РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Сараи 09 сентября 2010 года Сараевский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего - судьи Суханова В.В., с участием истицы по первоначальному иску (ответчика по встречному) - Нижник Е.Н., представителя Нижник Е.Н. - Нижник А.А., ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) - Нижник А.А., представителя Нижник А.А. - адвоката Гаврикова С.И., действующего на основании ордера 000309 от 04.05.2010 г., при секретаре - Аниськиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сараевского районного суда гражданское дело по иску Нижник Екатерины Нестеровны к ЗОА «Кривское АО» и Нижник Александру Алексеевичу о признании права собственности на жилой дом и встречному иску Нижник Александра Алексеевича к Нижник Екатерине Нестеровне и ЗАО «Кривское АО» о признании права долевой собственности на жилой дом, установил: Нижник Е.Н. обратилась в суд с иском ЗАО «Кривское АО» и Нижник А.А. о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что в 1986 году от колхоза им. Коминтерна Сараевского района Рязанской области её семье был выделен жилой дом, в котором она проживает по настоящее время. Впоследствии колхоз им. Коминтерна был реорганизован в АОЗТ Кривское АО. Решением совета директоров АОЗТ «Кривское АО» №11 от 13.10.2004 года было определено о разрешении бесплатной приватизации квартиросъемщикам, которые проработали 15 лет и более, а также пенсионерам, ушедшим на пенсию по возрасту и инвалидности 1,2 группы из АОЗТ «Кривское АО». Ответчик Нижник А.А. на момент принятия вышеуказанного решения в данном хозяйстве уже не работал и проживал в доме с 1986 по 1999 год. В 1999 году их семья фактически распалась, и Нижник А.А. съехал с данной жилой площади. С 1999 года и по настоящее время она осуществляет все расходы, связанные с содержанием указанного дома. Считает, что у Нижник А.А. не возникло право собственности на спорный жилой дом, так как ответчик не проработал 15 лет в хозяйстве, в отличие от нее, в связи с чем просила признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 79,7 кв.м., расположенный по адресу: с. Кривское, ул. Тяньгуша, Сараевского района Рязанской области. Нижник А.А. обратился в суд со встречным иском к Нижник Е.Н. и ЗАО «Кривское АО» в котором просил признать за собой право собственности на 1/2 долю в праве на целый жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м., из нее жилой площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Сараевский район, с. Кривское, ул. Тяньгуша. В обоснование иска указывает, что он и его супруга работали в колхозе им. Коминтерна, в связи с чем в 1986 году получили от колхоза жилой дом. С момента получения дома он проживал в нем со своей семьей. В хозяйстве он проработал до 2007 года. На протяжении последних нескольких лет между ним и Нижник Е.Н. участились скандалы, в связи с чем ему пришлось проживать к непригодном для жилья жилом доме. Об оформлении Нижник Е.Н. права собственности на жилой дом на основании решения Сараевского районного суда от 02.06.2005 г. он узнал лишь в конце ноября 2009 года. Вышеуказанное решение суда отменено в связи с грубым нарушением его права по приобретению жилого помещения в собственность. Считает, что он наравне со своей бывшей супругой имеет право на половину жилого дома, так как руководство АОЗТ Кривское АО разрешило передать бесплатно жилые помещения в собственность лицам, которые проработали в хозяйстве 15 лет и более. В судебном заседании Нижник Е.Н. поддержала свои исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Представитель Нижник Е.Н. - Нижник А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования доверителя и пояснил, что в 2004 году состоялось собрание АОЗТ «Кривское АО» на котором было принято решение о передаче квартир находящихся на балансе АОЗТ в собственность граждан, которые проработали в хозяйстве более 15 лет, что подтверждается выпиской из протокола собрания, в которой четко указано о предоставлении дома в собственность Нижник Е.Н., о Нижник А.А. речь на данном собрании не велась. С момента получения жилого дома Нижник Е.Н. пользуется им как свои собственным, производит как капитальный, так и текущий ремонт дома, оплачивает все коммунальные услуги. С 2000 года ответчик Нижник А.А. в данном доме не проживает, соответственно не оплачивает коммунальные услуги. При проведении собрания акционеров АОЗТ Нижник А.А. не работал в хозяйстве, в связи с чем видимо и не был указан в протоколе собрания о передаче дома в собственность. Представленную же ответчиком Нижник А.А. от 21.06.2010 г. выписку из протокола № 11 от 13.10.2004 г., в которой указывается о предоставлении жилого дома как Нижник Е.Н., так и Нижник А.А. считает неубедительной и противоречащей первоначальной выписке. Считает об отсутствии у Нижник А.А. права на жилой дом. Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) Нижник А.А. и его представитель - Гавриков С.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска Нижник Е.Н. и просили признать право собственности на 1/2 долю жилого дома. Представитель ответчика - генеральный директор ЗАО «Кривское АО» Сандин С.М., будучи уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное разбирательство не явился. В ранее проведенном судебном заседании показал, что ЗАО «Кривское АО» является правопреемником колхоза им. Коминтерна. Поясняет, что со слов специалистов хозяйства ему известно о том, что хозяйство колхоза им. Коминтерна предоставило семье Нижник жилой дом, в котором они стали жить и оплачивать квартплату. Супруги Нижник проработали в хозяйстве более 15 лет. В 2004 году на совете директоров АОЗТ «Кривское АО» было принято решение о приватизации занимаемого недвижимого помещения лицам, проработавшим в хозяйстве более 15 лет, в связи с чем Нижник Е.Н. и Нижник А.А. имеют равные права для признания за собой права собственности на жилой дом. Против признания в равных долях права собственности за Нижник Е.Н. и Нижник А.А. на жилой дом возражений у ЗАО «Кривское АО» не имеется. Выслушав доводы сторон и их представителей, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Нижник Е.Н. и полном удовлетворении встречного иска Нижник А.А. в силу следующего. В ходе судебного заседания судом установлено, что в 1986 году от колхоза им. Коминтерна Сараевского района Рязанской области Нижник Е.Н. и Нижник А.А. в связи с трудовыми отношениями получили жилой дом, расположенный по адресу: с. Кривское, ул. Тяньгуша Сараевского района, в котором зарегистрированы и проживают по настоящее время. Факт регистрации и проживания Нижник Е.Н. в спорном жилом помещении подтверждается справкой администрации Кривского сельского округа от 28 февраля 2005 г., № 157 л.д.7), справкой администрации муниципального образования - Кривское сельское поселение от 21 апреля 2010 года. Факт регистрации и проживания Нижник А.А. в спорном жилом помещении подтверждается справками администрации муниципального образования - Кривское сельское поселение от 11 мая 2010 г. л.д. 122), от 22.06.2010 г., л.д. 164) от 01 сентября 2010 года л.д. 224). В соответствии со справкой ЗАО «Кривское АО» № 19 от 22 июня 2010 года л.д. 165, 226) колхоз им. Коминтерна на основании решения общего собрания колхозников от 03 ноября 1992 года был реорганизован в АОЗТ «Кривское АО», которое впоследствии переименовано в ЗАО «Кривское АО». Согласно выписке из протокола № 11 от 13.10.2004 г., выданной Нижник Е.Н., на заседания Совета директоров АОЗТ «Кривское АО» было принято решение об оформлении жилой площади принадлежащей АОЗТ «Кривское АО», путем передачи в собственность акционеров, проработавших 15 и более лет в хозяйстве жилых домов, находящихся на балансе АОЗТ. В соответствии с выпиской из протокола №11 от 13.10.2004 г., выданной 21.06.2010 г. ЗАО «Кривское АО», из списка лиц, кому дома переданы в собственность, согласно решению заседания Совета директоров АОЗТ «Кривское А.О.» от 13.10.2004 г., значатся Нижник А.А. и Нижник Е.Н. Из трудовой книжки Нижник А.А. и Нижник Е.Н. следует, что на момент принятия Советом директоров АОЗТ «Кривское АО» решения об оформлении в собственность жилой площади, принадлежащей АОЗТ «Кривское АО», общий трудовой стаж работы в хозяйстве как Нижник А.А., так и Нижник Е.Н. уже превышал 15 лет. Вместе с тем, хотя Нижник А.А. на момент принятия вышеуказанного решения не работал в АОЗТ, данное обстоятельство не может каким-либо образом повлиять на его права по оформлению в собственность предоставленного ему наравне с супругой жилого помещения в 1986 году, так как его трудовой стаж с 1986 по 2004 год на момент принятия решения составлял более 18 лет, а обязательного трудоустройства в хозяйстве для получения права на оформление в собственность жилого помещения не требовалось, что следует как из решения Совета директоров АОЗТ (не устанавливающего такого обязательного условия), так и подтверждается доводами представителя ответчика ЗАО «Кривское АО», и свидетеля Сандиной В.В., которые в судебном заседании пояснили, что основным условием для оформления в собственность жилого помещения являлся трудовой стаж в хозяйстве, а не трудоустройство в данном хозяйстве на момент принятия Советом директоров АОЗТ «Кривское АО» решения от 2004 года. Таким образом, суд не принимает доводы Нижник Е.Н. и ее представителя об отсутствии у Нижник А.А. права на оформление в собственность спорного жилого помещения, как не принимает доводы о недействительности выписки из протокола от 21.06.2010 года, в которой в отличие от предыдущей выписки, которая была выдана Нижник Е.Н. имеется указание на предоставлении жилого помещения как Нижник Е.Н. так Нижник А.А. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В настоящем случае сделкой по отчуждению имущества является решение Совета директоров АОЗТ «Кривское АО», которым было определено о передаче занимаемого жилья гражданам, проработавшим в хозяйстве 15 лет и более. Сторонами не отрицается тот факт, что жилой дом выдавался не индивидуально Нижник А.А. либо Нижник Е.Н., а на семью. При этом, трудовой стаж Нижник А.А., как и Нижник Е.Н. на момент принятия решения составлял более 15 лет, что подтверждается представленными суду трудовыми книжками сторон. В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи). Таким образом, после вынесения решения от 13.10.2004 года как у Нижник Е.Н., так и Нижник А.А. возникло право по оформлению в собственность предоставленного им жилого помещения, однако данное право Нижник А.А. было ограничено, так как решением Сараевского районного суда от 02.06.2005 года за Нижник Е.Н. было признано право собственности на весь жилой дом, без учетов прав и интересов зарегистрированного в данном доме бывшего супруга, что впоследствии и явилось основанием для отмены вышеуказанного решения судом вышестоящей инстанции. На основании п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Пунктом 5 вышеуказанной статьи предусмотрено, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу п.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за Нижник Е.Н. и Нижник А.А. права долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом, который согласно справке БТИ и техническому паспорту имеет общую площадь79,7 кв.м., из нее жилую 45,3 кв.м., инвентарный номер 3615, и расположен по адресу: Рязанская область, Сараевский район, с. Кривское, ул. Тяньгуша. В свою очередь доводы Нижник Е.Н. о том, что она единолично несла бремя содержания недвижимого имущества с 2000 года и производила улучшение жилого помещения, применимо к рассматриваемому делу, не могут ограничивать право Нижник А.А. по оформлению собственности на спорное жилое помещение, что также не ограничивает право Нижник Е.Н. впоследствии адресовать свои претензии путем предъявления самостоятельного иска. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: 1. Иск Нижник Екатерины Нестеровны к ЗОА «Кривское АО» и Нижник Александру Алексеевичу о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить частично. 2. Признать за Нижник Екатериной Нестеровной право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 79,7 кв.м., из нее жилой 45,3 кв.м., инвентарный номер 3615, расположенного по адресу: Рязанская область, Сараевский район, с. Кривское, ул. Тяньгуша. 3. Встречный иск Нижник Александра Алексеевича к Нижник Екатерине Нестеровне и ЗАО «Кривское АО» о признании права долевой собственности на жилой дом - удовлетворить. 4. Признать за Нижник Александром Алексеевичем право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 79,7 кв.м., из нее жилой 45,3 кв.м., инвентарный номер 3615, расположенного по адресу: Рязанская область, Сараевский район, с. Кривское, ул. Тяньгуша. Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сараевский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья - подпись Копия верна: судья Сараевского районного суда В.В. Суханов СПРАВКА Решение вступило в законную силу 21 сентября 2010 года. Судья Сараевского районного суда В.В. Суханов