САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

рассмотрела в судебном заседании от 17 августа 2011 года дело № 2-2795/11 по кассационной жалобе на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 06 июня 2011 года по иску ТСЖ «Петровский» к Широковой В.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам.

Заслушав доклад судьи Ильинской Л.В., объяснения представителя Широковой В.К. ФИО1 (дов. от «<…>» года), судебная коллегия городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Петровский» обратился в суд с иском к Широковой В.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам в размере «<…>» руб., в том числе пени в размере «<…>» руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере «<…>» руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Широкова В.К. является собственником квартиры № «<…>», зарегистрирована по другому адресу, но фактически осуществляет эксплуатацию квартиры, находящуюся в ее собственности, приняла обязательство оплачивать коммунальные услуги и эксплутационные расходы с «<…>» года, однако в нарушение принятых на себя договорных обязательств уклонилась от подписания договора на обслуживание с истцом, осуществляющим эксплуатацию жилого дома, организацию обеспечения домовладельцев коммунальными услугами, снабжения водой, газом, теплом, электроэнергией и иными ресурсами. Ответчик имеет за период с «<…>» года по «<…>» года задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме «<…>» руб., в том числе пени в размере «<…>» руб.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от «<…>» года с Широковой В.К. в пользу ТСЖ «Петровский» взыскана задолженность и пени по оплате коммунальных платежей за период до декабря 2007 года включительно.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 06 июня 2011 года исковые требования ТСЖ «Петровский» к Широковой В.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам удовлетворены частично. Суд взыскал с Широковой В.К. в пользу ТСЖ «Петровский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам в размере «<…>» руб., государственную пошлину в размере «<…>» руб., расходы на представителя в размере «<…>» руб. В остальной части иска отказано.

Широкова В.К в кассационной жалобе просит решение суда отменить, считая его неправильным, вынесенным без надлежащего извещения ответчика о слушании дела, а также оспаривает решение суда в части взыскания задолженности по оплате работ по ремонту фасада здания.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие истца, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом (л.д. 127), не представившего суду сведений об уважительности причин своего отсутствия.

Судебная коллегия, обсудив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Широкова В.К. является собственником квартиры № «<…>» и имеет задолженность за период с «<…>» года по «<…>» года по оплате жилья и коммунальным услугам

Разрешая заявленные требования по существу и взыскивая с Широковой В.К. в пользу истца задолженность в размере «<…>» руб., суд первой инстанции руководствовался расчетом представленным представителем истца. Между тем, судом не проверена обоснованность начисления коммунальных платежей, в том числе платежей на ремонт фасада здания.

Однако, следует отметить, что в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением (далее - Правила), размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, жилищного кооператива).

Согласно ч. 1 ст. 156 и п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 "Правил содержания имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

При выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления или органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья,

Судом при рассмотрении дела не выяснил основания для начисления собственникам расходов по оплате ремонта фасадов, вместе с тем, данные расходы были включены в квитанции по оплате жилья за период с июня по декабрь «<…>» года и составили «<…>» руб.09коп.

Кроме того, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы, отказав в удовлетворении ходатайства ее представителя об отложении слушания дела в связи с необходимостью подготовки к делу, чем нарушил ее право на представление доказательств по делу, в том числе на предоставление расчета взыскиваемой задолженности.

При таком положении решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.

Поскольку недостатки судебного решения не могут быть устранены судом кассационной инстанции, дело следует направить на новое рассмотрение в тот же районный суд.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и принять решение в соответствии с представленными суду доказательствами и требованиями норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 06 июня 2011 года отменить, дело направить на новое судебное рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Судьи