дело № 2-49/ 2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тверская область поселок городского типа Сандово 04 апреля 2011 года Сандовский районный суд Тверской области в составе: председательствующего – федерального судьи Сандовского районного суда Тверской области Решотко Л.Н., при участии истца – Виноградова И.Ю., представителей ответчиков – главы Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Бойцовой Г.Я. и председателя комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., при секретаре судебного заседания Сандовского районного суда Тверской области – Жуковой Г.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградова И.Ю. к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области и комитету по управлению имуществом Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации У С ТА Н О В И Л: Виноградов И.Ю. обратился в суд с иском к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области и комитету по управлению имуществом Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: АДРЕС по договору социального найма №20 от 09 апреля 2009 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение находится в муниципальной собственности Лукинского сельского поселения. Он зарегистрирован и проживает в квартире. 08 ноября 2010 года он обратился в администрацию Лукинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения и с ним был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Затем он совместно с администрацией Лукинского сельского поселения подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. 31 декабря 2010 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности администрации Лукинского сельского поселения. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма - передачи жилого фонда в деревне Кресты от колхоза «Имени Свердлова» в муниципальную собственность Лукинского сельского поселения. В соответствии с этим актом конкурсный управляющий колхоза передал жилой фонд, а администрация Лукинское сельского поселения приняла его. Право собственности колхоза «Имени Свердлова» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Согласно выписке от 17 января 2011 года из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Имени Свердлова», расположенный в Сандовском районе, ликвидирован вследствие банкротства. Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не должно влиять на представленное право приватизации жилого помещения. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации. В судебном заседании истец Виноградов И.Ю. исковые требования поддержал и пояснил, что в указанной квартире он проживает с 1987 года. Жилое помещение было предоставлено ему колхозом «Имени Свердлова», как работнику колхоза, он работал в колхозе водителем. Колхоз обанкротился и был ликвидирован. В настоящее время, после передачи жилья от колхоза в муниципальную собственность, он является нанимателем по договору социального найма. Он ранее участия в приватизации иного жилья не принимал, другого жилья в собственности не имеет. Земельный участок под жилым помещением принадлежит ему на праве собственности. Представитель ответчика – председатель комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголева Т.А. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что по доверенности от главы Лукинского сельского поселения она занималась оформлением приватизации жилья гражданами, в том числе истца. При оформлении документов, она проверила информацию о том, участвовал ли истец ранее в приватизации жилья путем запроса сведений из Сандовского БТИ и из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из полученных ответов следовало, что истец в приватизации ранее не участвовал. Кроме того она проверяла, имеются ли другие собственники указанного жилого помещения и установила, что они отсутствуют. Жилое помещение, которое хочет приватизировать истец, относится к жилищному фонду сельского поселения, который подлежит приватизации. Земельный участок под домом является собственностью истца. Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст.2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Исходя из данного конституционного принципа, право на бесплатную приватизацию, занимаемых гражданами жилых помещений, должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей В судебном заседании установлено, что 09 апреля 2009 года администрация Лукинского сельского поселение Сандовского района Тверской области и истец Виноградов И.Ю. заключили договор социального найма жилого помещения №20. Согласно договору социального найма жилого помещения наниматель Виноградов И.Ю., на основании ранее возникшего права проживания с 1986 года, принял в бессрочное владение и пользование жилое помещение - квартиру, находящуюся в муниципальной собственности и расположенную по адресу: АДРЕС Согласно справке администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района в жилом помещении по адресу: АДРЕС проживает и зарегистрирован Виноградов И.Ю., ЧЧ.ММ.ГГГГ. года рождения, других лиц по данному адресу не проживает и не зарегистрировано. Согласно выписке из похозяйственной книги лицевой счет №461 на спорное жилое помещение оформлен на истца Виноградова И.Ю.. Таким образом, иных, кроме указанного лица, имеющих право проживания и пользования спорным жилым помещением, не имеется. Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартира по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую – *** кв.м., незаконных перепланировок и переустройств не имеется. Земельный участок под жилым помещением принадлежит истцу, что подтверждено свидетельством о праве собственности на земельный участок, выданного на основании решения малого Совета Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области №2 от 14 января 1992 года, согласно которому в собственность Виноградову передано *** га. земли, в пользование - *** га. земли по адресу: АДРЕС. Указанное жилое помещение было передано конкурсным управляющим колхоза «Имени Свердлова», расположенном в Сандовском районе, в муниципальную собственность и включено в реестр муниципальной собственности Лукинского сельского поселения Сандовского района, что подтверждается актом приема - передачи жилищного фонда от 09 апреля 2009 года, постановлением главы Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №19 от 09 апреля 2009 года «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда, не включенного в конкурсную массу, колхоза «Имени Свердлова», выпиской из реестра муниципальной собственности Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №114 от 03 февраля 2011 года. 08 ноября 2010 года истец Виноградов И.Ю. обратился в комитет по управлению имуществом Сандовского района Тверской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в собственность. 08 ноября 2010 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Лукинское сельское поселение Сандовского района Тверской области, и истцом был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. В соответствии с этим договором жилое помещение было передано в индивидуальную собственность истца. Согласно уведомлению Бежецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность жилого помещения по адресу: АДРЕС. В приватизации другого жилья истец не участвовал, что подтверждается совокупностью доказательств: пояснениями истца и представителя ответчика Щеголевой Т.А., справкой Лукинского сельского поселения Сандовского района о том, что истец проживает по указанному адресу с 1986 года, штампом в гражданском паспорте истца, свидетельствующим о том, что Виноградов И.Ю. зарегистрирован по указанному адресу с 13 ноября 1987 года, а так же справкой БТИ и уведомлением из ЕГРП. Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого помещения, при рассмотрении дела судом не установлено. Истец обратился в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилое помещение отказано. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав от 31 декабря 2010 года, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, государственная регистрация права собственности за истцом проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности колхоза «Имени Свердлова» не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается пояснениями представителя ответчика Щеголевой Т.А. и справкой из администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района. Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении с 1986 года, и поэтому в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче в собственность. В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года. Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право колхоза «Имени Свердлова» и администрации Лукинского сельского поселения на указанное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования удовлетворить полностью. Признать за Виноградовым И.Ю., родившемся ЧЧ.ММ.ГГГГ. года в АДРЕС, в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью - *** кв.м., кадастровый номер *** по адресу: АДРЕС, квартира 1. Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2011 года Решение может быть обжаловано Тверской областной суд путём подачи жалобы в Сандовский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: