Санкт-Петербургский городской суд
рег. №: 33-18584 судья: Стахова Т.М.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Санкт-Петербург 14 декабря 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего | Кутыева О.О., |
судей | Петровой Ю.Ю. и Параевой В.С., |
при секретаре | Байбаковой Т.С., |
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Трушиной Е. Ю. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 11 октября 2011 года по делу № 2-2831/11 по иску Трушиной Е. Ю. к открытому акционерному обществу «Фонд имущества Санкт-Петербурга» об оспаривании аукциона по продаже земельного участка, взыскании суммы задатка.
Заслушав доклад судьи Кутыева О.О., объяснения представителя Трушиной Е.Ю. Назаровой Е.А., действующей на основании доверенности от 01.09.2010 сроком на 3 года, поддержавшей доводы кассационной жалобы, объяснения представителя ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Чуватиной Е.В., действующей на основании доверенности 30.12.2010 сроком до 31.12.2011, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
У С Т А Н О В И Л А:
Трушина Е.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», в котором просила признать недействительными торги по продаже земельного участка по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1, кадастровый №..., проведенные ОАО «Фонд имущества» 23.06.2010.
В обоснование заявленных требований истец указала, что обязательным требованием ответчика для допуска к участию в аукционе являлось заключение с ответчиком договора о задатке, что противоречит положениям ЗК РФ.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 11.10.2011 Трушиной Е.Ю. в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе Трушина Е.Ю. ставит вопрос об отмене указанного решения суда, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Изучив материалы дела, заслушав мнение участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного судом первой инстанции решения.
Порядок проведения торгов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулирован положениями ст. 38.1. Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ).
В соответствии с указанной статьей, торги по продаже земельных участков проводятся в форме открытого аукциона.
Организатор аукциона, которым является продавец земельного участка – исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды, устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»), опубликовывает извещение о проведении аукциона.
В соответствии с ч. 12 ст. 38.1. ЗК РФ для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
Согласно ч. 4 ст. 38 ЗК РФ, порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным Кодексом.
Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 утверждены Правила организации и. проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
В соответствии с абз.1 п. 10 и п. 13 названных Правил, для участия в торгах претендент вносит задаток на счет, указный в информационном сообщении и предоставляет организатору торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика о перечислении задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков.
Согласно ч. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В настоящем случае организатором торгов установлено, что внесение задатка осуществляется при условии заключения договора о задатке, который предоставляется для участия в аукционе как документ, подтверждающий внесение задатка.
На основании изложенных положений законов, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что договор о задатке (договор присоединения) для участия в аукционе, не противоречит законодательству о порядке проведения аукциона по продаже земельных участков, не нарушает положения п. 12 ст. 38.1 ЗК РФ, и не возлагает на Трушину Е.Ю. дополнительные обязанности, возложение которых законом запрещено.
Также на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 26.01.2011 судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что целью настоящего искового заявления фактически является переоценка состоявшегося и вступившего в законную силу решения суда, которым с Трушиной Е.Ю., признанной победителем аукциона, но уклонившейся от заключения договора купли-продажи, взысканы убытки.
На основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, судом первой инстанции оценены полномочия ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» действовать в качестве организатора торгов, оснований с данной оценкой не согласиться судебная коллегия не усматривает.
Содержание договора о задатке на соответствие императивным нормам закона судом проверено и обоснованно признано закону непротиворечащим.
Оценив действия сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования Трушиной Е.Ю. об обязании ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» включить сумму задатка в размер убытков, поскольку задаток в силу закона подлежит оставлению у продавца, которым является КУГИ Санкт-Петербурга, а убытки в пользу ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» взысканы как организатору аукциона.
Решение суда соответствует требованиям п. 1 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, и п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в соответствии с которыми в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.
Изложенные истцом в кассационной жалобе доводы высказывались им и в суде первой инстанции, были судом первой инстанции оценены, и оснований с данной оценкой не согласиться у суда кассационной инстанции не имеется.
Несогласие сторон с выводами суда не может рассматриваться в качестве основания для отмены решения.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а доводы кассационной жалобы, как не содержащие предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 11 октября 2011 года оставить без изменения, поданную кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: