РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Сараи 16 сентября 2010 года Сараевский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего - судьи Суханова В.В., с участием представителя истицы ФИО4 - ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 30 сентября 2009 года, при секретаре - Аниськиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования - Муравлянское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил: ФИО4 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования - Муравлянское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: Рязанская область, Сараевский район, с. Максы. В обоснование иска представителем истицы указывается, что в августе 2008 года ФИО4 у гражданина ФИО3 за 30 000 (тридцать тысяч) рублей был куплен жилой дом и земельный участок по адресу: с. Максы Сараевского района Рязанской области. Однако ввиду того, что права собственности продавца на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы, между истицей и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи от 01.08.2008 года, с условием, что основной договор купли-продажи будет заключен до марта 2009 года, то есть после оформления и регистрации продавцом своего права собственности на жилой дом и земельный участок. Но из-за болезни и преклонного возраста ФИО3 зарегистрировать свое право на принадлежащее ему недвижимое имущество в установленный договором срок не смог и 16 мая 2009 года умер. Право ФИО3 на земельный участок подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок и свидетельством о праве собственности на землю. С мая 2009 года по настоящее время истица владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, купленным у ФИО3, однако лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество, поскольку не имеет правоустанавливающих документов на приобретенное имущество. Истица и ее представитель полагают о наличии законных основания для признания права собственности на жилой дом и земельный участок, так как при жизни ФИО3 был одиноким человеком и родственников у него после смерти не осталось, в силу чего ответчиком является администрация Муравлянского сельского поселения. В судебном заседании представитель истицы ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика - администрации муниципального образования - Муравлянское сельское поселение, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении иск ФИО4 признал в полном объеме и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выслушав доводы представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит заявление ФИО4 подлежащим удовлетворению. В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Судом установлено, что гражданин ФИО3 Иван Иванович являлся владельцем земельного участка площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская область, Сараевский район, с. Максы который был предоставлен ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 09 июня 2010 года л.д. 14), и свидетельством на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей № 151 от 02 ноября 1992 года л.д. 15). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24 июня 2010 года № 6217/202/10-0224 л.д.17), принадлежащий на праве собственности ФИО3 земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Сараевский район, с. Максы, имеет кадастровый номер 62:17:0010405:150. В соответствии с кадастровым паспортом здания от 11.02.2010 г. л.д. 16) и справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16 июля 2010 года № 718 л.д. 13) жилой дом, расположенный по адресу: с. Максы Сараевского района Рязанской области, имеет общую площадь 21,4 кв.м., из нее жилая 12,8 кв.м., инвентарный номер 6308. Как следует из представленного суду предварительного договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка л.д.18), данный договор был заключен 01 августа 2008 года между истицей по делу - ФИО4 и ФИО3. Согласно условиям договора (пункт 1) продавец (ФИО3) продает, а покупатель (ФИО4) покупает целый жилой дом и земельный участок с любым кадастровым номером для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м., находящиеся по адресу: Рязанская область, Сараевский район, с. Максы. В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного договора жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности продавцу на основании свидетельства о праве собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 151, выданного администрацией Максовского сельского Совета Сараевского района Рязанской области от 02 ноября 1992 года. Пунктом 3 договора предусмотрено, что цена указанного жилого дома и земельного участка составляет 30 000 рублей, причем между сторонами согласовано, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. Пункт 4 договора гласит, что стороны договорились, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка будет составлен после оформления продавцом своего права собственности в регистрационной палате до 1 марта 2009 года. При этом, заключив предварительный договор купли-продажи от 01.08.2008 г., продавец не смог исполнить условия, предусмотренные пунктом 4, и впоследствии скончался 19 мая 2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОБ № 780607 л.д.12), выданному территориальным отделом по Сараевскому району Главного управления ЗАГС Рязанской области. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, судом установлено, что заключив предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, уплатив в счет покупки недвижимого имущества 30 000 рублей, ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на имущество, ввиду смерти продавца, которым не было осуществлена регистрация своего права на принадлежащие ему жилой дом и земельный участок. Вместе с тем, факт передачи ФИО4 ФИО3 оговоренной предварительным договором купли-продажи денежной суммы в размере 30 000 рублей подтверждается распиской, составленной сторонами л.д. 19). Покупка ФИО4 жилого дома и земельного участка у ФИО3 также подтверждается справкой администрации Муравлянское сельское поселение № 544 от 24.08.2010 г. л.д.24), согласно которой ФИО4 действительно был куплен у ФИО3 целый жилой бревенчатый дом общей площадью 21,4 кв.м, инвентарный номер 6308 и земельный участок площадью 0,50 га, расположенные по адресу: с. Максы Сараевского района Рязанской области. С мая 2009 года ФИО4 владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, уплачивает налоги и коммунальные платежи. Судом также установлено, что ФИО3 постоянно проживавший по день смети в ... района, был одиноким человеком и не имел семьи, детей и родственников. Данный факт подтверждается справкой администрации Муравлянского сельского поселения № 543 от 24.08.2010 г л.д.23). Таким образом, учитывая, что принадлежность жилого дома и земельного участка ФИО3 полностью подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 имеет все законные основания для признания за собой права собственности на приобретенное недвижимое имущество в соответствии с положениями п.2 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: 1. Исковое заявление ФИО4 - удовлетворить. 2. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 21,4 кв.м., из нее жилой 12,8 кв.м., инвентарный номер 6308, расположенный по адресу: Рязанская область, Сараевский район, с. Максы. 3. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 62:17:0010405:150, расположенный по адресу: Рязанская область, Сараевский район, с. Максы. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Председательствующий - подпись Копия верна: судья Сараевского районного суда В.В. Суханов СПРАВКА Решение вступило в законную силу 28 сентября 2010 года судья Сараевского районного суда В.В. Суханов