приобрела по договору купли продажи жилой дом у Ярыш Н.Ф., в постоянном (бессрочном) пользовании которого находился земельный участок, после чего своими собственными средствами и силами возвела пристрой.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Локтионовой М.Н. удовлетворить.

Признать за Локтионовой М.Н., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом – литеры АА1, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение 10 дней с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Г.Р. Аветисян

Мотивированное решение составлено 25 октября 2011 года.