дело № 2-32/ 2011 год Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тверская область поселок городского типа Сандово 14 марта 2011 года Сандовский районный суд Тверской области в составе: председательствующего – федерального судьи Сандовского районного суда Тверской области Решотко Л.Н., при участии истцов – Удальцовой Л.А. и Тузикова В.А., представителей ответчиков – главы Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области Бойцовой Г.Я. и председателя Комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., при секретаре судебного заседания Сандовского районного суда Тверской области – Жуковой Г.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Удальцовой Л.А. и Тузикова В.А. к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области и комитету по управлению имуществом Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации У С ТА Н О В И Л: Удальцова Л.А. и Тузиков В.А. обратились в суд с иском к администрации Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области и комитету по управлению имуществом Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя это тем, что Удальцова является нанимателем дома по адресу: АДРЕС, по договору социального найма №26 от 09 апреля 2009 года, а Тузиков является членом семьи нанимателя. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности дом находится в муниципальной собственности Лукинского сельского поселения. В доме зарегистрированы и проживают только Удальцова и Тузиков. 25 октября 2010 года они обратились в администрацию Лукинского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. 01 ноября 2010 года с ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Затем они совместно с администрацией Лукинского сельского поселения подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности на дом. 31 декабря 2010 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказало в государственной регистрации перехода права собственности в порядке приватизации на дом по причине отсутствия регистрации права собственности ранее возникших прав на жилье, а именно право собственности администрации Лукинского сельского поселения. В отказе было указано, что в качестве правоустанавливающего документа администрация поселения предоставила акт приёма - передачи жилого фонда в деревне Кресты от колхоза «Имени Свердлова», расположенного в Сандовском районе, в муниципальную собственность Лукинского сельского поселения. В соответствии с этим актом конкурсный управляющий колхоза передал жилой фонд, а администрация Лукинское сельского поселения приняла его. Право собственности колхоза «Имени Свердлова» на переданные объекты недвижимости не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Согласно выписке от 17 января 2011 года из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Имени Свердлова», расположенный в Сандовском районе, ликвидирован вследствие банкротства. Истцы считают, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилой дом не должно влиять на представленное им право приватизации жилого помещения. На основании изложенного, истцы просили признать за ними право собственности на указанный дом в порядке приватизации. В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просили признать право собственности по ? доли жилого дома за каждым л.д.47). В судебном заседании истец Удальцова Л.А. исковые требования поддержала и пояснила, что в указанном доме она проживает вместе с мужем Тузиковым В.А. с 1980 года. Дом был предоставлен им для проживания колхозом «Имени Свердлова», как работникам колхоза. Колхоз обанкротился и был ликвидирован. В настоящее время, после передачи жилья от колхоза в муниципальную собственность, она является квартиросъемщиком по договору социального найма, а муж членом семьи. Она и муж ранее участия в приватизации иного жилья не принимали, другого жилья в собственности не имеют. Земельный участок под жилым домом принадлежит ей на праве собственности. Представитель ответчика – председатель комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголева Т.А. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения и пояснила, что по доверенности от главы администрации Лукинского сельского поселения она занималась оформлением приватизации жилья гражданами, в том числе истцов. При оформлении документов, она проверила информацию о том, участвовали ли истцы ранее в приватизации жилья путем запроса сведений из Сандовского БТИ и из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании полученных ответов следовало, что истцы в приватизации ранее не участвовали. Кроме того она проверяла, имеются ли другие собственники указанного дома и установила, что они отсутствуют. Жилой дом, который хотят приватизировать истцы, относится к жилищному фонду сельского поселения, который подлежит приватизации. Земельный участок под домом является собственностью одного из участников приватизации. Выслушав истцов и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.2 Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии с ч.2 ст.4 Закона о приватизации собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. В судебном заседании установлено, что 09 апреля 2009 года администрация Лукинского сельского поселение Сандовского района Тверской области и истец Удальцова Л.А. заключили договор социального найма жилого помещения №26. Согласно договора социального найма жилого помещения наниматель Удальцова Л.А., на основании ранее возникшего права проживания с 1987 года, приняла совместно с членом семьи Тузиковым В.А. в бессрочное владение и пользование жилой дом, находящийся в муниципальной собственности и расположенный по адресу: АДРЕС л.д.13-15). Согласно справке №15 от 18 января 2011 года, выданной администрацией Лукинского сельского поселения Сандовского района в жилом доме по адресу: АДРЕС проживают и зарегистрированы Удальцова Л.А., ЧЧ.ММ.ГГГГ. года рождения, и Тузиков В.А., ЧЧ.ММ.ГГГГ. года рождения. Других лиц по данному адресу не проживает и не зарегистрировано. Указанный жилой дом был передан конкурсным управляющим колхоза «Имени Свердлова», расположенном в Сандовском районе, в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной собственности Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, что подтверждается актом приема - передачи жилищного фонда от 09 апреля 2009 года л.д.22-23), постановлением главы администрации Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №19 от 09 апреля 2009 года «О принятии в муниципальную собственность жилого фонда, не включенного в конкурсную массу, колхоза «Имени Свердлова» л.д.39), выпиской из реестра муниципальной собственности Лукинского поселения Сандовского района Тверской области №14 от 18 января 2011 года л.д.16). 27 октября 2010 года истцы Удальцова Л.А. и Тузиков В.А. обратились в комитет по управлению имуществом Сандовского района Тверской области с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м. по адресу: АДРЕС, в долевую собственность с распределением по ? доли домовладения за каждым (л.д18). 01 ноября 2010 года между председателем комитета по управлению имуществом Сандовского района Тверской области Щеголевой Т.А., действующей по доверенности в интересах муниципального образования Лукинское сельское поселение Сандовского района Тверской области, и истцами Удальцовой Л.А. и Тузиковым В.А. был заключен договор передачи жилого дома в собственность. В соответствии с этим договором, жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Сандовский район, Лукинское сельского поселение, д.Кресты, д.29, был передан в долевую собственность истцов Удальцовой Л.А. и Тузикова В.А. л.д.19). Согласно технического паспорта жилой дом по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую – *** кв.м., инвентарный номер «3» в Едином государственном реестре объектов капитального строительства и кадастровый номер *** л.д.7-12). Земельный участок под жилым домом принадлежит истцу Удальцовой Л.А., что подтверждено свидетельством о праве собственности на земельный участок, выданного на основании решения малого Совета Лукинского сельского поселения Сандовского района Тверской области №2 от 14 января 1992 года, согласно которому в собственность Удальцовой передано *** га. земли, в пользование - *** га. земли по адресу: АДРЕС л.д.28). Согласно уведомлениям, выданным Бежецким отделом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об оформлении в собственность жилого дома по адресу: АДРЕС л.д.36-37). В приватизации другого жилья истцы Удальцова Л.А. и Тузиков В.А не участвовали, что подтверждается совокупностью доказательств, такими как, пояснениями самих истцов и представителя ответчика Щеголевой Т.А., справками Лукинского сельского поселения Сандовского района о том, что истцы проживают по указанному адресу: Удальцова - с 1979 года, Тузиков – с 1980 года л.д.26-27), штампами в гражданских паспортах, свидетельствующих о том, что Удальцова зарегистрирована по указанному адресу с 29 февраля 1979 года, Тузиков – с 30 марта 1980 года л.д.24-25 оборот), а так же выпиской и уведомлением из ЕГРП л.д.35-38). Других лиц, имеющих право на участие в приватизации жилого дома, при рассмотрении дела судом не установлено. Истцы обратились в суд, поскольку в государственной регистрации права собственности на жилой дом отказано. Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав от 31 декабря 2010 года, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, государственная регистрация права собственности за истцом проведена быть не может, поскольку по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное домовладение право собственности колхоза «Имени Свердлова», расположенного в Сандовском районе Тверской области не зарегистрировано, и не представлены документы для регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества л.д.20-21). Данных о том, что жилой дом относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено, что также подтверждается пояснениями представителя ответчика Щеголевой Т.А. Судом установлено, что истцы зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом доме с 1979 - 1980 года, и поэтому в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое подлежит передаче им в собственность. В соответствии с Федеральным законом от 01 февраля 2010 года №4 «О внесении изменений и Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приватизация жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, продлена до 01 марта 2013 года. Отсутствие в данном случае документов, подтверждающих ранее возникшее право колхоза «Имени Свердлова» и администрации Лукинского сельского поселения на данное жилое помещение, а так же не соблюдение требований закона об обязательной государственной регистрации права собственности колхоза и муниципалитета на жилье, не может ограничивать права истцов, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации. В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Как установлено судом истцы по соглашению просят установить общую долевую собственность на жилой дом, распределив доли поровну, то есть по ? доли домовладения каждому. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования удовлетворить полностью. Признать за Удальцовой Л.А., родившейся ЧЧ.ММ.ГГГГ. года в д.АДРЕС, в порядке приватизации право на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью - *** кв.м., кадастровый номер ***, по адресу: АДРЕС. Признать за Тузиковым В.А., родившимся ЧЧ.ММ.ГГГГ. года в АДРЕС, в порядке приватизации право на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью - *** кв.м., кадастровый номер ***, по адресу: АДРЕС Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2011 года Решение может быть обжаловано Тверской областной суд через Сандовский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: