дело № 2-31/ 2011 год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тверская область поселок городского типа Сандово 18 марта 2011 года Сандовский районный суд Тверской области в составе: председательствующего – федерального судьи Сандовского районного суда Тверской области Решотко Л.Н., при участии истца – Бойцовой Н.В., представителей ответчиков – заместителя главы Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Бычковой Н.Ю. и председателя комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Бойцова А.Н., при секретаре судебного заседания Сандовского районного суда Тверской области – Жуковой Г.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойцовой Н.В. к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области и комитету по управлению имуществом Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации У С ТА Н О В И Л: Бойцова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области и комитету по управлению имуществом Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя это тем, что она является нанимателем дома по адресу: АДРЕС, по договору социального найма №22 от 09 апреля 2009 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности дом находится в муниципальной собственности Лукинского сельского поселения. Она зарегистрирована и проживает в доме. 25 октября 2010 года она обратилась в администрацию Лукинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. 01 ноября 2010 года с ней был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Затем она совместно с администрацией Лукинского сельского поселения подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности на дом. 31 декабря 2010 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности в порядке приватизации на дом по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности администрации Лукинского сельского поселения. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма - передачи жилого фонда в деревне Кресты от колхоза «Имени Свердлова», расположенного в Сандовском районе, в муниципальную собственность Лукинского сельского поселения. В соответствии с этим актом конкурсный управляющий колхоза передал жилой фонд, а администрация Лукинское сельского поселения приняла его. Право собственности колхоза «Имени Свердлова» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Согласно выписке от 17 января 2011 года из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Имени Свердлова», расположенный в Сандовском районе, ликвидирован вследствие банкротства. Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилой дом не должно влиять на представленное ей право приватизации жилого помещения. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на указанный дом в порядке приватизации. В судебном заседании истец Бойцова Н.В. исковые требования поддержала и пояснила, что в указанном доме она проживает вместе с мужем ФИО1 с 1979 года. ФИО1 зарегистрирован в д.АДРЕС, а проживает с ней в д.АДРЕС. Дом был предоставлен ей для проживания колхозом «Имени Свердлова», как работнику колхоза. Колхоз обанкротился и был ликвидирован. В настоящее время, после передачи жилья от колхоза в муниципальную собственность, она является квартиросъемщиком по договору социального найма. Она ранее участия в приватизации иного жилья не принимала, другого жилья в собственности не имеет. Земельный участок под жилым домом принадлежит на праве собственности её мужу ФИО1 Представитель ответчика – председатель комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголева Т.А. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения и пояснила, что по доверенности от главы Лукинского сельского поселения она занималась оформлением приватизации жилья гражданами, в том числе истца. При оформлении документов, она проверила информацию о том, участвовала ли истец ранее в приватизации жилья путем запроса сведений из Сандовского БТИ и из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из полученных ответов следовало, что истец в приватизации ранее не участвовала. Кроме того она проверяла, имеются ли другие собственники указанного дома и установила, что они отсутствуют. Жилой дом, который хочет приватизировать истец, относится к жилищному фонду сельского поселения, который подлежит приватизации. Земельный участок под домом является собственностью мужа истца, который в приватизации не участвует. В судебном заседании третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что они проживают вместе с женой Бойцовой Н.В. в жилом доме по адресу: АДРЕС, а зарегистрирован в родительском доме в д.АДРЕС. Его жена Бойцова Н.В. ранее в приватизации жилья не участвовала. Земельный участок под жилым домом, который хочет приватизировать его жена, принадлежит ему на праве собственности. Выслушав истца, представителей ответчиков, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.2 Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии с ч.2 ст.4 Закона о приватизации собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. В судебном заседании установлено, что 09 апреля 2009 года администрация Лукинского сельского поселение Сандовского района Тверской области и истец Бойцова Н.В. заключили договор социального найма жилого помещения №22. Согласно договору социального найма жилого помещения наниматель Бойцова Н.В., на основании ранее возникшего права проживания с 1979 года, приняла в бессрочное владение и пользование жилой дом, находящийся в муниципальной собственности и расположенный по адресу: АДРЕС л.д.17-18). Согласно справке №14 от 18 января 2011 года, выданной администрацией Лукинского сельского поселения Сандовского района в жилом доме по адресу: АДРЕС проживает и зарегистрирована Бойцова Н.В., ЧЧ.ММ.ГГГГ. года рождения. Других лиц по данному адресу не проживает и не зарегистрировано л.д.20). Указанный жилой дом был передан конкурсным управляющим колхоза «Имени Свердлова», расположенном в Сандовском районе, в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности Лукинского сельского поселения Сандовского района, что подтверждается актом приема - передачи жилищного фонда от 09 апреля 2009 года л.д.26), постановлением главы Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №19 от 09 апреля 2009 года «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда, не включенного в конкурсную массу, колхоза «Имени Свердлова» л.д.38), выпиской из реестра муниципальной собственности Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №14 от 18 января 2011 года л.д.18). 27 октября 2010 года истец Бойцова Н.В. обратилась в комитет по управлению имуществом Сандовского района Тверской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м. по адресу: АДРЕС л.д.21). 01 ноября 2010 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Лукинское сельское поселение Сандовского района Тверской области, и истцом Бойцовой Н.В. был заключен договор передачи жилого дома в собственность. В соответствии с этим договором, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, был передан в индивидуальную собственность истца Бойцовой Н.В. л.д.22). Согласно технического паспорта жилой дом по указанному адресу имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую – *** кв.м., инвентарный номер «17» в Едином государственном реестре объектов капитального строительства и кадастровый номер *** л.д.7-16). Земельный участок под жилым домом принадлежит третьему лицу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, что подтверждено свидетельством о праве собственности на земельный участок, выданного на основании решения малого Совета Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области №2 от 14 января 1992 года, согласно которому в собственность ФИО1 передано *** га. земли, в пользование - *** га. земли по адресу: АДРЕС л.д.45). Согласно уведомлению Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность жилого дома по адресу: АДРЕС л.д.37). В приватизации другого жилья истец Бойцова Н.В. не участвовала, что подтверждается такой совокупностью доказательств как, пояснениями истца и третьего лица, представителя ответчика Щеголевой Т.А., справкой Лукинского сельского поселения Сандовского района о том, что истец Бойцова Н.В. проживает по указанному адресу с 1982 года л.д.28), штампом в гражданском паспорте истца, свидетельствующих о том, что Бойцова Н.В. зарегистрирована по указанному адресу с 10 марта 1980 года л.д.27), а так же уведомлением из ЕГРП л.д.37). Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого дома, при рассмотрении дела судом не установлено. Истец обратилась в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилой дом отказано. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от 31 декабря 2010 года, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, государственная регистрация права собственности за истцом проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности колхоза «Имени Свердлова», расположенного в Сандовском районе Тверской области не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества л.д.23-25). Данных о том, что жилой дом относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается пояснениями представителя ответчика Щеголевой Т.А. и справкой из администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района л.д.32). Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в жилом доме с 1982 года, и поэтому в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче ей в собственность. В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года. Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право колхоза «Имени Свердлова» и администрации Лукинского сельского поселения на указанное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования удовлетворить полностью. Признать за Бойцовой Н.В., родившейся ЧЧ.ММ.ГГГГ. года в АДРЕС, в порядке приватизации право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью - *** кв.м., кадастровый номер *** по адресу: АДРЕС. Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2011 года Решение может быть обжаловано Тверской областной суд через Сандовский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: