дело № 2-33/ 2011 год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тверская область поселок городского типа Сандово 18 марта 2011 года Сандовский районный суд Тверской области в составе: председательствующего – федерального судьи Сандовского районного суда Тверской области Решотко Л.Н., при участии истца – Смирновой Марии Михайловны, представителей ответчиков – заместителя главы Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Бычковой Н.Ю. и председателя комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., при секретаре судебного заседания Сандовского районного суда Тверской области – Жуковой Г.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой М.М. к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области и комитету по управлению имуществом Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации У С ТА Н О В И Л: Смирнова М.М. обратилась в суд с иском к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области и комитету по управлению имуществом Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя это тем, что она является нанимателем квартиры по адресу: АДРЕС, по договору социального найма №2 от 26 февраля 2009 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира находится в муниципальной собственности Лукинского сельского поселения. Она зарегистрирована и проживает в жилом помещении. 12 августа 2010 года она обратилась в администрацию Лукинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. 29 сентября 2010 года с ней был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Затем она совместно с администрацией Лукинского сельского поселения подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 19 ноября 2010 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности администрации Лукинского сельского поселения. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма - передачи жилого фонда в деревне Лукино от колхоза «Ленинский путь», расположенного в Сандовском районе, в муниципальную собственность Лукинского сельского поселения. В соответствии с этим актом конкурсный управляющий колхоза передал жилой фонд, а администрация Лукинское сельского поселения приняла его. Право собственности колхоза «Ленинский путь» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилье не должно влиять на представленное ей право приватизации жилого помещения. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. В судебном заседании истец Смирнова М.М. исковые требования поддержала и пояснила, что в указанной квартире она проживает с 2003 года. Жилое помещение было предоставлено для проживания колхозом «Ленинский путь», как работнику колхоза. Колхоз обанкротился, было введено конкурсное управление. Конкурный управляющий передал жилой фонд в муниципальную собственность. В настоящее время, после передачи жилья от колхоза в муниципальную собственность, она является квартиросъемщиком по договору социального найма. Она ранее участия в приватизации иного жилья не принимала, другого жилья в собственности не имеет. Земельный участок под жилым домом принадлежит на праве собственности её мужу ФИО1, который умер ЧЧ.ММ.ГГГГ. года. Она вступила в наследство после смерти мужа, но свидетельство о праве собственности не оформляла. Представитель ответчика – председатель комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголева Т.А. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения и пояснила, что по доверенности от главы Лукинского сельского поселения она занималась оформлением приватизации жилья гражданами, в том числе истца. При оформлении документов, она проверила информацию о том, участвовала ли истец ранее в приватизации жилья путем запроса сведений из Сандовского БТИ и из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из полученных ответов следовало, что истец в приватизации ранее не участвовала. Кроме того она проверяла, имеются ли другие собственники указанного жилого помещения и установила, что они отсутствуют. Жилое помещение, которое хочет приватизировать истец, относится к жилищному фонду сельского поселения, который подлежит приватизации. Земельный участок под домом являлся собственностью мужа истца, который умер. Истец вступила в наследство на земельный участок, но свидетельство о праве собственности не оформила. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий колхоза «Ленинский путь» Назаров П.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен своевременно, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст.2 Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии с ч.2 ст.4 Закона о приватизации собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. В судебном заседании установлено, что 26 февраля 2009 года администрация Лукинского сельского поселение Сандовского района Тверской области и истец заключили договор социального найма жилого помещения №2. Согласно договору социального найма жилого помещения наниматель Смирнова М.М., на основании ранее возникшего права проживания с 1990 года, приняла в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: АДРЕС. Согласно справке №59 от 25 января 2011 года, выданной администрацией Лукинского сельского поселения Сандовского района в жилом помещении по адресу: АДРЕС проживает и зарегистрирована Смирнова М.М., ЧЧ.ММ.ГГГГ. года рождения. Других лиц по данному адресу не проживает и не зарегистрировано. Указанный жилой дом был передан конкурсным управляющим колхоза «Память Ленина», расположенном в Сандовском районе, в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности Лукинского сельского поселения Сандовского района, что подтверждается актом приема - передачи жилищного фонда от 26 февраля 2009 года, постановлением главы Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №18 от 26 февраля 2009 года «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда, не включенного в конкурсную массу, колхоза «Ленинский путь», выпиской из реестра муниципальной собственности Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №58 от 25 января 2011 года. 20 сентября 2010 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Лукинское сельское поселение Сандовского района Тверской области, и истцом был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. В соответствии с этим договором жилое помещение было передано в индивидуальную собственность истца Смирновой М.М. Согласно техническому паспорту жилое помещение - квартира по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую – *** кв.м., незаконных перепланировок и переустройств не имеется. Земельный участок под жилым домом принадлежал ФИО1, что подтверждено свидетельством о праве собственности на земельный участок, выданного на основании решения малого Совета Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области №2 от 14 января 1992 года, согласно которому в собственность Смирнова передано *** га. земли по адресу: АДРЕС. ФИО1 умер ЧЧ.ММ.ГГГГ. года. Согласно сведениям от нотариуса Сандовского нотариального округа Тверской области истец Смирнова М.М. приняла наследство, и было заведено наследственное дело ***ЧЧ.ММ.ГГГГ. год. Согласно уведомлению Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность жилого помещения по адресу: АДРЕС. В приватизации другого жилья истец Смирнова М.М. не участвовала, что подтверждается такой совокупностью доказательств как, пояснениями истца, представителя ответчика Щеголевой Т.А., справкой Лукинского сельского поселения Сандовского района о том, что истец проживает по указанному адресу с 2003 года, штампом в гражданском паспорте истца, свидетельствующим о том, что Смирнова М.М. зарегистрирована по указанному адресу с сентября 2003 года, а так же уведомлением из ЕГРП. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого дома, при рассмотрении дела судом не установлено. Истец обратилась в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилой дом отказано. Согласно сообщению об отказе от 19 ноября 2010 года, государственная регистрация права собственности за истцом проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности колхоза «Ленинский путь», расположенного в Сандовском районе не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается пояснениями представителя ответчика Щеголевой Т.А. и справкой из администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района. Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в жилом доме с 2003 года, и поэтому в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче ей в собственность. В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года. Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право колхоза «Ленинский путь» и администрации Лукинского сельского поселения на указанное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования удовлетворить полностью. Признать за Смирновой М.М., родившейся ЧЧ.ММ.ГГГГ. года в АДРЕС, в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью - *** кв.м., кадастровый номер *** по адресу: АДРЕС Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2010 года Решение может быть обжаловано Тверской областной суд через Сандовский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: