САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

рассмотрела в судебном заседании от 11 июля 2011 года дело № 2-1728/10 по кассационной жалобе ответчика на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 28 апреля 2010 года по иску Иванова А.В. к Гуляеву А.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения Гуляева А..А. и его представителя адвоката Коновалова В. М., действующего на основании ордера от 07 июля 2011 года, Ивановой Е.К., Ивановой В. А., Иванова А.В. и его представителя адвоката Шмагиной Н.А., действующей на основании ордера от 10 июня 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

Иванов А. В. обратился в суд с иском к Гуляеву А. А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением - квартирой <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он, Иванов А.В., является собственником указанной квартиры.

30.03.2009 года в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Гуляев А.А., являющийся сыном И. - жены истца.

В мае 2009 года ответчик выехал из квартиры. С указанного времени в квартире не проживал, членом семьи собственника не являлся, совместного хозяйства не вел, каких либо договорных обязательств между сторонами не существовало. Несмотря на это, с регистрационного учета он не снялся, при этом участия в оплате жилья и коммунальных услуг он не принимает. Истец полагал, что ответчик прекратил право пользования принадлежащей ему квартирой.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 28 апреля 2010 года Гуляев А.А. признан прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение суда, считает его неправильным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает решение суда подлежащим отмене.

Судом установлено, что спорная квартира является собственностью истца Иванова А. В. на основании справки ЖСК №... от 15.07.2003 года (л.д. 6), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.1995 года (л.д. 16), Свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2003 года (л.д. 8), выпиской ЕГРП от 23.04.2010 года (л.д. 18). В спорное жилое помещение ответчик был вселен 30.03.2009 года в качестве сына жены (л.д. 9).

В соответствии со ст. 304. ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Удовлетворяя иск, суд руководствовался указанными нормами материального права и пришёл к выводу, что имеются основания для признания Гуляева А. А. прекратившим право пользования данным жилым помещением, поскольку он длительное время в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, его регистрация препятствует истцу в полной мере реализовывать свои права, предусмотренные законом.

Между тем, из материалов дела следует, что ответчик был включён в ордер на спорное жилое помещение от 28 марта 1984 года в качестве члена семьи члена ЖСК (лд.42) и имел равные с ним права на это жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений части 4-й статьи 31 не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судебная коллегия полагает, что норма ст. 19 Вводного закона применима по аналогии и к отношениям между собственником в доме ЖСК и бывшим членом его семьи, включённым в ордер при предоставлении квартиры ЖСК.

При таких обстоятельствах, по мнению судебной коллегии, применительно к разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14, у суда первой инстанции не имелось оснований полагать, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением по основаниям части 4-й ст. 31 ЖК РФ. Из материалов дела не усматривается обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в настоящее время имеет другое жилое помещение для постоянного проживания. Как пояснил ответчик в суде кассационной инстанции, его выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, от своих прав на проживание в квартире он никогда не отказывался и намерен их реализовать.

Учитывая изложенное, решение районного суда нельзя признать правильным.

Отменяя решение районного суда, судебная коллегия считает возможным вынести по делу новое решение об отказе в иске.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 28 апреля 2010 года отменить. В иске Иванова А.В. к Гуляеву А.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением отказать.

Председательствующий:

Судьи: