Дело № 2-67/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года п.Саракташ
Саракташский районный суд Оренбургской области в составе судьи Бажановой Г.А., при секретаре Байгильдиной А.И., с участием представителей истца Бычковой Е.М. - Бычкова С.Б., адвоката Безбородова А.В., представителя ответчика Иванникова А.Я. – адвоката Москаленко Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Елены Михайловны к Иванникову Алексею Яковлевичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Бычкова Е.М обратилась в суд с иском к Иванникову А.Я. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что 20 июля 1982 года Бычкова Е.М. договорилась о покупке в рассрочку у ответчика Иванникова Л.Я. жилой дом, расположенный в <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома намеривались оформить по окончанию выплаты всей сумы за приобретенный дом, до декабря 1983 года. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в указанном доме. В декабре 1983 года она полностью выплатила ответчику оставшуюся часть денег. Иванников А.Я. обещал в ближайшее время приехать и оформить в БТИ договор купли-продажи жилого дома, но до настоящего времени этого не сделал. Местонахождение его неизвестно. В указанном доме Бычкова Е.М. проживает 28 лет. Считая себя собственницей дома, она неоднократно проводила текущий ремонт дома, заново перестроила надворные постройки, регулярно оплачивала коммунальные услуги, газифицировала дом в 1991 году. На протяжении 28 лет ни ответчик Иванников, ни его родственники не предъявляли каких-либо претензий и требований к жилому дому. На протяжении длительного времени Бычкова Е.М. добросовестно, открыто и непрерывно владела домом, как своим собственным, никуда не выезжая. На основании изложенного и в соответствии со ст.209, 218, 288, 234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный смешанной конструкции жилой дом, Литер А1, А3,А4, полезной площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Бычковой Е.М. – Бычков С.Б., действующий на основании доверенности от 13.12.2010 года, исковые требования поддержал и подтвердил изложенные в иске основания, дополнительно пояснил, что его мама Бычкова Е.М. в 1982 году приобрела жилой дом у Иванникова А.Я. по адресу: <адрес>. Первую часть денег за жилой дом она отдала лично Иванникову А.Я., затем они вселились в дом, зарегистрировались, потом отдали ему вторую часть денег. Расписка о получении денег Иванниковым А.Я. за жилой дом не сохранилась. Владелец жилого дома после получения денег больше не появлялся, дом остался в пользовании истицы, о его судьбе им неизвестно, местожительство его они не знают. С ними в доме еще проживал Василий Иванников, у него больше никого не было, мать за ним ухаживала. Он проживал в доме до 2000 года, погиб. Он признавал, что Бычкова Е.М. является хозяйкой дома.
Представитель истца Бычковой Е.М. – Безбородов А.В., действующий на основании ордера №Ф-43/13 от 03 февраля 2011 года, исковые требования поддержал и подтвердил изложенные в иске основания, дополнительно пояснил, что в 1983 году истица Бычкова Е.М. приобрела жилой дом у Иванникова А.Я. На протяжении 28 лет проживает в данном доме, ухаживает за ним, делала ремонт. Считая себя собственницей, газифицировала дом. Иванников А.Я. исчез, договор купли-продажи дома не составлялся. Истица открыто, добросовестно пользуется и распоряжается жилым домом. Полагает, что в соответствии со ст.234 ГК РФ она приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика – адвокат Москаленко Т.А., действующая по назначению суда в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в связи с тем, что местожительство ответчика Иванникова А.Я. неизвестно, суду пояснила, что с учетом исследованных доказательств предоставляет решение спора на усмотрение суда.
Представитель заинтересованного лица - Администрации Муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области на судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, указав, что исковые требования признают, просят рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителей истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 19 августа 2010 года одноэтажный жилой дом, смешанной конструкции, Литер АА1А3А4, полезной площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> (бывший адрес <адрес>, №), числится за Иванниковым А.Я.
Согласно домовой книги Бычкова Е.М. зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости №56/11-680 от 12.01.2011 года правообладателем земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, является Иванников А.Я.
Из договора об оказании услуг в бесперебойном обеспечении электрической энергией бытового абонента № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газового оборудования населения от ДД.ММ.ГГГГ, договора № на поставку газа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бычкова Е.М. заключала указанные договора от своего имени, как собственник жилого дома.
Согласно справки, выданной Саракташской КЭС треста «Медногорскмежрайгаз» ДД.ММ.ГГГГ, был произведен первичный пуск газа в жилом доме по адресу: <адрес>. Заказчиком являлась Бычкова Е.М.
Свидетель БТП, ЯНМ суду показали, что они являются родственниками Бычковой Е.М. Ранее она проживала в с. Каировка. Летом 1982 года она пришла к ним и сказала, что присмотрела жилой дом в п. Саракташ, хочет его приобрести. Они вместе с ней поехали смотреть дом. Бычкова Е.М. отдала задаток в сумме 2000 рублей Иванникову А.Я. Зимой 1983 года она у них заняла остальную сумму и окончательно рассчиталась с Иванниковым А.Я., они были свидетелями при передаче денег. Потом она говорила, что Иванников А.Я. больше не появлялся, дом она не зарегистрировала. Бычкова Е.М. делала в доме ремонт, пристроила сарай, построила баню, газифицировала дом, постоянно проживает в данном доме 1982 года, владеет им открыто, добросовестно, как своим собственным.
Свидетель БГН суду показала, что она проживает по соседству с Бычковой Е.М. с 1985 года. Истица ей говорила, что купила дом за 4000 рублей. Она ни разу не видела, чтобы Иванников А.Я. приезжал либо появлялся в данном доме, местожительство его никому неизвестно. В доме еще иногда проживал Иванников Василий, он погиб. Хоронила его Бычкова Е.М., Иванников А.Я. на похороны не приезжал. Истица владеет домом как своим собственным, открыто, добросовестно, провела газ в дом.
Свидетель КМА суду показала, что она является подругой Бычковой Е.М., знает со слов истицы, что она в 80-х годах купила жилой дом у Иванникова А.Я., с тех пор постоянно проживает в данном доме со своей семьей. Делала в доме ремонт, провела газ. Иванников А.Я. при ней в доме ни разу не появлялся, претензий никаких не заявлял. Истица владеет домом как своим собственным.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Бычковой Е.М. более 15 лет жилым домом, находящемся по адресу: <адрес>, как своим собственным, подтверждается, что является основанием для признания за ней права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, и руководствуясь, ст.ст.194, 198 ГПК РФ, 234 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бычковой Елены Михайловны удовлетворить.
Признать за Бычковой Еленой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на одноэтажный, смешанной конструкции жилой дом, Литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд в течение 10 дней.
Судья Бажанова Г.А.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Бажанова Г.А.