САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
Рег. №33-18410 Судья: Воробьева И.А. |
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего | Лебедева В.И., |
судей | Тарасовой И.В., Корнильевой С.А., |
при секретаре | Кургузовой Ю.М. |
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 декабря 2011 года гражданское дело №2-709/10 по кассационным жалобам Кобина С.В. и ООО «Мехландия» на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 26 июля 2010 года и дополнительное решение куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2011 года по иску Кобина С.В. к ООО «Мехландия» о взыскании задолженности по арендой плате, неустойки и по встречному иску ООО «Мехландия» к Кобину С.В. о признании договоров аренды незаключенными.
Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения представителя Кобина С.В. Давыдовского С.В., действующего по доверенности от 27.08.2009 года, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
У С Т А Н О В И Л А:
Истец, являющийся собственником нежилого помещения №..., расположенного по адресу <адрес> площадью <...> кв.м., предъявил требования к ООО «Мехландия» о взыскании в его пользу недополученной арендной платы, неустойки, указывая, что им и ответчиком <дата> был заключен договор аренды №... в отношении указанного нежилого помещения на срок до <дата>. С <дата> арендные платежи прекратились. Истец полагал, что у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам, так как размер арендной платы по договору был более сумм, уплаченных ответчиком.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период <дата> в размере <...> рублей, неустойку в размере <...> рублей <...> коп.
Ответчик предъявил встречный иск о признании незаключенными договора №... от <дата> и договора №... от <дата>, указывая, что первоначально сторонами был подписан договор №... от <дата>, однако данный договор не прошел государственную регистрацию.
Договор №... был подписан, по мнению представителя ответчика, ненадлежащим лицом, поскольку Э. в период подписания указанного договора, уже не исполняла обязанности < должность> ООО «Мехландия». Также ответчик указал, что размер арендной платы определялся на основании устных договоренностей между сторонами, в связи с чем, какая-либо задолженность у ответчика перед истцом отсутствует.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 26 июля 2010 года в пользу Кобина С.В. с ООО «Мехландия» в счет арендной платы взыскано <...> рублей, неустойка в размере <...> рублей, а всего – <...> рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
Дополнительным решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2011 года в удовлетворении встречного иска ООО «Мехландия» отказано.
В кассационной жалобе Кобин С.В. с решением суда от 26 июля 2010 года не согласен, просит его отменить, полагая его неправильным.
В кассационной жалобе ООО «Мехландия» с решением суда от 26 июля 2010 года не согласно, просит его отменить, полагая его неправильным.
В заседание суда кассационной инстанции представитель ООО «Мехландия» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах своей неявки судебную коллегию не известил, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч.2 ст. 354 ГПК РФ в его отсутствие.
Судебная коллегия, проверив материалы дела и изучив доводы кассационных жалоб, приходит к следующему.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что сторонами был подписан договор аренды №... от <дата>. В соответствии с п. 7.1 договора срок аренды устанавливается с <дата> по <дата>. Поскольку требование о государственной регистрации данного договора выполнено не было, суд признал данный договор ничтожным.
В кассационной жалобе ООО «Мехландия» ссылается на то, что, признав ничтожным договор №..., заключенный между сторонам <дата>, суд должен был признать ничтожными условия договора о размере арендной платы и согласиться с тем ее размером, который был устно согласован сторонами, фактически был оплачен ответчиком и принят истцом без каких-либо возражений.
Судебная коллегия не может согласиться с данными доводами, поскольку они противоречат материалам дела. Из материалов дела следует, что требования истца основаны на положениях договора №..., заключенного сторонами <дата>. Наличие устных соглашений о размере арендной платы, на которые ссылается ответчик, не может быть принято во внимание в силу положений ст. 609 ГК РФ. Кроме того, предъявление исковых требований свидетельствует о несогласии истца с размером уплаченных ответчиком денежных средств.
Признавая заключённым договор №... от <дата>, суд обоснованно руководствовался следующим.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор №... содержит все существенные условия договора аренды, в том числе условие о размере и порядке выплаты арендной платы. Соглашение об этих условиях сторонами достигнуто в добровольном порядке.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 3.2 договора №... размер ежемесячной арендной платы составляет <...> у.е. Условная единица для расчетов принимается равной <...> рублям. В случае превышения курса доллара США, устанавливаемого ЦБ РФ, <...> рублей размер условной единицы принимается равной эквиваленту доллара США на момент осуществления платежа.
Определяя размер арендной платы, подлежащей взысканию в пользу истца, суд обоснованно руководствовался указанными выше положениями договора и принял во внимание расчет, представленный истцом.
Доводы ответчика о наличии устных договоренностей между сторонами в отношении размера арендной платы судом обоснованно не приняты во внимание, поскольку они противоречат как содержанию указанного выше договора, так и требованиям ст. 162 ГК РФ, в соответствии с которой несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Довод ответчика о том, что договор аренды №... от <дата> не является заключенным, поскольку был подписан Э., которая на момент заключения договора не являлась < должность> ООО «Мехландия», не может быть принят во внимание, поскольку противоречит имеющимся в деле доказательствам. Согласно протоколу №... общего собрания участников ООО «Мехландия» от <дата> < должность> Э. освобождена с занимаемой должности с <дата> ( л.д. 31).
В соответствии с заключением судебно-технической экспертизы ГУ <...> от <дата> установить время изготовления договора аренды №... от <дата> и решить вопрос о соответствии времени исполнения документов указанной в нем дате (по имеющимся в реквизитам: тексту, подписям, оттиску печати) не представляется возможным в связи с непригодностью для изучения.
Довод кассационной жалобы ООО «Мехландия» о том, что, подписывая договор №... <дата> стороны считали, что договор не будет иметь никакой силы и по нему не будут исполняться никакие обязательства, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку доказательства этого в материалах дела не содержится.
Другие доводы кассационной жалобы ООО «Мехландия» также не могут являться основанием к отмене решения районного суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции инее могут быть приняты во внимание.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Разрешая спор, суд первой инстанции полагал требования истца в части взыскания с ответчика неустойки завышенными и, применив положения ст. 333 ГК РФ, полагал необходимым уменьшить размер указанной истцом неустойки до <...> рублей.
Судебная коллегия находит вывод суда правильным, постановленным в пределах компетенции, предоставленной суду положениями ст. 333 ГК РФ, соответствующим установленным по делу обстоятельствам и оснований для отмены решения суда в данной части по доводам кассационной жалобы Кобина И.В. не усматривает.
В то же время с выводом суда о том, что при определении размера арендной платы за апрель 2009 года следует руководствоваться Соглашением от <дата> к договору аренды №..., в соответствии с которым стороны установили, что с <дата> размер арендной платы устанавливается в сумме <...> рублей, судебная коллегия не может согласиться, принимая во внимание следующее.
Соглашение №..., подписанное сторонами <дата>, заключено к договору №... от <дата>.
Данный договор был заключен сроком на 10 лет и в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал обязательной регистрации, однако зарегистрирован не был.
Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Поскольку Соглашение №... также подлежало государственной регистрации, но не было зарегистрировано в установленном законом порядке, его условия не порождают правовых последствий для сторон, следовательно, не могут учитываться при определении размера арендной платы.
Поскольку ответчик не в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по оплате арендной платы за период с января по апрель 2009 года, судебная коллегия полагает возможным взыскать с ответчика задолженность за январь <...> рубля, за февраль <...> рублей, за март <...> рубля, за апрель <...> рубля согласно расчету, представленному истцом ( л.д. 14).
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия:
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 26 июля 2010 года в части взыскания суммы задолженности по арендным платежам изменить, изложив его в следующей редакции: взыскать с ООО «Мехландия» в пользу Кобина С.В. сумму задолженности по арендным платежам в размере <...> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.
В остальной части решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 26 июля 2010 года и дополнительное решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 20 января 2011 года оставить без изменения, а кассационные жалобы- без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: