РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Сараи 14 января 2011 года Сараевский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего - судьи Суханова В.В., с участием истца - ФИО1, представителя истца - адвоката ФИО3, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Коллегией адвокатов г. Рязани «Центр права и защиты», при секретаре - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, установил: ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование иска ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Большевик» Сараевского района был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого СПК продал а он купил: 1) сооружение крытого тока, представляет собой металлический каркас на стойках, общей площадью 3320 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 2) здание телятника, представляет собой кирпичную кладку, общей площадью 1253,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 3) здание телятника, представляет собой кирпичную кладку, общей площадью 1263 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 4) здание гаража, представляет собой кирпичную кладку, общей площадью 77 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 5) здание машинного двора, представляет собой металлический каркас, обшитый железными листами, общей площадью 3432 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 6) здание свинарника, представляет собой кирпичную кладку, общей площадью 720,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 7) здание весовой, представляет собой кирпичную кладку, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 25 апреля 2002 года указанные объекты недвижимого имущества были им приняты от СПК «Большевик» о чем был составлен и подписан акт приема передачи имущества. Собственником указанных объектов недвижимости являлся СПК «Большевик» и указанное имущество было построено СПК хозспособом и числилось на балансе кооператива. В 2003 году продавец по договору - СПК «Большевик» был ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц. Приобретенное им имущество не входило в конкурсную массу СПК «Большевик» при процедуре банкротства. С момента приобретения данного имущества им несется бремя содержания недвижимости, осуществляется текущий и капитальный ремонт, однако зарегистрировать свои права собственности в установленном законом порядке на указанные объекты недвижимости не представляется возможным, так как первоначальный собственник - СПК «Большевик» ликвидирован, а государственная регистрация права собственности осуществляется по заявлению обеих сторон договора. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности нарушаются его права и законные интересы. В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования и настаивали на их удовлетворении. При этом представитель истца уточнил исковые требования и просил признать за ФИО1 право собственности на здание машинного двора, площадь которого согласно извлечению из технического паспорта здания составляет 3432, 8 кв.м., вместо площади 3432 кв.м., указанной в договоре купли-продажи. Данное несоответствие площади произошло из-за ошибочного неуказания в договоре купли-продажи полной площади здания машинного двора. При этом здание машинного двора, площадь которого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 3432 кв.м., и здание машинного двора, площадь которого указана в извлечении из технического паспорта, являются одним и тем же зданием, что в свою очередь подтверждается протоколом общего собрания СПК «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в уставной капитал СПК «Большевик» от колхоза им. Большевик перешло здание машинного двора площадью 3432,8 кв.м.. Других зданий машинного двора у колхоза не было. Представитель ответчика - администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В адресованной суду телефонограмме просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержал ранее представленные посредством отзыва на исковое заявление доводы ответчика, согласно которым объекты недвижимого имущества, право собственности на которые просит признать истец, в реестре муниципальной собственности за муниципальным образованием - Сараевский муниципальный район не зарегистрировано, в связи с чем администрация не претендует на указанное имущество. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Разрешение вопроса оставил на усмотрение суда. Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению. В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения за 373 900 рублей купил у СПК «Большевик» следующие недвижимое имущество: 1) сооружение крытого тока, представляет собой металлический каркас на стойках, общей площадью 3320 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 2) здание телятника, представляет собой кирпичную кладку, общей площадью 1253,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 3) здание телятника, представляет собой кирпичную кладку, общей площадью 1263 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 4) здание гаража, представляет собой кирпичную кладку, общей площадью 77 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 5) здание машинного двора, представляет собой металлический каркас, обшитый железными листами, общей площадью 3432 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 6) здание свинарника, представляет собой кирпичную кладку, общей площадью 720,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 7) здание весовой, представляет собой кирпичную кладку, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; Факт выплаты ФИО1 в счет приобретения недвижимого имущества оговоренной договором суммы подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Принадлежность отчуждаемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества СПК «Большевик» подтверждается инвентарными карточками учета основных средств СПК от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым на балансе СПК «Большевик» числились: - сооружение крытого тока, общая площадь 3320 руб., балансовая стоимость 65 000 руб., год постройки 1987 (л.д.21); - здание телятника 1253,7 кв.м., балансовая стоимость 45 000 руб., год постройки 1947, (л.д. 22); - здание телятника, общая площадь 1263 кв.м., балансовая стоимость 45 000 руб., год постройки 1971 (л.д. 23); - здание гаража, общая площадь 77 кв.м., балансовая стоимость 20 000 руб., год постройки 1990 (л.д. 24 ); - здание машинного двора, общая площадь 3432 кв.м., балансовая стоимость 140 000 руб., год постройки 1996 (л.д. 25); - здание свинарника, общая площадь 720,8 кв.м., балансовая стоимость 50 000 руб., год постройки 1956 (л.д. 26); - здание весовой, общая площадь 19,8 кв.м. балансовая стоимость 8900 руб., год постройки 1988 (л.д.27). Из протокола общего собрания СПК «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31) следует, что в связи с реорганизацией колхоза «Большевик» Сараевского района в уставной капитал СПК «Большевик» были переданы основные средства, ранее принадлежащие колхозу, в число которых входили: - сооружение крытого тока площадью 3320 кв.м.; - здание телятника, площадью 1253,7 кв.м.; - здание телятника, площадью 1263 кв.м.; - здание свинарника, общей площадью 720,8 кв.м.; - здание весовой, общей площадью 19,8 кв.м.; - здание машинного двора, общей площадью 3432,8 кв.м.; - здание гаража, общей площадью 77 кв.м.; Факт перехода вышеуказанного имущества от колхоза «Большевик» в СПК «Большевик» подтверждается актом приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32 -33). В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял от СПК «Большевик» приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества (л.д. 20). Учитывая, что факт принадлежности продавцу отчуждаемого имущества нашел свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи приобрел вышеуказанное недвижимое имущество у СПК «Большевик» Сараевского района Рязанской области. В соответствии с извлечением из технического паспорта на сооружение крытого тока от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38) данный объект недвижимости имеет общую площадь 3320 кв.м., инвентарный номер 3975; Согласно кадастровому паспорту здания телятника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) данный объект недвижимости имеет общую площадь 1253,7 кв.м. инвентарный номер 6553; Согласно кадастровому паспорту здания телятника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) данный объект недвижимости имеет общую площадь 1263 кв.м. инвентарный номер 6554; В соответствии с кадастровым паспортом здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41) данный объект недвижимости имеет общую площадь 77 кв.м. инвентарный номер 6552; На основании извлечения из технического паспорта на здание машинного двора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-47) данный объект недвижимости имеет общую площадь 3432,8 кв.м., инвентарный номер 3956; Согласно извлечению из технического паспорта на здание свинарника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-53) данный объект недвижимости имеет общую площадь 720,8 кв.м., инвентарный номер 3984; В соответствии с кадастровым паспортом здания весовой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54) данный объект недвижимости имеет общую площадь 19,8 кв.м., инвентарный номер 6555. Вместе с тем судом установлено, что площадь купленного истцом здания машинного двора в соответствии с извлечением из технического паспорта составляет 3432,8 кв.м., то есть на 0,8 кв.м. больше площади здания машинного двора, указанного в договоре купли-продажи и акте приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также инвентаризационной карточке учета основных средств СПК Большевик от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь у суда не имеется оснований полагать, что несответствие площадей здания машинного двора свидетельствует о наличии разных объектах недвижимого имущества, так как в соответствии с указным выше протоколом общего собрания СПК «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31) при реорганизации колхоза «Большевик» <адрес> в уставной капитал СПК «Большевик» перешло здание машинного двора площадью 3432,8 кв.м.. Других зданий машинного двора в протоколе не указано. Кроме того согласно извлечению из технического паспорта здание машинного двора представляет собой металлические стойки, обшитые железом. Такое же описание здания машинного двора содержат договор купли-продажи с актом приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд приходит к выводу, что приобретенное ФИО1 по договору купли-продажи здание машинного двора площадью 3432 кв.м., имеет площадь 3432,8 кв.м. Судом установлено, что СПК «Большевик» в настоящий момент ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с ответом Абитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ «А54-3968/2003 при ликвидации СПК «Большевик» в ходе конкурсного производства в конкурсную массу объекты недвижимости, приобретенные ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, включены не были. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В свою очередь, в соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Таким образом, учитывая отсутствие в настоящее время одной из стороны договора купли-продажи - СПК «Большевик», ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимого имущества. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на объекты недвижимого имущества, принадлежащих СПК «Большевик», в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Решил: Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества: 1) сооружение крытого тока, общей площадью 3320 кв.м., инвентарный номер 3975, расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 2) здание телятника, общей площадью 1253,7 кв.м., инвентарный номер 6553, расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 3) здание телятника, общей площадью 1263 кв.м., инвентарный номер 6554, расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 4) здание гаража, общей площадью 77 кв.м., инвентарный номер 6552, расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 5) здание машинного двора, общей площадью 3432,8 кв.м., инвентарный номер 3956, расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 6) здание свинарника, общей площадь 720,8 кв.м., инвентарный номер 3984, расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; 7) здание весовой, общей площадью 19,8 кв.м., инвентарный номер 6555, расположенное по адресу: <адрес>, р.п. Сараи, <адрес>; Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья - подпись Копия верна: судья Сараевского районного суда В.В. Суханов Справка Решение вступило в законную силу 25 января 2011 года. Судья Сараевского районного суда В.В. Суханов