Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-12350 Судья: Лобанчук И.Н.

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Санкт-Петербург 11 августа 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

рассмотрела в судебном заседании дело № 2- 1019 по кассационной жалобе на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от «17» июня 2011г. по иску ООО «Троицкий Дом» к Саю С.Н. о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения представителя истца – Чигирь А.Н., поддержавшего жалобу,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в сумме ххх., ссылаясь на то, что 30.07.2010г. стороны заключили договор о предоставлении услуг продавцу недвижимого имущества при условии прямой продажи, по которому истец обязался предоставить ответчику услуги по рекламе, подготовке, проведению сделки по продаже квартиры ответчика, а ответчик обязался оплатить услуги истца в соответствии с действующим прейскурантом. Купля-продажа квартиры состоялась, стоимость указанных услуг согласно п.12 Прейскуранта составляет 5% от суммы сделки, стоимость квартиры согласно п.1.4 договора от 30.07.2010г. составляет ххх., ответчик обязательство по оплате услуг не исполнил.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от «17» июня 2011г. в иске отказано.

В кассационной жалобе истец просит решение отменить, ссылаясь на его неправильность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

30.07.2010г. стороны заключили договор о предоставлении услуг продавцу недвижимого имущества при условии прямой продажи, по которому истец обязался предоставить ответчику услуги по рекламе, подготовке, проведению сделки по продаже квартиры ответчика, а ответчик обязался оплатить услуги истца в соответствии с действующим прейскурантом.

Согласно п. 12 прейскуранта истца, стоимость услуг при прямой продаже квартиры, комнаты составляет 5%, но не менее ххх.

С прейскурантом ответчик был ознакомлен, о чем указано непосредственно в договоре.

Стоимость квартиры в договоре от 30.07.2010г. указана в размере ххх.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи квартиры от 25.08.2010г. указана стоимость квартиры в размере ххх.

Как установлено судом из показаний свидетеля К.Л.В., она по рекламе обратилась к истцу для покупки квартиры ответчика, была предложена цена ххх., которая ее устроила, она заключила с истцом договор о предоставлении услуг, внесла задаток в агентство в сумме ххх. и ххх. заложила в банковскую ячейку. Свидетель также показала, что ей неизвестно о сумме полученных ответчиком денежных средств из банковской ячейки, она приобрела квартиру за ххх., однако в договоре купли-продажи указала цену ххх., деньги закладывали в банковую ячейку агенты истца, и забирал их из банковской ячейки Сай в присутствии агентов истца, представителем истца была З.Е.С..

Сам ответчик ссылался на то, что при заключении договора агенты истца сообщили, что оплата услуг в сумме ххх. будет произведена путем удержания из стоимости квартиры, он получил денежные средства из банковской ячейки в размере ххх., деньги К.Л.В. закладывались в ячейку в присутствии представителя истца З.Е.С., пересчитавшей и вложившей деньги в ячейку, сообщившей ответчику, что в ячейку внесено ххх.

Согласно разделу 3 «Порядок расчетов» договора от 30.07.2010г., заключенного между истцом и ответчиком, продавец поручает агентству согласовать с покупателем общую сумму сделки с учетом условий настоящего раздела. Денежные средства, следуемые от продажи имущества, получает непосредственно продавец имущества или лицо, имеющее целевую доверенность на получение этих средств. Продавец самостоятельно из личных средств уплачивает налоги с доходов, полученных от продажи имущества. Продавец поручает агентству организовать расчеты между участниками сделки в соответствии с настоящим договором и другими документами. Порядок, размер и этапы проведения расчетов между продавцом и покупателем согласуются дополнительно. Агентство выступает гарантом по организации выполнения согласованных условий расчетов при добросовестном выполнении продавцом и покупателем принятых на себя обязательств.

25.08.2010г. истцом составлен договор по проведению взаиморасчетов, в котором предусмотрены стороны по договору: клиенты №... и №... К.Л.В. и К.А.В. соответственно, клиент №... Сай С.Н., клиент №... З.Е.С., и предусмотрено, что расчеты производятся с использованием индивидуальных сейфов, абонируемых в банке (с указанием наименования и адреса банка), денежные средства помещаются в сейф клиентами №... и №... К.Л.В. в сумме ххх. и извлекаются из сейфа и передаются клиенту №... (ответчику) в сумме ххх. после регистрации в ГУ ФРС права собственности на объект, предъявления справки форма -9 на объект, после фактического освобождения объекта и подписания акта приема-передачи объекта в присутствии клиента №.... ххх. передается клиенту №....

Указанный договор от 25.08.2010г. не подписан названными сторонами договора. Иных документов, предусматривающих согласованные в предусмотренном разделом 3 договора от 30.07.2010г. порядке конкретные порядок, размер и этапы проведения расчетов между продавцом и покупателем, истцом не представлено.

Также не представлено истцом доказательств, свидетельствующих о том, в каком порядке в действительности были проведены расчеты между продавцом и покупателем, размер и этапы расчетов, тогда как истец согласно договору от 30.07.2010г. обязался организовать расчеты между участниками сделки. Вместе с тем, не представлено доказательств, свидетельствующих о порядке оказания услуги и полном объеме оказанной услуги. Свидетельскими показаниями работника истца агента К.А.А. указанные обстоятельства не доказаны.

Судом обоснованно дана критическая оценка свидетельским показаниям работника истца агента К.А.А., показавшей, что ей неизвестно, какая сумма закладывалась в ячейку в банке, какую сумму получил ответчик.

Истец не отрицает, что состоял в правоотношениях с клиентом К.Л.В. как покупателем квартиры ответчика. При этом свидетельские показания покупателя К.Л.В. не опровергнуты доказательствами со стороны истца. Доказательств, свидетельствующих о том, в каком размере были выплачены ответчику денежные средства за квартиру, истцом не представлено, доводы ответчика о получении им только суммы ххх. не подтверждены со стороны ответчика доказательствами, однако и не опровергнуты доказательствами со стороны истца. Не опровергаются свидетельские показания покупателя К.Л.В. и доводы ответчика свидетельскими показаниями К.А.А.

Письменные и иные, кроме представленных, доказательства порядка, размера и этапов проведения расчетов между продавцом и покупателем, фактической продажной цены квартиры и фактически полученной ответчиком суммы за квартиру отсутствуют по вине истца, не исполнившего надлежащим образом предусмотренные договором от 30.07.2010г. обязанности организовать расчеты между участниками сделки.

При таком положении истцом не доказаны указанные обстоятельства и заявленные требования, судом правомерно отказано в иске, несостоятельны и не свидетельствуют о наличии оснований к отмене решения доводы кассационной жалобы истца о том, что свидетельские показания К.Л.В. и объяснения ответчика противоречат объективным обстоятельствам, а также ссылки на ст.162 Гражданского кодекса Российской Федерации, на неправомерность принятия в качестве доказательств свидетельских показаний и непредставление ответчиком письменных доказательств.

Оснований к отмене решения не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от «17» июня 2011г. оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: